二手房契税是按成交价计算还是评估价计算？

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• 141****5490

  我来回答这个问题，
  首先，契税是由地税税务机关来征收的，只有缴纳契税以后，不动产管理部门才给你发放不动产登记证书。
  其次，契税的计税依据是按照合同的成交价格来计算的，但是为了防止纳税人虚报交易价格，税务机关内部有一个计税价格，按照两者孰高的援高确定。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:53:07
• 136****7414

  未满五年的二手房交易时，税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。　　买方卖双方各自承担各自的税买方：　　
  1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元　　
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%　　
  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%　　
  4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%　　
  5、商品房：[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积　　
  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）　　
  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）　　
  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)二手房交易税费的计算是以房产管理局的评估价来计算还是以实际的交易价格来计算？？

  查看全文↓ 2018-08-23 08:53:01
• 131****3247

  你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价
  纳税就是你这个房子的评估总价
  你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%
  房子过没过两年：营业税5.65%
  房子的土地性质 ：土地出让金1%
  房子的产权性质：增值税3.7%
  买方名下有没有二套：契税1-3%
  其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%
  贷款手续费
  评估公司评估费
  中介费
  其实就是一房一个算法，你**好还是找个中介给你算算具体情况

  查看全文↓ 2018-08-23 08:52:55

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• 问 二手房契税是按成交价计算还是评估价计算？
  答

  契税的计税依据：1、计税依据是指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格，其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格。2、对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。办理契税需提交的申请材料：1、商品房买卖合同原件和复印件；2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。

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• 问 二手房契税按照评估价还是成交价
  答

  一般来说，二手房契税是按照成交价来计算的。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定：“转让不动产（房屋）的，应当按照转让的价款计算营业税”，可以看出，二手房契税是按照成交价来计算的。

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• 问 契税是按评估价还是成交价
  答

  一手房无个人所得税，契税按照开发商购房价格缴交；二手房个人所得税，契税是按照房产送件价格计算缴交

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• 问 过户时的契税是按成交价还是评估价计算的？
  答

  税务实际成交价

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• 问 二手房公积金贷款是按成交价还是评估价
  答

  二手房公积金贷款按成交价计算，但是最高可贷款额度也有所限制，一般不超过评估价的70%。

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