房子的**可以贷款吗? 买房的**可以贷款吗？

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• 144****0906

  **款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：
  1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
  2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:33:28
• 153****3250

  买房钱不够怎么办？**可以贷款吗？
  
  严格意义上来说，买房**是不可以贷款的。**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的**款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的**款才能申请到银行住房贷款。
  
  当然，购房者买房**不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是**分期。**分期是指购房人先按照一定的比例支付部分**款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余**款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:33:24
• 152****5892

  当我们选择了用“抵押贷款”的方式买房，那么接下来肯定需要面临**比例、贷款年限、月供等问题的“灵魂拷问”！
  
  也许你是“老司机”，知道可以下载良策App，通过“房贷计算器”，即可快速计算出不同的**比例、贷款年限，每月所需还的贷款，从而得出**适合自己的“月供”。
  
  
  
  但首次购房的小白，可能就不是很清楚，要如何设置合适自己的“月供”！接下来，小良将为大家讲解一下，贷款买房时，月供占收入的多少比较合适？
  
  一
  从银行方面考虑
  根据规定，银行要将借款人住房贷款的月房产支出与收入之比控制在50％以下（含），每月所有债务支出与收入之比控制在55％以下（含）。为了保证自己的风险，银行一般会根据借款人的收入限定**高的贷款额度，要求借款人的住房贷款月供不得超过月收入的50％。
  
  
  
  二
  从购房者自身考虑
  对于工作稳定，但已婚有孩子或年龄超过35岁的购房者，因为要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以月供占家庭月收入的比例不宜太高，建议不要超过家庭收入的30％。
  
  但如果购房者工作稳定，买房时又处于单身或已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，达到40％—45％。因为还款人此时的资金相对自由，在生活上没有压力。
  
  
  
  三
  从购房**款和贷款总额考虑
  买房需要缴纳各种税费，所以一般来说，考虑贷款买房时，个人或家庭的流动资产应比**款多10％以上，如**需要50万的话，那么流动资产至少要保证在55万以上。另外，贷款总额建议低于月收入的100倍，否则月供压力会非常大！
  
  月供占收入的比例，很大程度上，会对个人或家庭的生活质量造成影响，所以准备通过贷款方式买房的人，一定要对自己当前以及未来的收入状况有清晰的认知，把买房预算控制在可承受范围。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-03-14 16:33:20

相关问题

• 问 房子的**可以贷款吗? 买房**可以贷款吗？
  答

  1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、借款人与卖方签定房屋买卖合同。因情况而定。4、按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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• 问 买房的**可以贷款吗? 买房子**可以贷款吗？
  答

  **需要您自行准备，剩余款项可尝试申请贷款。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

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• 问 房子的**可以贷款吗? 买房子**可以贷款吗？
  答

  房子 110平 单价4000， 房子总价是44万算**，得先算出贷款额，**30% ， 贷款70% ，贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的**低过户价），地区指导价一般比成交价低10%4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）3600X110平方米=396000元396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元你的**款是 16万月供是这么算的贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供277200X 20 X 7.05 = 39085200月供也就是 400块钱那样拓展资料：**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。

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• 问 贷款买房可以落户吗? 贷款买的房子可以落户吗
  答

  贷款买房时，房产证不会一直被抵押在银行，银行一般在办理完按揭手续后，只收取你的他项权证，并在上面标注上抵押的标示然后就会还给你，届时你再拿着房产证去办理户口迁移即可。所需材料：房产证、入住证明、身份证、户口本。办理地：房产所在地派出所。如果你的户口是外地的，则需要拿着户籍证明去办理准迁证，然后拿着准迁证到你原来的户籍地提出户口，**后拿着户口本到你房产所在地的派出所去落户就可以了。

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• 问 **的房子可以贷款吗
  答

  买房**可以申请商业贷款个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

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