二手房交多少税？都有什么种类？

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• 138****0358

  税费参考如下因为不知道你所购房属于那种类型：
  　　查档20元
  　　公证费成交价*0.3%
  　　营业税：成交价*5.6%
  　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
  　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
  　　4、非普通住宅未满5年，全征
  　　个人所得税：成交价*1%
  　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  　　契税：
  　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交价*0.5%，房改房征收。
  　　土地增值税：
  　　1、成交价*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  　　印花税：成交价*0.05%
  　　1、住宅类，暂免。
  　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  　　转让手续费：
  　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  　　2、面积*6元/平方米，商品房。
  　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  　　产权转移登记费：
  　　1、80元/本，住宅及配套车库
  　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  　　3、10元/本，共有权证。
  　　贴花税：5元/件。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 20:41:00
• 132****3786

  买方应付税费
  普通住宅
  1、 契税=成交价或指导价*1.5%
  2、 印花税=成交价或指导价*0.05%（目前免征）
  3、 交易手续费=总面积*3元/平方
  4、 工本费85元
  
  另：需按揭的另有
  评估费=评估价*0.4%
  通过中介成交的，中介佣金卖方收取成交价的2%，买方1%，一般还有交易服务费双方各400，按揭服务费1500，公积金的得收2000 .
  
  住宅
  契税：140平内 1.5% （首次购买90平一下的为1%）
  140平含以上：3%
  
  营业税：
  140平内 2年内：买卖差额x5.5%
  2年外：免征收
  140平内 2年内：全额的5.5%
  2年外：差额的5.5%
  个人所得税：
  5年内：全额1%或差额20%
  5年外：免征收

  查看全文↓ 2019-03-14 20:40:55
• 136****6761

  营业税：当地过户**低指导价（或者评估价）*面积*5.5%
  
  契税：当地过户**低指导价（或者评估价）*面积*（90平米以下*1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%）
  
  个人所得税：当地过户**低指导价（或者评估价）*面积*1%
  
  其中营业税和个人所得税是房主承担的，契税是由客户承担的，二套房的话契税不计面积大小都按3%缴纳，但现在有的地区还没有执行，还是按一套（上）计算的。

  查看全文↓ 2019-03-14 20:40:47

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• 问 二手房需要交什么税? 买二手房需要交多少税？
  答

  满二唯一的二手房手指：对个人转让普通住宅2年之内、并且是家庭唯一生活用房。满二唯一的二手房买家需要交纳的税有：契税、交易印花税，契税税率为：3%，交易印花税为：0.05%。1、契税是由买方交纳，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；（1）符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)；（2）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

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• 问 二手房都有哪些税要交
  答

  二手房买卖相关的税收包括：一、契税：二手房买卖双方在房屋过户后，缴纳的税收，是由买方承担的。其税率为3%，最高限额为2万元，最低限额为100元。二、印花税：是买方在交付购房款项时，缴纳的税收，其税率为0.05%~0.5%，具体税率根据不同地区会有所不同。最高税率在0.5%以内。三、个人所得税：是指在二手房买卖中，卖方的所有收益要缴纳的税收，其税率为20%。四、营业税：是指在二手房买卖中，中介机构及其他有关机构缴纳的税收。其税率为3%。 五、增值税：是指在二手房买卖中，卖方所收取的费用，要缴纳的税收，其税率为5%。 六、城市维护建设税：是指在二手房买卖中，买方缴纳的税收，其税率为3%-5%，具体税率根据不同地区会有所不同。七、土地使用税：是指在二手房买卖中，买方缴纳的税收，其税率为2%-5%，具体税率根据不同地区会有所不同。

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• 问 二手房都有什么税？
  答

  二手房交易需要缴纳以下费用： 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担） 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

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• 问 买二手房交哪些税? 买二手房需要交多少税？
  答

  买方需要缴纳税费如下:1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:2、交易费:6元/平方*房屋平方数3、工本费:一个证件80元;二个证件904、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)6、购房证明:20元一份一般需开3份营业税:卖方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%契税:买方.普通住宅,成交价的1.5%

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• 问 二手房要交什么税？需要交多少？
  答

  1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％3、个人所得税个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。4、中介费在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。5、印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。7、权证登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。8、贷款评估费二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

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