二手房**款什么时候付? 买二手房**款多久付尾款

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• 151****9154

  一般二手房买卖**款在签约后就可以交付给业主，但在实行交易资金监管的地区，**款要转入监管账户，不给业主（待过户完毕买受人取得房产证时由监管中心划转购房款给业主）。
  而业主将在收到全部购房款后给买受人交付房屋，在实行交易合同网签和交易资金监管的地区，一般在买受人全额资金到达监管账户取得过户资格并办理过户之日，业主应当将房屋交付给买受人。
  房屋交付时应注意清理欠费、物业交割、房屋验收等。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:19:25
• 136****8415

  二手房买卖签合同必须发生定金或者**款，过户当天，**款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。 全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的

  查看全文↓ 2019-03-15 09:19:22
• 138****6078

  
  总体来说，买卖二手房要比新房子要费心一些，买新房，因为有地产公司，各种资料其实交给地产公司，就可以帮你给搞定了，省心不少。
  
  
  
  买卖二手房，第一条：找一个靠谱的地产中介，but，but，好中介都不便宜（但，不是说收费贵的中介都是好中介）。有些是全国性的，但，也有一些中介制作一个区域，其实也是做出了口碑的，我相信每个大城市都有，比如南京的王祥地产，基本上只做河西的业务。一个好的中介，可以帮助买卖双方节省很多时间，减少不少无谓的空跑，要知道工薪族，请假也是钱呀，别老抱着”穷人时间不当钱“的想法。当然，任何公司都有新兵蛋子，即使全国连锁的也不例外，我就碰上过，多跑几趟，还搞了一个违停。（当然，没有中介是**理想的，但，过去一段时间，私人房源，真实的私人房源，是可遇不可求的，不说秒空，很容易就被买房人抢）
  
  中介可能还有一个作用：缓冲剂，或传话人。
  
  
  
  买卖双方有冲突是很正常的，毕竟几百万的生意呢。而且，经常有人容易把话说得很伤人，很不留余地，这个时候买卖一方或双方想要这个台阶，而中介会是一个比较好的选择。同时，有些话，不论买卖双方，不方便说的，都可以假借中介之口说出来。是不是调节婆媳矛盾？
  
  
  
  先说看房吧，我说说自己在14年的看房经历。
  
  案例一：奇葩的归属
  
  某日风高夜黑夜，跟领导一起去看某小区房子，房型满意，价格满意，又是私人房源，挺好。**后商谈一些细节，女房东说，这房子是她前夫（房产证名字是她前夫）的，目前是她住，因此，这房子买可以：一方面是不能走监管，一方面只能把钱打到她账户。。。
  
  这一听，就不行啊，只能放弃。
  
  
  
  
  
  苦逼房主二：我要去上海
  
  这个房子，户型不太好。中间有一个很大的走廊，面积浪费较大。房东是个小年轻，27~28岁的样子，说自己被公司派遣到上海，只好卖房子。
  
  这个小年轻，不知道被设计师灌了什么迷魂药，在主卧硬生生的用砖砌了一个电视墙，好突兀，感觉就像一个墓碑。。而且，主卧跟外面通道和餐客厅，还有个台阶。。
  
  还搞了一个密室。。。。
  
  我不是很喜欢，因为这意味着，买下房子后，装修也要额外花费不少。
  
  这个房子有硬伤，所以房东比周围便宜一些。
  
  但房东的问题是，因为他急着去上海，要把房子卖了，到上海买房，外加房子刚买不久，税费较多，贷款剩余较多，单纯的**不足以偿还其贷款，故此，要求买家额外多付2成，相当于**五成，这影响投资效率，而又不乐意继续降价。
  
  
  
  案例三：祖孙两代共有产权
  
  这套房，是一个学区房。
  
  结果房产证是爷爷和孙子的（**二年级），然后，买房子就各种奇葩了。要求其监护人出报告，更加搞笑的是，娃子父母在国外，一时半会回不来，要么等他们回来，要么要在国外公证。
  
  同时，我个人来说对老人的房子特别不太看好，为啥呢？想起了清华教授卖房子，被子女控告说不知情。。。。
  
  外加这个事情，我们算了一下时间，就作为备选，没有左右优选。
  
  
  
  案例四：与港澳同胞买房子
  
  这个不是我，是我一个同事跟我讲的。
  
  他买的一房子，房主是香港人，结果女房东一开始说自己是单身，签合同，一切顺利，但，到了银行要下款的时候，卖买过二手房的人都知道啊，要么你开单身证明，要么你喊你配偶签承诺书，说知道对方卖房。
  
  搞就搞在这个香港女人，她不是单身，但，又死脑筋，不肯出单身证明（据说是香港律师费很贵，违法成本太高），喊自己老公过来又有成本，而且可能不止一次，我朋友又不乐意出这个额外成本，有些闹得不愉快。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 09:19:17

相关问题

• 问 买房尾款什么时候付? 买二手房**款多久付尾款
  答

  贷款买房交尾款的时间：贷款买新房开发商要求付尾款的时间不尽相同，但时间都在房屋修好之后三个月内付清。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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• 问 二手房**款什么时候付
  答

  二手房交易流程：首先，在签订买卖合同时，买方要支付定金，并且在合同上约定过户时间。第二，在过户当日将**款交付给业主。此外，交**款的时候建议通过银行转账的方式要更加靠谱一些，因为有汇款凭条，就算汇款凭条丢了，在银行也可以查到！如果是直接交付现金的，务必让原业主给你写一张收据。shangeshgh接下来就是等银行审批贷款的通过，一般业主会在银行贷款审批通过后与你完成正式的交房。为了保险起见，建议你还是在整个二手房交易的过程中委托像上海中原地产这样的信誉好的房产中介比较靠谱。

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• 问 二手房**款什么时候付? 二手房**款什么时候付给卖方
  答

  为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付**。一、关于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的**就是5万。二、关于二手房交房时间二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

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• 问 二手房**款什么时候付? 买二手房缴**款时间和交房时间是什么时候？
  答

  二手房要先付**再贷款，然后过户的，银行看不到**的条子是不会批贷款的，具体流程如下：1、 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。

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• 问 二手房**款怎么付？
  答

  二手房按揭贷款**计算方式：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款**至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款**不低于70%；利率为6.55%。2二手房按揭贷款申请材料：二手房按揭贷款申请条件借款人合法有效的身份证件;借款人经济收入证明或职业证明;借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证明;与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料。

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