二手房不能贷款怎么办？

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• 156****1167

  首先，被抵押登记的二手房无法办理贷款。有些二手房，在找到下家接盘之前，就已经向银行申请了抵押贷款。而下家决定买二手房之前，实际上抵押程序还在进行。所以，二手房购房者如果不知道这个消息，将**交给卖家或者中介的话，就会面临着银行不通过贷款的难题。
  而要想获得贷款，就要对房子的抵押程序进行解除。那么，这就需要再找到一大笔现金来偿还给银行。可是，这个钱谁来出呢？所以，就特别容易产生纠纷。当然，理论上是卖家来负责，但人家就是咬定了没钱，你能咋办呢？一点办法都没有啊！因此，这是第一种不能买的二手房！
  其次，购买经济适用房一定要谨慎。许多人觉得经济适用房便宜，所以就想着买下来很划算。但这个逻辑是错误的，因为经济适用房有硬性规定，如果不满五年的话，是绝对不允许交易的。因此，倘若有房产中介告诉你，说是有办法买到不满五年的经济适用房，那么100%是陷阱。对此，大家一定要心中有数哦！

  查看全文↓ 2019-03-15 09:22:08
• 144****9673

  一、可以贷款二手房
  一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买教育地产对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
  二、不可以办理贷款的二手房
  首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
  其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。
  还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:21:54
• 153****7964

  遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。
  在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。房贷办不下来**款能退吗?如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房**。
  如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。
  如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还**款。综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房**都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金

  查看全文↓ 2019-03-15 09:21:43

相关问题

• 问 二手房不能贷款怎么办？需要怎么处理？
  答

  在二手房交易的过程中，购房者如股票资金不足，是可以向银行申请贷款的。但是，一些购房者发现，自己没有办法办理贷款，这是为什么？小编为您解答，有两种情况不能办理二手房贷款，其一是贷款人个人的原因，其二是二手房本身的原因。我们一一来看。产证不齐全的二手房不可以按揭贷款二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才可以办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。有三类房屋产证存在不齐全的情况，包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房。无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻双方同意卖出的声明才可以办理按揭贷款。若没有取得这种声明，则不能办理按揭贷款。另外，在申请二手房按揭贷款前，应该确定要买的房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。除此之外，若房子的房龄过长，房屋所处的地理位置过于偏僻也不好办理按揭贷款。具体的情况申请人可以咨询当地的贷款银行具体了解的。违反房产抵押规定的有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等，不能办理按揭贷款。可以在购买二手房前通过房产局查档的方式确认房子的状态。违反银行规定的 不能办理按揭贷款所要贷款的房屋面积不足55平方米，产权年限大于30年的，银行不予按揭贷款。个人原因不能贷款这种情况主要是指贷款人征信不良的情况。一般信用记录只在征信报告中显示近两年的情况，若您两年内保持了良好的还款习惯，两年后，崭新的信用记录会刷新、替代旧的负面记录。如果您有类似情况，可以考虑刷新记录。

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• 问 二手房怎么办贷款? 二手房商业贷款流程怎么办
  答

  切忌直接给**解抵押先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程，参见下图。一、切忌直接给**解抵押二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个**，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：（1）卖家不止有一笔贷款。你的**出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回**。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的**去还钱，但只是杯水车薪。

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• 问 二手房贷款怎么办? 二手房**付了 贷款不批怎么办
  答

  如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。贷款流程如下：1、双方签订合同 。2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。3、业主方，房产证情况，婚姻状况 。4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额 。5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的） 。6、五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复 。7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③**款资金监管 。8、银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款 。9、过户 （过户当天，拿**款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管） 。10、抵押， 归档。根据具体问题类型，进行步骤拆解／原因原理分析／内容拓展等。具体步骤如下：／导致这种情况的

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• 问 二手房哪些情况不能过户?二手房不能过户怎么办？能买吗？
  答

  房产过户流程　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 问 换来的二手房，不能过户怎么办？
  答

  那就只能解押掉才能过户 如果没有那么多钱解押 可以请担保公司帮忙接 付给担保公司解押利息

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