有两套房还能贷款吗? 二套房在还银行贷款还能买三套房公积金贷款吗

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  贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：
  ①短期贷款六个月（含）6.10%；
  ②六个月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

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• 146****8784

  
  　　在伊宁市，一套八九十平方米的商品房大多在40万元左右，能全款一次性付清的毕竟是少数。购房者在买房时除了考虑地段、开发商、户型、物业服务、周边配套设施外，选择经济实惠的房贷方式也是重中之重。2015年8月26日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，个人住房公积金存贷款利率也相应调整。调整后，个人住房公积金贷款利率为5年期（含5年）以下2.75%，5年期以上3.25%。目前，5年期（含5年）以下商业银行贷款基准利率为4.75%，5年以上贷款基准利率为4.9%。“目前，各大银行发放个人住房贷款时，会在基准利率上上浮一定比例，通常首套房在基准利率上上浮10%，二套房上浮20%。首套房**比例为20%，二套房**比例为50%至60%。对于年轻人来说，由于资金有限，只要达到申请公积金贷款条件，都会优先使用公积金贷款，以减少月供。”张女士说。
  
  
  
  　　虽然许多人都知道公积金贷款与商业贷款相比，所要承受的还款压力明显要小，不过，公积金贷款比商业贷款可以少还多少钱，大多数人还是一笔糊涂账。为了让大家了解两种贷款方式下还款金额的差别，下面我们以个人购买家庭首套住房、面积为100平方米为例，假设房价为每平方米5000元，总价为50万元，**20%，剩余80%贷款，贷款金额为40万元。贷款期限分别为5年、10年、15年、20年、25年、30年，商业贷款分别按基准利率及基准利率上浮10%，还款方式采用和公积金贷款相同的等额本息（把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额），使用房贷计算器分别进行对比。
  
  
  
  　　贷款期限为5年，以商业贷款基准利率4.75%计算，需支付利息款50165.89元，月均还款7502.76元；以基准利率上浮10%，即利率为5.23%计算，需支付利息款55442.91元，月均还款7590.72元；以公积金贷款利率2.75%计算，需支付利息款28587.45元，月均还款7143.12元。
  
  
  
  　　贷款期限为10年，以商业贷款基准利率4.9%计算，需支付利息款106771.5元，月均还款4223.1元；以基准利率上浮10%，即利率为5.39%计算，需支付利息款118313.75元，月均还款4319.28元；以公积金贷款利率3.25%计算，需支付利息款69051.34元，月均还款3908.76元。
  
  
  
  　　贷款期限为15年，以商业贷款基准利率4.9%计算，需支付利息款165627.84元，月均还款3142.38元；以基准利率上浮10%，即利率为5.39%计算，需支付利息款184105.75元，月均还款3245.03元；以公积金贷款利率3.25%计算，需支付利息款105921.51元，月均还款2810.68元。
  
  
  
  　　贷款期限为20年，以商业贷款基准利率4.9%计算，需支付利息款228266.29元，月均还款2617.78元；以基准利率上浮10%，即利率为5.39%计算，需支付利息款254421.79元，月均还款2726.76元；以公积金贷款利率3.25%计算，需支付利息款144507.93元，月均还款2268.78元。
  
  
  
  　　贷款期限为25年，以商业贷款基准利率4.9%计算，需支付利息款294534.33元，月均还款2315.11元；以基准利率上浮10%，即利率为5.39%计算，需支付利息款329042.89元，月均还款2430.14元；以公积金贷款利率3.25%计算，需支付利息款184779.47元，月均还款1949.26元。
  
  
  
  　　贷款期限为30年，以商业贷款基准利率4.9%计算，需支付利息款364246.48元，月均还款2122.91元；以基准利率上浮10%，即利率为5.39%计算，需支付利息款407705.69元，月均还款2243.63元；以公积金贷款利率3.25%计算，需支付利息款226697.1元，月均还款1740.83元。

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• 问 有两套房还能贷款吗? 有两套房子，有一套有贷款，够第三套可以吗
  答

  一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、**新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

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• 问 购买三套房可以贷款吗? 我已经有三套房，还能贷款买房吗
  答

  三套房是限制的，各家银行都不能办理三套房房贷。抵押贷款是可以的，利率一般是基准利率上浮30-50%.如果要购买第三套房除非是一次性付款！现在国家限购令要求的很严，有些地方都不允许再买第三套房子了，像想再买第三套房子的话只能采用一次性了。贷款买第三套房子，根本就是不可能的了。银行也不敢放款给了。现在的政策是买房以家庭成员成套为单位，按房又按贷，但凡名下在房管局有房产登记或在银行有贷款记录的都不属首套。

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• 问 同时买两套房能做首套吗? 首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗？
  答

  可以的，但是有的地方限购房那就可能不行了。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%。目前二套房认定标准：贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清，算二套房以上。目前**新首套房认定标准：贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。全款买过一套房贷款买房——算首套。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。

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• 问 名下有三套房还能贷款买房吗
  答

  现在大多数的城市所执行的限购政策，即便是本市户籍的家庭，也最多只能购买两套住房，名下已经有三套房，就不能够再次贷款买房，除非是在一些不限购的城市购买，否则的话，再次申请住房按揭贷款，银行是可以拒贷的。就当前主流的贷款形式是住房公积金贷款和商业贷款，像住房公积金贷款，最多能够购买两套住房，在有一些城市的商业贷款是可以购买第3套住房的，像是名下已经有两套商业贷款的记录，已经还清，并且房屋已经出售，再次购买住房的时候会被认为是第3套住房，因为现在的认定标准是既认房又认贷，也就是虽然名下没有房子，但有过房屋抵押贷款申请的记录，也会计算在内。如果自己的经济能力比较强，想要购买第3套住房，可以考虑全款买房。

• 问 首套房有贷款二套房还能不能贷款? 首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗
  答

  还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，**比例为30%，；若是二次使用，**比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的**比例60%执行

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