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农行积极贯彻人行房贷新政，个人住房贷款**比例调整如下：（一）在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例由原25%调整为20%。（二）对拥有1套住房并已结清相应住房贷款（或无个人住房贷款记录）的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款**低**款比例为30%。（三）对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例由原40%调整为30%。（四）在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应住房贷款
全部3个回答>房贷的利率是多少? 国家规定的贷款**高利息是多少？
137****2985 | 2019-03-15 11:31:31
已有3个回答
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145****3816
一、贷款利率：
查看全文↓ 2019-03-15 11:31:46
项目 年利率（%)
一、短期贷款
一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90 -
134****9913
《规定》有关民间借贷利率和利息的内容主要包括：
查看全文↓ 2019-03-15 11:31:41
1．借贷双方没有约定利息，或者自然人之间借贷对利息约定不明，出借人无权主张借款人支付借期内利息；
2．借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息，但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%，则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息；
3．预先在本金中扣除利息的，人民法院应当按照实际出借的金额认定为本金；
4．除借贷双方另有约定的外，借款人可以提前偿还借款，并按照实际借款期间计算利息。
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135****4047
查看全文↓ 2019-03-15 11:31:37
近期房贷利率再次松动，融360大数据研究院发布监测数据显示：
深圳多家银行下调首套及二套房贷利率，其中，多家银行首套利率执行基准上浮8%，二套利率执行基准上浮12%。
虽然相比基准利率还是高，但早期深圳的首套房贷利率较基准利率上浮15%，也就是5.635%，去年回调至上浮10%，现在又传出消息将回调至8%......
也就是说房贷利率相对早期的低了不少。
那么问题来了：银行下调房贷利率，已贷款的房子利息会下降吗？
答案是：不会。
Part.1
已经贷款了的朋友可以翻一翻与银行的房贷合同，类似的会看到这样的条款（图片来自网上）——
图片比较模糊，可以看文字版：
2.2 本合同项下的贷款利率：
按中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率及浮动区间规定执行。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上 上浮/下浮 ____%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。
划重点：贷款基准利率。
存贷款基准利率是由央行制定的，也就是中国人民银行。而目前的基准利率保持为2015年10月调整后的不变，如下：
各商业银行的存贷款利率则会参考央行基准利率上下浮动，没有限制但也不会偏离的太过，比如五年以上贷款利率为5.145%，则是在基准利率4.9%的基础上上浮了5%。
一般央行的基准利率调整字面上是“上调”或“下调”，各商业银行所给出的利率，则是较基准利率基础“上浮”或“下浮”。
而融360大数据研究院所监测到的是“银行下调利率”，而不是“央行下调基准利率”，这意思就差远了。
基准利率没变，已经贷款了的朋友利息也不会变。
Part.2
但如果基准利率有变化，已经贷款了的朋友才会有相应的调整变化，但浮动幅度不变：
贷款时利率较基准利率上浮的，调整后也相对新的基准利率上浮同等比例；
贷款时利率较基准利率打了折扣的，调整后也相对新的基准利率打同样的折扣；
贷款时的利率就是基准利率的，调整后的贷款利率则变为新的基准利率。
但不是马上调整过来的，以前跟大家说过，房贷利率的调整分“次期调整”和“固定日调整”两种情况：
次期调整就是从利率调整之后的下一个还款期开始使用新的利率。简单来说就是利率调整之后，你下一个月的月供就要变；
固定日调整则是按照银行规定的某一天（多为每年的1月1日）进行统一调整，这样一来，调整后的利率**少也会维持一年。
大家可以回去翻一下与银行的合同，看看自己是哪一种。
此外，并不是所有合同都是允许调整利率的，我们的房贷合同有两种版本，一种是可调整利率的，银行有权根据当前**新的基准利率，重新调整你的月供利息。
另一种是固定利率的，这样的话利率变化就跟你要还的月供没有关系，不管基准利率上调还是下调，你以前每个月还多少，以后每个月还是还多少。
其实两种版本的合同没有孰好孰坏之分，我们现在看到的是利率有松动迹象，视觉上是可调整利率的合同更好，但早期利率一直上浮，很多人又觉得固定利率的更好。
而且贷款周期那么长，以后上调/下调都遇上也说不准。
所以说不用太执着谁更好之说，说到底基准利率没变，已贷款的利息都不变。
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首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低
全部5个回答> -
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现在银行正常的消费性贷款，利息是在7%左右。贷五万块钱，每个月的本金是在1389，每个月的利息大概是292元，每个月也就是需要还款1681。拓展资料贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
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中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
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一、公摊面积与非公摊面积分别有哪些？1.公摊面积公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。2.非公摊仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。二、公摊面积怎么计算？建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。三、根据国家规定，公摊面积一般有多大？目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。3.公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。四、如何规避公摊面积风险？1.向开发商索取公开数据2.索要建筑设计图，让建筑专业人士计算3.在购房合同中约定具体公摊面积《合同法》规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。
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