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中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
全部4个回答>住房贷款利息是多少? 国家规定的房贷利息标准是多少？
148****4440 | 2019-04-12 22:33:10
已有5个回答
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142****4371
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
查看全文↓ 2019-04-12 22:33:34
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148****2568
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。
查看全文↓ 2019-04-12 22:33:28
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
央行规定基准利率：
短期贷款：
六个月以内：4.35%
六个月到一年：4.35%
中长期贷款：
一年到三年：4.75%
三年到五年：4.75%
长期贷款：
五年以上：4.9% -
157****3744
查看全文↓ 2019-04-12 22:33:23
进入3月份以后，佛山房贷利率出现轻微下调，据佛房网据各大银行数据显示，在佛山，3家银行首套房房贷利率执行上浮10%，比上个月下调了5%。业内专家指出，今年的货币政策以稳为主，保持流动性的合理充裕。
3月3家银行首套房贷利率下调5%
目前，佛山农商行、佛山工行、招商银行首套房贷出现微调，**低上浮10%，下调了5个百分点。而佛山农业银行、佛山建行则基本保持此前的利率，首套房房贷利率上浮15%。据了解，当前佛山建行的首套、二套房暂无变化，佛房网会继续密切关注市场变化动态。
上个月，佛山二套房的主流利率是上浮20%，只有个别银行下调至上浮15%。但是近期，佛山农商行、佛山农行、佛山工行、招商银行二套房的房贷利率回落到**低上浮15%，也就是说利率下浮了5%。在二手房方面，银行按照首套和二套来核定，据佛山农商行内部人士透露“不区分一手房和二手房”
虽然房贷利率有所微调，但在具体执行中还是会有一些变化，比如购买一手盘的话，因签约楼盘的不同，**终房贷上浮的利率标准也不尽相同。有些合作盘可以做到上浮10%，但有些就要做到上浮15%了，这种情况主要是银行与楼盘的合作和评估。另外，银行在操作过程中，会根据贷款人的资质以及市场情况，做灵活处理。我们得知，个人住房按揭贷款利率根据借款人及其家庭的征信记录、收入、负债等情况综合确定，同时定价也会结合市场**新利率走势进行调整。所以房贷利率也会因人而异。
尽管多数银行下调了房贷利率，但也有银行在房贷方面相当谨慎，佛山有银行目前仍然保持首套房利率上浮25%的标准。
贷款150万元 利率下调10%可省利息10万元
去年开始，佛山房贷一度收紧，首套房房贷利率一路从2017年的8.5折攀升至2018年年中上浮20%的高点；二套房房贷利率也攀升至上浮20%~30%。但2018年年底尤其是进入2019年之后，银行方面透露房贷额度略显宽松，利率也出现轻微下调的趋势。今年1月份，佛山首套房房贷主流利率大约上浮15%，有个别银行针对二手房提供首套房利率只上浮8%。今年3月份，佛山有3家银行下调了首套房房贷利率至仅上浮10%，二套房则基本从去年年中的上浮20%下调至上浮15%。
佛山5家银行可办住房公积金贷款
按照中国人民银行的规定，住房公积金贷款基准利率五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%。可见，从利率情况来看，使用住房公积金贷款利率**优惠。目前，佛山执行个人住房贷款**高额度40万元，其中，单缴存职工**高额度40万元，双缴存职工**高额度80万元。
根据近日公布的佛山市住房公积金2018年年度报告，2018年，佛山住房公积金管理中心发放个人住房贷款0.91万笔40.81亿元，同比分别增长37.93%、45.30%。
在佛山可办理住房公积金贷款业务的有5家银行，分别是建设银行佛山分行、工商银行佛山分行、中国银行佛山分行、农业银行佛山分行、交通银行佛山分行。去年这5家银行共受理9092笔公积金贷款申请，其中一手房5649笔、二手房3443笔。
禅城办理住房公积金贷款的量**大，达到了3944笔，而南海、顺德仅1747、1739笔。从银行来看，中国银行佛山分行办理的笔数**多，达到了2555笔，建设银行佛山分行、农业银行佛山分行、工商银行佛山分行以及交通银行佛山分行，办理量分别是：1928笔、1902笔、1472笔、1235笔。
佛房观察：房贷利率微调影响不大
近日，在农业银行南海分行举行的2019年投资策略报告会上，经济学家潘向东博士指出，面对今年经济下行压力，稳健的货币政策会适度宽松，保持流动性合理充裕。**近房贷出现微调，但力度并不大，还是体现了稳的基调。持续稳定的房贷政策是楼市走稳的基础。随着央行降准等货币政策微调，银行流动性相对宽裕，银行资金成本有所下降，一些银行基于自身业务发展考虑对住房贷款利率所有放松，也是正常的事情，对楼市的基本面影响不大。 -
146****2480
中介的新房“情结”
查看全文↓ 2019-04-12 22:33:19
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近日开盘的福田传麒景苑引发多方关注——先是传出“连夜排队”，中介称有上万批客户登记，预计500多套公寓当日可清盘。结果，开盘当天由于现场人太多，警察到场要求停止销售活动。
3月6日，证券时报记者再次来到该项目，发现营销中心冷冷清清，但已有长租公寓品牌正在招租。虽然已经暂停销售，但附近依旧有不少中介举牌当“街霸”，向来往行人推销项目。
(传麒景苑)
“项目被暂时停止销售，就是因为开盘那天现场人太多，具体恢复销售时间未定。”销售中介陈经理告诉记者，“开盘当天销售情况还不错，大部分购房者就是冲着名校学位而来，但其实商务公寓能否确定入读名校我们也说不准，开盘当天现场出现的人潮当中，中介人员也很多。”
(传麒景苑楼下冷冷清清，大门紧锁)
记者调查发现，传麒景苑项目在去年年底也曾传出公开发售的消息，但去年年底销售时却没有如此“轰动”。面对记者的疑问，中介解释说，“那时候是期房，现在是现房交楼，而且这次是多家中介联动，项目给我们的佣金比一般新房项目高出许多。”
记者发现，给中介高提成的做法**近屡屡发生。在龙岗中心城片区，一处新开盘的商务公寓吸引了许多置业者的目光，除了价格每平方米仅25000元左右，低于市场预期，更重要的是房产中介铺天盖地式的宣传。“这个项目给我们中介的返点提成是其他项目的两到三倍。”张经理如是说，“如今给中介高提成的做法也在一定程度上反映出开发回款的压力。”
“由于税费和价格因素，虽然不时有业主降价抛售房源，但二手房相对于一手房还是没那么好卖，我们也重点推新房。”陈经理如是说。原本以二手房交易为主导的深圳楼市，现在主角似乎换成了新房，加上一些新房项目直接启动三级联动，导致房产中介都大力推销新盘。
谁在制造“气氛”
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**近，关于深圳楼市逐渐热络的消息频频传来，其中一些消息随后又被否认。
此前，一份中海深圳宣称旗下项目要涨价5%的文件在微信朋友圈炸开了锅。文件显示，公司旗下项目将从2月4日起全面提升在售价格，在现有售价基础上上涨5%。不过，记者向中海地产深圳公司求证，相关负责人回应称此系假消息。就在去年12月底，市场也传出这样的消息：“实地集团2018年全年销售目标达成。鉴于近期市场回暖、菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、深圳下调首套房利率等利好政策释放，各地房地产政策提振势头明朗。经集团研究决定，实地·深圳剑兰郡项目于2019年1月1日起全面提升销售价格，视具体情况上调每套50万元以上。”不过，现场销售人员对记者表示，网上的消息为误传。
2015年深圳房地产市场很火爆时，开发商捂盘待涨情况时有发生。**近，市场也传出消息，位于宝安区一项目部分住宅和裙楼均自动锁定。有销售人员表示，开发商想把房子当现房卖，以便后续调整价格。
尽管相关房企都予以否认，但市场还是频频传出类似的消息。有置业者认为，这种通过中介等渠道传播的消息，不排除是一种营销炒作行为，从而再度刺激观望者入市。
市场情绪被“放大”
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此外，多家银行下调房贷利率上浮比例，也在一定程度上给市场带来利好。融360大数据研究院发布监测数据显示，深圳多家银行下调首套及二套房贷利率上浮比例，其中多家银行首套利率执行基准上浮8%，二套利率执行基准上浮12%。记者调查发现，一些外资银行甚至给优质客户做到首套利率执行基准上浮5%左右。不过，业内人士认为，房贷利率下调对房地产交易有利好作用，但小范围调整利率并不代表放松信贷，而且政策放松的可能性很小。
那么，深圳楼市的成交情况到底如何？受春节假期影响，2月深圳一二手住宅成交量皆出现大幅下滑，美联物业全国研究中心的数据显示，2月全市仅网签1279套一手住宅，环比下降48.8%，网签均价为每平方米54232元，环比上升0.22%。二手住宅市场方面，全市共备案1997套二手住宅，环比下降48.5%，同比下降36.3
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现在银行正常的消费性贷款，利息是在7%左右。贷五万块钱，每个月的本金是在1389，每个月的利息大概是292元，每个月也就是需要还款1681。拓展资料贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
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一、贷款利率：项目 年利率（%)一、短期贷款一年以内（含一年） 4.35二、中长期贷款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90
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农行积极贯彻人行房贷新政，个人住房贷款**比例调整如下：（一）在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例由原25%调整为20%。（二）对拥有1套住房并已结清相应住房贷款（或无个人住房贷款记录）的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款**低**款比例为30%。（三）对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例由原40%调整为30%。（四）在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应住房贷款
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国家规定容积率标准是0到4.5，独立别墅为0.2到0.5，多层住宅为0.8到1.2，小高层住宅是1.5到2.0，高层住宅为1.8到2.5，19层以上2.4到4.5。容积率越高越好还是越低越好，从开发商看，容积高把地价拉下来，成本低一些。对于买房者，容积率小好，一般容积率在2.0以下，如果达到2.0容积率，显得太挤了。容积高意味着房子建得密杂，而住宅必定会带来人口多居住人口，终导致居住者舒适度下降。另外，人口多还会对健身场所，会所以及电梯，消防通道有很大压力。频繁地使用会加速老化率，所以在购买小区时应该对此保留要求。房地产容积率怎么计算①容积率等于建筑面积除以产面积。总计产面积等于总建筑面积减去不计容建筑面积加计容面积，建筑物超过8米时，在计算容积率时面积加倍计算。@计算地下室，顶板子面高出室外地面1.5米，按该层水平投影面积的一半计算，不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率。
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