商品房房贷利率是多少? 房贷的利率和利息是多少?第一套房

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• 142****8025

  若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
  若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:38:57
• 144****3618

  亲，目前的基准是4.9
  然后每个地方的情况都不一样
  有的上浮有的也下浮

  查看全文↓ 2019-03-15 11:38:53
• 143****5609

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  国务院于12月22日发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（下称《办法》），对子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、大病医疗专项附加扣除进行了详细说明。
  
  
  
  其中住房贷款利息扣除想必是大家都很关注的，接下来将根据《办法》条例结合银行信贷业务，为大家整理一份实用攻略，希望能有助于大家全面理解本次改革红利政策。一起来看看吧！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、常见问题汇总
  
  
  ➤ 1、如何确定自己的住房贷款能否获得利息扣除？
  
  
  
  根据《办法》，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限**长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。不论纳税人是单身还是已婚，只要在国内通过商业银行或公积金办理住房贷款，且住房贷款执行的是首套房贷利率，则可以每月在税前扣除1000元，**多可扣20年。
  
  
  
  ➤ 2、如何确定自己的房子是否该执行首套房贷利率呢？
  
  
  
  银行住房贷款合同上会清楚写明，可以查询确认。
  
  
  
  ➤ 3、如果个人或家庭拥有不止一套住房，第一套住房已执行首套房贷利率，这套房还可以享受住房贷款利息扣除吗？
  
  
  
  《办法》中明确指出，购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款可以被认定为首套住房贷款，进而享受利息扣除。因此即使个人或家庭有多套住房，只要第一套住房执行的是首套房贷利率，可以照常享受住房贷款利息扣除。
  
  
  
  ➤ 4、此前，关于首套住房及首套住房贷款的概念，相关部门并未给出明确标准，也就是“认房”还是“认贷”？
  
  
  
  《办法》明确表示，首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。“认贷”比“认房”更容易操作，便于更好地落实税收减免政策。
  
  
  
  ➤ 5、房贷利息每月抵扣个税1000元，这意味着什么？有不懂情况的人以为是每个月可以少交1000元房贷了，其实不然。让我们举例说明：
  
  
  
  例如，你月工资是10000元，公积金加各类保险是2000元，**新的个税起征点是5000元，那么你的计税收入是10000-2000-5000=3000，3000元以下这个档税率是3%，你当月交税是3000*3%=90元。
  
  
  
  那么，现在房贷利息抵扣1000元/月以后，还要交多少税呢？10000-2000-1000（房贷利息）-5000=2000。计税收入2000元，交税即是2000*0.03=60元。
  
  
  
  **终抵扣90-60=30，即少交30块钱税。
  
  
  
  
  
  二、银行信贷案例问答（超级实用）
  
  
  
  ➤ 1、小刘有两套住房，一套是2018年按揭购买的，一套是2019年按揭够买的，均按揭20年，其中2019年购买的房子享受了首套住房贷款利率支出，请问哪套房子可以享受住房贷款利息抵扣政策？
  
  
  
  2019年购买的可以享受抵扣政策。纳税人只能享受一套首套住房贷款利息扣除，其中首套住房是指按首套贷款利率办理的住房贷款。
  
  
  
  ➤ 2、小张2019年10月购买了一套商品房，贷款期限25年，购买的住房符合首套贷款利率要求，请问小张这25年的贷款利息支出都可以抵扣吗？
  
  
  
  不能。小张的住房贷款利息支出可以按照每月1000元标准定额扣除，同时扣除期限**长不得超过240个月（即20年），小张购买的商品房贷款期限有25年，超过的5年，发生的利息支出不得抵扣。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:38:49

相关问题

• 问 第一套房房贷利率是多少? 房贷的利率和利息是多少?第一套房
  答

  目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。部分城市的招行有开展公积金贷款，请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市尝试了解所需资料。

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• 问 现在房贷利率是多少? 目前第一套房房贷利率是多少
  答

  人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您的信用状况、担保方式、购房情况等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。一般情况下，目前在基准利率基础上再上调10%~20%。

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• 问 目前首套房贷利率是多少? 目前第一套房房贷利率是多少
  答

  住房贷款的利率是一样的，首套住房的**款是房价的20%，第二套就要40%，你把概念弄混了，贷款利率刚刚下调了，商业贷款是百分之七点多，具体的要看你贷的年限，公积金要便宜些，少一个多点呢，但手续较麻烦，有的开发商只办商业贷款，你想买房，先去看好楼盘，就可让售楼方帮你算了，他会很详细的告诉你的。

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• 问 目前房贷利率是多少? 目前第一套房房贷利率是多少
  答

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 第一套房房贷利率是多少? 买第一套房的商业贷款利率是多少
  答

  现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。公积金贷款条件：个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

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