买房中的尾盘是什么意思？购买尾盘需要注意哪些问题?

已有5个回答

• 132****9176

  尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。
  简单来说，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。
  因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。
  随着房地产市场发展的日益完善，营销手段多样，在当下的房地产市场，尾盘的数量并不多。房子的质量并不差，但在价格上开发商往往能给出优惠，在此种背景下，尾盘作为特价新房的特点就显现出来。
  说起尾盘，很多买房人首先想到就是烂尾楼，实际上，尾盘与烂尾楼是完全不同的两个概念，烂尾盘是绝对不能购买的。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
  2、尾盘的优点与缺点
  作为一种富含潜力的销售品类，尾盘有其自身独特的特点。
  从尾盘的优点来看：
  （1）价格相对便宜，性价比高
  尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销**常见、**有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣。
  （2）尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题
  尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。
  （3）社务管理与服务成熟
  一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为**后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们，就省去了这些适应的阶段，快速融入新的社区生活中。
  当然，除了以上几类优点之外，尾盘也有一些客观存在的遗憾：
  **主要的就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况。但这也是每个社区部分房源普遍面对的问题，这就需要买房人加以甄别，选择适合自己的合适房源。

  查看全文↓ 2019-03-16 18:52:02
• 134****1205

  尾盘房：就是一个楼盘已经销售出去70%左右的房子，而剩下的这30%房子就是尾盘房。
  当然能买，只要分清楚他的利弊。
  好处就是：性价比高，价格会较低（为了实现清盘房子优惠力度会比较大）
  弊端主要就是好户型都被买的差不多了。剩下的这些房子很多都是采光朝向不太好的房子。
  解决方法：可以在尾盘房中多挑选一下~还是有很多机会买到户型好性价比还高的房子的。

  查看全文↓ 2019-03-16 18:50:56
• 143****0267

  一、尾盘的
  1、价格比较经济。通常开发商为了尽快清盘，会开出一定的优惠；
  2、能够较快入住。很多尾盘都是现房，配套设施一般也较为成熟。
  二、尾盘的劣势
  1、位置、楼层、采光、朝向可能欠佳；
  2、户型设计有硬伤。
  三、购买尾盘注意事项
  1、注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免产生纠纷；
  2、自我需求定位清楚
  要明白自己需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者小区的环境等等。
  3、“挑剩的”也未必不好
  尾盘虽然是挑剩的，但仍然要具体问题具体分析，要看其结构、采光如何。
  在选购时不要忽视其改造特性。就算在户型、朝向、设计等方面有一些毛病，有些是可以通过装修改造的，所以，当遇到问题时，不要全盘否定。
  4、价格是否合算
  有些楼盘的价格走的是低开高走的策略，因此尾房价格反而较高，这时就要分析是否真正物有所值。

  查看全文↓ 2019-03-16 18:50:25
• 138****4822

  尾房是什么意思
  
  尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在**后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
  
  尾房好不好
  
  我们先来看看尾房的相对有哪些优势 1.绝对的现楼,有部分是可以即买即住即办房产证。 2.尾房属于销售扫尾阶段,一般发展商会采取降价促销手段,因此相对价格便宜。 3.成熟的房子,具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。 4.房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验,该暴露的问题大多已经暴露出来了,风险比较小。 5.尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。 6.有的楼盘有部分内定、内部认购的,经理们首先选定的,但后来没了下文,也就留下来了。选到这样的尾房是绝对的“物超所值”。 7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。 8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围,接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。 9、尾房基本上都是现楼,房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,风险小,买得更踏实,或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。 10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后,尾房可能存在的一些劣势(朝向、景观、楼层)也是可以被削弱和弥补的,即从“性价比”的角度上讲,购买此类尾房相对更合算。 11、相对新房和二手房,尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势,加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外,尾房不同于二手房,通常已具有一定功能的社区。 12、时间方面的实惠,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘房是**合适不过了。因此对明智的购房者来说,不论是居住,还是投资,物有所值的尾房是值得考虑的。
  
  
  
  尾盘到底能不能买
  
  1、选择绝好地段
  
  选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
  
  2、同区货比三家
  
  在欲购存量房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。
  
  3、理清产权关系
  
  存量房中产权**为复杂的就是用于抵债房子，被法院罚收、羁押的房屋以及用于结算施工款的抵债房屋，其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更手续天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家，在这种情况下，理清产权关系就显得尤为重要。
  
  4、同期房价比较
  
  存量房**大的特点就是全现房，但作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。
  
  5、看清土地年限
  
  购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。
  
  6、具体实地考察
  
  由于存量房都是全现房，专业人士特别提示，在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大，楼层也都偏高，只有实地考察了你才能做出正确的选择。
  
  7、重视开发资质
  
  张玉认为，开发商的资质对购买存量房的消费者来说存在一个是否买得放心的问题，品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。
  
  8、注意办理户口
  
  时下很多开发商都把存量房承包给一些代理公司来销售，而部分代理公司则是把这些房源统统买下、过户，再重新包装、集中广告再次销售，这就成了二手次新房，而这种情况是不能办理户口关系的，消费者要特别注意。
  
  另外，随着越来越多的普通百姓加入购房大军，购房消费中的纠纷和投诉也逐年增多。究其原因，除房地产市场不够成熟等原因外，购房消费者缺乏购房知识，专业人士分析，消费者不能“理性购房”是一个重要原因。

  查看全文↓ 2019-03-16 18:50:14
• 153****8352

  现在很多人买的房子基本上都是期房，期房的意思就是在购买之前实体房屋是没有出来的，只能通过一些开发商的样板房来作为参考，期房在开始预售的时候会炒得很火，也有一部分人会捡漏尾盘，有的人对尾盘存在误解，尾盘跟烂尾楼是不一样的，那么买尾盘要注意什么？
  
  1、烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目，开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。
  
  烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
  
  2、当一个项目销售率达到70%以上时，就可以称之“尾盘”。很多购房者对于尾盘都抱有成见，认为剩下的房源质量肯定不好。我们不否认，剩下的房源中大多都是质量有待商榷的，但是也存在着“捡漏”的可能。
  
  通常情况下，尾盘在价格方面占据，但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意，能够较快入住，尾盘的配套设施一般也较为成熟，这也是不少人捡漏尾盘的一大原因。
  
  一、尾盘的
  
  1、尾楼属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜，并且价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。
  
  2、尾楼基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜”，且时间方面有实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是**合适不过了。
  
  3、尾楼通常都是成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划等方面的优势，且尾楼在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。
  
  4、相对新房和二手房，尾楼兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外，尾楼不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。
  
  5、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是**合适不过了。
  
  二、尾盘的劣势
  
  1、位置、楼层、采光、朝向可能欠佳；
  
  三、够买尾盘的时候要注意哪些呢？
  
  1、首先，应注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免日后产生纠纷，伤心伤神，虽然尾盘有一定的，但尾盘毕竟还是存在一定的缺陷，所以在选购尾盘时更需要擦亮眼睛。
  
  2、其次，自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者是小区环境为首要选择元素等等，应首先考虑清楚。
  
  3、尾盘虽然是“挑剩的”，但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病，许多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到这些问题，不要立即全盘否定。
  
  4、价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略，因此尾房价格反而比较高，这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比，不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较，还要注意和周边的新盘或尾盘比较。

  查看全文↓ 2019-03-16 18:49:58

相关问题

• 问 楼盘尾盘是什么意思?选尾盘要注意什么?
  答

  　一、对于尾盘销售，我个人建议不要采取不同户型不同价格的策略，我认为对于项目销售进展到现在想在短的时间内消化掉项目应该要有吸引力。多数人认为尾盘就是垃圾户型，在各方面都是别人挑剩下的。其实完全可以通过媒体说明尾盘的优点。例如：是完整的现房，不用担心后期的工程质量和遗留问题，对小区的绿化、物业管理等方面也可以直接看到。况且每个人的喜好不一，说不定可以摘到**后的金苹果。　　目前的销售抗性是产品户型的本身和价格。要想解决这2方面的问题，第一应该在价格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持户型的吸引性，如果这个阶段好的好户型没有吸引，不好户型抗性依然存在，那么此次策略就失败了，让好一点的户型带动吸引力，所以清盘销售所有户型成本价+100元，具体价格根据实际情况，根据其它楼盘价格情况具体再定，目的是要有很大的吸引性。　　具体操作　　1、纸煤支持，不间断的报纸广告　　2、在自己项目周边的大型楼体户外广告上挂巨型条幅　　3、电话回访，对于登记的客户有着重的电话回访，强调户型和现场的气氛。　　4、回馈老客户，让老客户带动销售。　　二、代理尾盘相当也要有代理费，这可以由双方协商。一般是在代理方销售金额的2%-3%。　　三、那要看哪个方案可行，不过既然开发商要找代理，那他的老方案我想一定是达不到效果的。还是自己出一个比较好。　　四、当然要对这个项目及其周边项目做一个详细的市场调研，看看是否有利可图。不过代理销售是双方都要看销售额，也就是说你只要销售的好，你才能挣出代理期间的各种费用。开发商更是等着你的销售来清盘。所以如果销售的不好，谁都挺不下去。

  全部5个回答>
• 问 尾盘是什么意思
  答

  尾盘的意思是指楼盘的销售率达到70%到80%左右时，对所剩下的房子称之为尾盘，其实尾盘并不等于就是不好的房子，往往尾盘是因为宣传或是销售方面等等这些原因造成的，但是有一些开发商反而将最好的房源做为压轴，所以尾盘也是有好的。楼盘到清盘阶段的话，价格也会相对要便宜一些，优惠的力度也大一些，所以从性价比来看买尾盘还是很划算的。再一个，尾盘基本上都是现房，购房手续办完后就可以交房入住了，还有尾盘的房子，通常配套设施都比较完善。但是尾盘的房子也有缺点，像尾盘房源比较少，可选择性小，不像开盘的时候，各种户型和楼层等等都可以选择，还有可能开发商将这个尾盘的房子抵押给银行了，要等几个月才能过户，而且后期可能会给购房者带来很多麻烦。

• 问 尾盘是什么意思
  答

  当一个楼盘的销售率已经达到了70%之后，那么剩余的那一部分房源就被称之为销售尾盘，一般某个楼盘的尾盘数量是不多的，因为最后的这一部分的房源大多都是一些销售比较困难的单元房源，要么就是户型比较差，要么就是楼层比较差，所以一直都卖不出去，最后变成了尾盘。在销售这一部分尾盘的时候，通常营销的费用也是非常有限的，所以大部分的开发商不会对尾盘进行宣传。为了能够快速的出手这些难搞的房源，那么开发商往往会在价格上做一些让步，所以在买房的时候，如果手中的资金有限，那不妨去考虑一下这些尾盘，有的时候也可以在这些房源当中捡漏的。在购买尾盘的时候要注意一下房源是否已经被抵押，或者说是否存在着一房多卖的情况，防止以后出现纠纷。

• 问 尾盘是什么意思
  答

  尾盘指的是楼盘的销售率达到一定比例时，对于剩余楼盘的称谓，尾盘都是销售困难并且数量比较少的楼盘，是楼盘销售进入尾声阶段时剩余的楼盘。尾盘是否值得购买，可以参考以下五点：1、货比三家可以在同一片区域内多看几个楼盘，对比每个楼盘的优点和缺点，对于价格也进行对比，这样会多一些选择。2、产权年限看清房子的产权年限，若购买后要将房屋售出，产权年限是影响房屋价值的重要因素。3、房屋地段对于房屋地段的选择是比较重要的，尤其是购买房屋用来投资的，好地段的房子，不论是出租还是转卖，都能获得好价钱。4、实地勘察买房时需要实地考察房子的具体情况，看房子的质量如何，生活环境如何，生活配套设施是否齐全，日常生活是否便利。5、开发商核查尽量选择口碑好、知名度高的开发商建造的房子，即便是尾盘，房子的质量都是有保障的，售后服务也比较到位。

• 问 商品房尾盘是什么意思？可以买吗？
  答

  盘一般有两种，一种是楼层、户型都很差的，是开发商在出售前没有制定合理的价差，就是销售中不顾一切只推好的户型，对于朝向不好的户型就被冠上尾盘称号。　　还有一种就是市场定位的产品本来就有矛盾，它的买家是谁很难确定，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。

  全部2个回答>