房产证和不动产证哪个好?有什么区别？

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• 141****1329

  　　一、房产证与不动产证区别：
  　　不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。
  　　房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
  　　《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。
  　　其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；
  　　二、需要登记的不动产权利
  　　集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建筑用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
  　　三、现在的房产证等产权证不必须要换
  　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
  　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
  　　四、不进行不动产登记的缺点
  　　根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。
  　　不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
  　　五、开始能查询不动产的时间
  　　2015年，将健全配套制度；2016年，将全面形成制度体系；2017年，将实现不动产登记信息共享，依法公开查询。
  　　六、不动产登记人人不是可查
  　　只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。
  　　权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。
  　　利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。
  　　七、不动产登记的影响
  　　保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
  　　办理手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
  　　交易更加安全：可以查询不动产产权归属，有助于规避一房多卖的风险。
  　　保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地的用益物权。

  查看全文↓ 2019-03-16 20:18:46
• 131****8019

  房产证和不动产权证的区别主要体现在以下：
  
  1、证件名称不同：
  
  房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；
  
  不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。
  
  2、有无防伪标签
  
  房产证没有，在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。
  
  3、监制机关不同：
  
  房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建部
  
  新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。
  
  4、权证编号不同：
  
  房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；
  
  不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

  查看全文↓ 2019-03-16 20:18:39
• 132****9637

  房产证和不动产权证的区别主要体现在以下3个方面：
  
  1、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。
  
  2、监制机关不同：房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。
  
  3、权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

  查看全文↓ 2019-03-16 20:18:25

相关问题

• 问 房产证和不动产证哪个好?房产证与不动产证有什么区别?
  答

  二、不动产权证和房产证的区别不动产权证比房产证产权内容更详细。它们具体的区别如下：1．名称不同房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2．性质不同不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。3．防辐射标签区别房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。4．内容不同房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。5．发证机关不同房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。6．版本不同房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。7．费用不同房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

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• 问 不动产证和房产证有什么区别? 不动产证和房产证的区别
  答

  名称房产证：中华人民共和国房地产权证 不动产证：中华人民共和国不动产权证书性质不同不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一防辐射标签房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签内容不同房产证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证日期和价格明确记载，70年后自动续期发证机关不一样房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：由县级以上人民政府依法决定的，统一负责不动产登记工作的部门

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• 问 不动产证和房产证有什么区别? 不动产证该如何登记，房产证与不动产证有什么区别
  答

  不动产权属证书，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证。不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产证比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。法律依据:《中华人民共和国物权法》第十七条【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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• 问 不动产证和房产证有什么区别？
  答

  原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

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• 问 不动产证和房产证有什么区别?
  答

  　　不动产证和房产证的主要区别表现在两个方面：1、不动产证比房产证的内容更加详细，增加了镭射区使用期限以及不动产单元号等多项内容。2、房产证对于房屋使用年限以及房屋价格采取了规避的态度，而不动产证则对使用年限进行了明确的规定。　　在使用的过程中，不动产证只是房产证、国土证等不动产统一之后的新证明方式，可以在入学或者是出国等情况时作为证明担保。旧的房产证并非一定要换不动产证，而且不动产登记机构也坚持不换不变的原则也就意味着权利不变动、薄证不更换。在办理变更或者是转移登记时，逐步换为新的不动产登记薄证。无论是不动产证还是房产证都是购买房产行为有效合法的证明，同时也是构成完整房屋交易的必要组成部分，如果再进行房产相关的交易时没有不动产证或者是房产证，那么也是寸步难行的。