我想问下我有公积金能贷款吗？

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• 131****4380

  您好，公积金贷款的政策是：
  　　公积金缴存一年（中间没有断缴的情况）之后，可以申请公积金贷款。
  　　目前公积金贷款额度的政策是这样的：
  　　1、个人**高可贷到40万，有补充公积金的**高贷到50万，夫妻双贷**高60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万；
  　　2、公积金卡内余额的15倍（购买二手房），如果购买新房的话，是卡内余额的20倍；
  　　3、公积金贷款额度=｛【公积金月缴存额度/（个人缴存比例+单位缴存比例）+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款｝*贷款年限。
  　　以上三个条件，银行会根据**低值给贷款。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:50:11
• 154****8601

  贷款额度与公积金账户余额无关。公积金贷款额度计算方法如下：
  1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  2、按使用配偶额度
  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  3、按照房屋价格计算的贷款额度
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  4、按照贷款**高限额计算的贷款额度
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:50:03
• 133****9768

  1、贷款金额有限制。这个跟你所在城市不同，导致贷款额度也不一样，以长沙为例，公积金贷款在长沙买房的话，**高额度为60万，假如你买的房子价格较高的话，公积金贷款就需要你承担比较多的**压力。其公积金贷款计算公式为，贷款额度=(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2。所以，大家尽量不要提前支取你的公积金，会影响到你的贷款额度哦。
  比如说A在长沙一月缴纳的公积金一共是600元，他现在25岁，已经缴了一年了，那么他可以贷款的额度就是（600*12*30+600*12）*2=446400元，其中可缴纳年限不得超过贷款年限，所以取**长的30年来计算。
  2、有存缴时间的要求。并不是缴纳了公积金就能贷款的，仍以长沙为例，假如你在长沙公积金贷款购房的话需要满足正常缴存住房公积金12个月(含)以上，缴存时间不够是不能申请的。
  除了缴存时间不够外，还有一些情况你也是不能够申请的，比如有过逾期征信还未消除的，亦或者是还担保贷款时，担保人代还过债务的也申请不到公积金贷款。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:49:50

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  当然也是限购范围内

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• 问 我想问下公积金能自己上吗？
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  公积金自己不能缴纳。缴纳比例如下：养老保险：单位20%，个人8%（自己缴纳的进入个人帐户）；医疗保险：单位8%，个人2%（自己缴纳的进入个人帐户）；失业保险：单位2%，个人1%；工伤保险：单位0.2-2%，个人不缴纳；生育保险：单位0.6-1%，个人不缴纳。住房公积金：单位和个人比例都是5-12%，单位缴纳什么比例，个人就缴纳什么比例，单位和个人缴纳的，全部进入个人帐户。

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• 问 我想问下公积金贷款有啥好处？
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  　你好，住房公积金贷款确实是比较优惠的，主要的优势包括以下几个方面：　　1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。　　2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。　　3、借款后如果提前还款，可以选择部分还款或全部还款，无需预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。　　4、使用住房公积金贷款购买住房时**款**低可至2成。　　5、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

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• 问 我想问下外地买房能贷款吗？
  答

  在异地买房只要条件符合就可以贷款,买房条件如下:1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;2、外地户口,以家庭为单位在广州可购买一套住宅,且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;3、 不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套;4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的**款;5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;6、 购房者若是之前在外地买过房,则需按照二套房的规定缴纳七成**款,但若是首套房的贷款已经结清,则仍可按照首套房的规定执行;7、 购房者必须信用良好,收入稳定,并有一定的还款能力;8、 相关部门规定的其它条件。

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• 问 我想问下公积金可以贷款装修吗？
  答

  当然可以！为楼主推荐两种贷款：公积金贷款与住房装修贷款。个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。贷款额度：公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。贷款期限：**长可达30年。贷款利率：（1）.从2008年12月23日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率3.51％调整为3.33％；5年以上贷款由现行年利率4.05％调整为3.87％。（2）.2008年12月22日（含12月22日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2008年12月22日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。2008年12月23日前发放的未到期贷款，从2009年1月1日起按上述通知的规定执行。

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