高层住宅楼住哪个楼层**好?高层住宅楼层一般多高?

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• 144****9308

  一般认为居中的楼层阴阳平衡，**适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层**好，这就因人而异。一般要看个人**看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。
  **佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
  对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
  多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。
  少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。
  高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。
  框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。
  框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。
  挑选楼层六个注意
  1、光线
  从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
  2、噪声
  城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
  3、灰尘
  一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。
  4、视野
  这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，32层的住宅31层会相对好些。
  5、风水
  根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
  6、民俗
  中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

  查看全文↓ 2019-03-18 19:31:08
• 155****6327

  超高层住宅楼层一般多高？
  1、一般都在2.8－3.0米之间。建筑高度的标准如下：烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱间等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于标准层面积25％的，不计入建筑高度、层数。
  2、平顶房屋按建筑室外设计地面处至屋面面层计算；坡顶房屋建筑按外墙散水至建筑屋檐和屋脊平均高度计算。坡顶不同坡度计算按照当地规定执行。
  超高层住宅哪个楼层好？
  1、大楼的三分之一到三分之二之间处，以21层的大楼为例，它的适合楼层是7－14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
  2、对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是先被抢掉。
  3、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
  4、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

  查看全文↓ 2019-03-18 19:30:54
• 138****6921

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  六、顶楼和底层
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
  七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

  查看全文↓ 2019-03-18 19:30:49

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  答

  超高层肯定没有小高层好，小高层肯定没有多层好，多层肯定没有别墅好。只是目前土地资源紧张，都是向高层发展。绝大多数受到经济实力局限的，都只能选择高层，既然是高层就应以冬季光照好，夏季通风好为选择楼层的基本条件

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• 问 高层住宅楼住什么楼层**好?如何选择合适楼层?
  答

  楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题，那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示，应该根据自己的家庭情况，因人而异，适合才是**好的。比如，较低楼层比较适合有老人小孩的家庭，有紧急情况发生时，方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”，不用担心电梯停电、停水所造成的不便，心理上既不压抑又不恐高。如果为了追求良好视野可以选择高楼层，高楼层的视野开阔、私密性较好，阳光比较充足。解析高层住宅如何选楼层(仅供参考，具体以各小区具体情况为准)：15层住宅之买房几层**好：5-7层。18层住宅之买房几层**好：6-7层。30层住宅之买房几层**好：6-7层、15-24层。28层住宅之买房几层**好：6-7层、15-22层。24层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。26层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。25层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。22层住宅之买房几层**好：5-7层、14-17层。高层住宅如何选楼层：**好楼层7-14层大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。高层住宅如何选楼层,**好楼层3-4层,多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风;少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。买高层的优势及缺点,高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构.缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置,框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构,整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。

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  所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。知道楼层之间价格差异的一般规律，可以作为比较法评估中的层次依据，作为使用成本法对不同楼层进行评估的参考，作为确定不同楼层地价分布的参考，还可作为制定销售策略，进行楼盘定价的参考等。下面就来看高层住宅楼层差价成因浅析。 楼层之间价格变动具有一定规律 楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。 楼层价格差异规律，主要反映在绝对数上，相对比例关系不是主要的。 对于小高层，楼盘均价高，楼层差价大；楼盘均价低，楼层差价小。对于高层，楼盘均价高，楼层差价小；楼价低，楼层差价大；但对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅，楼层价差又增大。 常见的定价方式对楼层差价的影响 了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。 同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。 同一楼层差价式定价：楼层之间的价格差异完全相同，如文锦大厦自10－29层，相临两楼层差价均为136元/平方米。此种定价方式较多。 分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。如瑞金新苑，5－7层6304元/平方米，8－9层6634元/平方米，10－14层6700元/平方米，15－24层6964元/平方米。此种定价方式较多，往往2－4个层面一跳跃，尤其以每两个层面以变价为多。如哈佛公寓，5－6层4628元/平方米，7－9层4658元/平方米，10－14层4758元/平方米。 讨口彩式定价：13、14层价格偏低，逢有数字6、8，特别是数字8的层面价格偏高。如瑞虹新城，8、18、28层较下一层差价为113元/平方米，而此楼盘平均楼层差格为38元/平方米。 底层住宅由于其送花园而提高售价，甚至高于二层售价。如民悦苑，底层价格2500元/平方米，2层2400元/平方米。 顶层住宅价格可能由于送阁楼或平台提高其价格。锦辉绿园5层价格3200元/平方米，顶层因送35平方米阁楼，提高为3500元/平方米。 楼层价格关系的例外 了解楼层价格例外，可以帮助你根据具体案例的具体情况，综合全面分析，以科学合理确定方案。产生例外的因素有： 因为销售策略造成。如或为提高好房型的价格，或为差房型能尽快出手，或其它目的。 因为房屋的具体位置，周围景观、环境等特殊因素造成的楼层差价变动，具有特殊性。特别是因为景观因素的影响，如低于某楼层，景观受碍，而高出此楼层，景观发生突出变化，此时楼层价格变动较大。 同一层面由于景观、朝向、采光、噪音等因素造成的价格差异，**大可达1200元/平方米。 因讨价还价交易造成楼层差价的不规律性。 其它一些特殊因素。