套内面积是使用面积吗？有区别吗？

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• 142****9856

  不一样。
  按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
  套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。
  套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积
  阳台面积（包括所谓入户花园，空中花园等）就很难细说了。通常常见的有以下几种情况：
  1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积（意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层）。
  2，封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。

  查看全文↓ 2019-03-20 00:57:46
• 138****0779

  建筑面积>使用面积,对于商品房:
  第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
  商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
  第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
  1、套（单元）内的使用面积；
  2、套内墙体面积；
  3、阳台建筑面积。
  第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
  1、套（单元）内的使用面积
  住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  2、套内墙体面积
  商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
  商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
  非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
  3、阳台建筑面积
  按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  4、套内建筑面积的计算公为：
  套内建筑面积
  套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
  1、电梯井、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

  查看全文↓ 2019-03-20 00:57:41
• 138****4167

  套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
  可见，二者不同。使用面积不包括套内墙体面积。

  查看全文↓ 2019-03-20 00:57:34

相关问题

• 问 套内面积是使用面积吗
  答

  套内面积不是使用面积。套内使用面积往往指的是整套房子包括地面铺砖后砖的总面积，也就是就是套内所有房间隔壁面积加上整套房屋的半墙面积不包含墙体。使用面积则就是建筑物各个平面中直接可以作为生产或者是生活使用的净面积之和。在购买房屋的时候一定需要注意区别这两者之间的关系，套内面积由于包含墙体，所以通常是比使用面积大一些的。开发商在售房时，计算的面积是建筑面积，而套内面积加上房屋的公摊面积才是建筑面积，这样算下来，建筑面积也比使用面积大了许多。通常情况下，一般高层住宅的公摊面积在20%-30%之间，如果小区属于中高档次，那么公摊面积会更大一些，好处就是小区的舒适度会更高一些，如果压缩了公摊面积，那么小区容积率会比较高，人口居住比较秘籍，那么舒适度相对来说会更低一些。

• 问 套内面积是什么 套内面积和使用面积有什么区别
  答

  套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。 套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积（包括所谓入户花园，空中花园等）就很难细说了。 通常常见的有以下几种情况: 1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积（意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层）。 2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。 套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定: 1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等； 5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

• 问 套内面积和使用面积的区别有哪些
  答

  套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积（包括所谓入户花园，空中花园等）就很难细说了。通常常见的有以下几种情况:1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积（意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层）。2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定:1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

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• 问 什么是使用面积? 建筑面积和套内面积有什么区别?
  答

  住宅按套内使用面积指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）。向左转|向右转套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。1.套内面积全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。

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• 问 房子的套内面积就是使用面积吗？
  答

  套内面积是房子的建筑面积减去公摊，使用面积是你实际可以用到的房子里面的面积，咋一看好像是一样的，但是你房子啊内墙的面积的是包括在套内面积里面的却不在使用面积里面。