新手买房须知哪些问题?新手买房注意什么？

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• 141****6557

  新手买房要注意的八大事项:
  一、评估自己的经济能力
  这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。**后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做**，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
  二、买房常识的学习
  购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
  三、出行成本要算精细
  买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的**提供了保障。
  四、注意看公摊面积是否合理
  在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。
  五、选方正的户型
  客厅**好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北＞南南＞东南＞西南＞东北＞西北＞北北。
  六、交定金不是必经程序
  许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以小编建议尽量不缴纳定金。
  七、不要轻信广告上的内容
  购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。
  购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
  八、要问清楚物业费用
  购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

  查看全文↓ 2019-03-20 08:10:30
• 154****5532

  作为购房者，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回，本文搜罗买房坚决不能犯的4大错误，避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。
  误区一：感性消费目前楼市消费主体多为80、90后，他们的**大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。
  支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量， “知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。
  误区二：只看价格在购房时，单价往往是消费者**关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。
  支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商所定单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等

  查看全文↓ 2019-03-20 08:10:24
• 135****7260

  1、首先，新手需要先了解基本的房产知识，知道一些房产术语、名词。脑袋里有知识，才不怕被人忽悠。
  2、做到价格心中有数，购房的前提是理性和有规划的消费。购房者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
  3、深入了解楼盘，多方面了解楼盘情况，不要让表面现象蒙蔽，**好实地多看看房。首先，审查开发商的资质有没有问题，证件有没有齐全。这些基本的都满足后再看别的方面需求。很多购房者在决定买房后就会开始挑选房屋，他们在看过众多房源之后，往往会觉得自己已经心中有数，如果遇到了自己心仪的房子，又加上置业顾问的不断推荐，再碰上有抢着想要购买的，冲动也就在所难免。其实在现在的房地产市场，十全十美的楼盘是非常少的，而置业顾问必然又是挑好的方面来介绍，所以购房者在看房时，除了听置业顾问的讲解外，自己也要就关心的部分多方了解一下，或者听听亲戚朋友对该楼盘的看法，对于准现房或现房则要实地看看，从各个角度深入了解楼盘信息。毕竟买房是大额消费，需慎之又慎。
  4、要看清楼盘附近的发展，政府的规划，看清政府的规划和城市发展趋势；尽可能选择政府已重点规划的、具有发展前景的居住区且性价比较高的优质区域。
  5、确定选好楼层、面积，这方面需要结合自身的实际情况，一般中间楼层较好。
  6、签订合同要谨慎，很多时候，看房的时候置业顾问会说有哪些面积会赠送，或者是赠送小花园，等到收房的时候却发现根本就没有这些赠送的面积。到后期去找开发商维权的时候，开发商也以合同中没有体现而拒不承认。所以一定要看清自己的合同，确定没有问题的再签，**好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或者律师看一下。对于开发商或售楼人员的口头承诺，应该在签合同时，以书面形式进行约定。如今多数楼盘销售中都采用的是购房合同范本，有额外要履行的义务可以用附件的形式签订补充条款，附在合同后面，以便日后出现纠纷，可据此维权。
  总之买房是大事，买房需要花费大量精力，马虎不得，可以在一些知名房产公司上了解，免上当受骗。

  查看全文↓ 2019-03-20 08:10:17
• 136****8716

  一、买房目标的确定
  理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;　而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。
  二、买房**款的积累买房**款的积累是购房的关键。
  首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么为了实现自己这个目标，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分资金，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费可以更加理性，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
  三、买房常识的学习学习一些地产基础知识是购房的必需。
  房屋因为涉及的金额巨大，在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
  四、买房范围的筛选
  选择适合自己的楼盘要量力而行。面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。
  五、出行时间成本的节省
  购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。
  因此要提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
  六、购房费用的了解
  在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定的，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

  查看全文↓ 2019-03-20 08:10:10
• 142****6297

  新手买房需要注意:
  一、评估自己的经济能力；这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。**后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做**，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
  二、购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
  三、买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的**提供了保障。
  四、在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。

  查看全文↓ 2019-03-20 08:10:04

相关问题

• 问 新手买房须知
  答

  新手买房须知事项：①在买房的时候不一定非要买新房子，新房固然是好，然而市区里面合适的房源其实并不算太多，有些期房在买了之后也不能立即入住，所以购买二手房也是一个非常明智的选择。②尽量不要去购买小户型的房子，很多年轻人由于资金上的压力比较大，可能会优先考虑小户型，然而小户型的房子其实没有办法满足全家的居住需求。将来如果有孩子了，甚至还要更换房子，这样一来其实是特别不划算的，所以买房时应该一步到位，直接购买大户型的房产。③买房时需要注意交房的时间，无论是购买新房子还是二手房，都要明确具体的交房时间，并且要把交房时间写在购房合同当中，如果超过规定时间不能交房的话，那么对方就是违约，此时可以要求对方进行赔付。

• 问 谁来说下新手买房须知哪些问题？
  答

  1、进深：现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。2、开间：开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间**大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。3、楼间距：楼栋之间的距离越大，性价比就越高，私密性就越好，相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。4、层高：现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。5、绿地率和绿化率：绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。6、得房率和公摊面积：一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空 间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在 0.11～0.16之间。7、容积率：容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。8、赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。9、车位比：对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

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• 问 新手购房须知哪些问题
  答

         新手购房须知这些重要问题：看房时注意的房屋的各种情况、签合同时注意各种细节，贷款时注意各种问题。了解了这些问题之后，才能轻松买到心仪的房子。　　1、看房时注意房屋各种情况。了解清楚房屋的地理位置，户型，面积，结构，周边配套，交通情况，自然环境情况。根据自己和家人的需求合理考虑是否是适合自己的房子，注意细节，考虑开发商的综合实力和信誉情况，检查开发商的五证二书和营业执照、房地产开发资质证明。　　2、签合同时注意的各种细节。签合同前仔细阅读合同文本，检查文本是否有漏洞，文本是否规范。签合同前再次检查开发商的五证二书，检查所购房屋的质量，确认各种房屋的细节是否和合同上完全一致，明确合同中各种责任认定和交房标准等是否合适等。如果有异议，不要签字，跟开发商协商修改后再签。　　3、贷款时注意各种问题。贷款提交的个人信息和相关资料要准确详实，避免影响银行的审批。贷款要根据个人经济情况选择额度，对自己的收入水平和还贷能力做出准确判断。选择适合自己的收入和还款方式的贷款。　　新手购房时还是会遇到很多问题的，买房陷阱很多，买方是一个人生大事，在买房前一定要做好功课，避免上当受骗。

• 问 新手买房需要注意哪些问题?
  答

  您好，买房需要看的几点有，1、首先看看土地。2、二是配套。3、三看楼层。4、四是户型。5、最终是价格。如果你还想要了解更多房产知识，点击吉屋网，专业顾问为大家解答！

• 问 买房应注意哪些问题? 新手买房应该注意哪些问题？
  答

  买房是一件耗费精力和时间的事情，一旦没有注意到某些细节问题就会惹上纠纷，然后就需要花费更多的精力和时间，所以购房者一定要多加注意。今天，小编为大家整理了交易中需要注意的问题，一起看看吧。一、购买手续不全的商品房会有什么风险？如果购买手续不全的商品房，可能会无法确定取得权属证书的期限，也可能为了取得权属证书支付额外的费用，甚至只能取得使用权，而不能取得权属证书，无法上市交易，而且还可能被政府以违法建筑强制拆除，所以**好避免购买。二、“部分产权”的住宅可以再次买卖吗？部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅，在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”，然后就可以自由上市交易。三、《商品房买卖合同》需要签署补充协议吗？补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。所以，为了更好地保障买卖双方的权益，**好签订补充协议。四、定金不退，优惠不履行，怎么解决？如果售房者或者中介承诺的优惠在双方签订的合同中有体现，或购房者有其他证据可以证明对方有此优惠承诺，那么售房者或者中介就有兑现的义务。否则，购房者可以到房地产所在地的法院起诉，主张自己的权利，但如果仅是口头承诺，那维权就会比较麻烦。

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