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中国楼市持续调控，去年中国房价出现下跌。但今年开年后，中国各地楼市现小阳春，购房者一直担心中国房价会止降上涨，中国房价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。一、城市化进程拉动房价上扬（左右地产周帆）中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
全部5个回答>房价还会降吗? 未来三年房价会跌吗？
142****8750 | 2019-03-20 15:08:27
已有5个回答
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134****6387
乎是每年到年底的时候都会出现一片房价下降的声音，甚至是不少所谓的业内人士也纷纷表示房价一定会降。但是房价真的会降么？看完这些你或许就不会这么想了。
查看全文↓ 2019-03-20 15:08:51
发表这样看法的人，只能说明他们真的不懂当前的国情。如果你还在天真的以为房价会下跌，楼会会崩盘的话。那么也只能说：少年！你还是太年轻了。下面，小编就给大家详细说明一下房价不会下跌的原因是什么。
原因一、现有“房奴”不允许降价
无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。 -
154****9720
大概还有不到5年的上涨期，但这个上涨期是结构性的，部分城市的部分地段会涨，而且只是微涨，大部分会下跌。十年后，房价会跌到现在的价格之下，而且很难回到现在这么高的水平。
查看全文↓ 2019-03-20 15:08:46
这是我的基本判断。下面说说我的理由。
1、先谈人口。当初二胎政策开始实施的时候，有一些人口专家说会让下一年的人口出生暴涨到5000万。现在我们回头看看出生人口数量，2014年1687万，2015年1655万（二胎开始），2016年1786万，2017年1723万，2018的全年数据当然还没有出来，但根据王培安的预估，大概二孩加一孩在1270左右，呈现雪崩式下跌。
顺便再回顾一下1990年到2016年的出生人口。毕竟现在买房的以及未来十年买房的是90后和00后。
1990 26,210,044
1991 20,082,026
1992 18,752,106
1993 17,914,756
1994 16,470,140
1995 16,933,559
1996 15,224,282
1997 14,454,335 -
155****9173
虽然我们家有房子了，我也来说说我的看法，很多盲目说房价还会涨的都是炒房以及房产从业职员，因为国人有买涨不买跌的习惯，只有房地产大涨才是他们赚钱的机会，客观的说从经济角度来说房价房价短期看金融投资，中期看位置地段，长期看人口（短期房价靠炒作，中期是地段，长期看人口数量需求，人均收入为主；避开经济不谈盲目炒作就容易形成泡沫）目前全国有四亿多的住房（其中只包含商品住房和公寓，还不包括小产权房，宅基地等等），经过计算居住20多亿人口是没有问题的，全国房产总体是供大于求的，而中国目前人口增长缓慢，所以国家放开二胎政策（这个政策包含了人口老龄化原因）不过也没有明显的增长（主要是好在物价这么高，生孩子成本太高了）所以**近近十年人口应该不会有太大变化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要买房的人大多数已经买了，2010年至今银行按揭贷款增加了四倍了，现在很多家庭里已经没有存款了，房子掏空了很多家庭所有成员的钱包了，由于没有了存款现在已经进去了消费降级阶段，泡面产业、榨菜产业去年的利润创了近几年新高，而且现在我国实体经济很不景气，很多企业倒闭的倒闭，外企大量外流，今年上半年四大行裁员人数达到3.4万多人，很多员工工资收入降低了很多，这里面存在很大的房贷断供潮隐患，而且目前地方政府的隐形债务达到30万亿之多，但是还有很多空置产房没有卖出去，大多都是在四线五线城市，所以国家现在提倡去库存的政策，很多资金收不回来，土地买回来使用权只有七十年，一年没卖出去就等于浪费一年的钱，银行一天天在算着利息，退一步来说即使房子降价了开发商业不会赔多少，5000一平的房子炒成了一万，降下来他们**多就是少赚点，不过地方降价的幅度应该不会一样，燕郊从四万变成两万这是特例，去库存政策是对的，不过只是治标不治本，让房价理性回归才是正道，所以个人觉得房价会有一定下降空间的，根据各地方差异调整的额度也会不一样的，纯属个人意见
查看全文↓ 2019-03-20 15:08:42 -
147****2502
查看全文↓ 2019-03-20 15:08:37
说到房地产大佬肯定不得不说潘石屹，潘石屹谈房价的视频十分的有意思，令不少刚需买房者或者炒房者都清楚意识到房价的走势。那么究竟未来三年中国房价会不会下跌呢？这是所有市民都关注的一个话题，今天我们就来看看潘石屹是怎么说的！
潘石屹**新消息
听到“别再和我谈房价了”这句话，小编很难相信出自潘石屹之口，毕竟这位房地产界的领军人物在房地产这个行业收入颇丰，每一次他一谈自己关于房地产行业的观点，第二天都会在头条上出现。
不过，潘石屹表示，虽然房地产行业确实给自己带来了不菲的收入，但是他现在已经逐渐把精力从工作中抽出来了。小编认为，虽然他并没有直言不看好房地产行业未来的盈利能力，但是在管理层各类调控政策的影响之下，房地产行业从业者未来的道路一定是非常崎岖难行的。
目前，有不少人从其他城市汇入北京、上海这些的一线城市或者杭州、成都这样的二线城市，他们在这些城市里生活，通过忙碌的工作希望能买到一套属于自己的房子。但是，这样一个梦想也很难实现。
从去年开始，管理层就加大了对于房地产市场的调控力度，在限购、限售、限贷、限价等几个限制性调控措施的影响之下，不少热点城市的房价从去年年底开始稳定下来了，在这种情况下，就有人开始猜测，房地产市场的泡沫是不是要破裂了，未来的房价会不会真的像某些人说的那样便宜的像菜一样？
针对这样的观点，专家也发表了自己的意见。专家认为，虽然管理层对于房地产市场的调控并没有放松，但这并不意味着房价会下降。从政策角度出发，管理层其实希望看到的是价格稳定的房地产市场，而不是价格过高或者过低的房地产市场。
关注房价的人都知道，在2018年的时候，针对楼市的调控问题国家已经干预了150多次，这期间，房价虽然有出现回落的情况，但是下调的幅度明显不是很多，很多人认为这是地产商为了避风头，无奈之下做出的举动。等风头过了之后，就要开始再涨价了。在目前的部分城市，有很多房价根本就不受调控的影响，房价依然是存在着“虚高”的情况，很多人都买不起房子。
**近国家针对房地产商有了一个新的动作，那就是增加房产税这一条款。以后每家每户的房子都要进行登记了，而为什么登记呢？有什么目的吗？其实是有一定原因的，因为如果按照之前不登记的情况下，国家方面不知道你一个拥有几套房子，有的人甚至会多购买房子然后再高价置出去，这样就会导致“炒房”愈演愈烈，房价得不到合理的调控，而有了这个举措之后，炒房的情况就会有所缓解，也就是未来几年之内，房价不会出现大幅度的上调。
虽然说房价不会大幅度上调的可能性，但是大幅度下降或者小幅下降的可能性也是很微小的，未来中国的房价走势到底怎么样呢？我们一般人是很难预测的，但是人人有房住抵制炒房者的概念始终都会落实的。
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145****6335
2018年已经接近尾声，很快2019年也快到来，人们还是特别关注楼价的。是升还是降，跟我们的生活有着至关重要。
查看全文↓ 2019-03-20 15:08:33
经济的发展，时代在变化，同时加重了一些普通家庭的压力。在近期，国家的住建部为此开展了一系列的讨论，定制了一系列的方案，并要求落实到各方各地的楼市当中。要稳定房地价和预期的参考价，2019的开启以“稳”为主要的目标点，做到土地，楼房，预期价都稳稳实实的。推进市场的健康发展，加快解决中低家庭的住房，购房困难，并补齐租用的短缺。
在往后的三年里，3、4线的城市可能会继续上升，毕竟现在连城乡都在创文整顿，违章私建工地被发现都一并拆掉，加快了买房的需要，加剧房价上涨。所以啊，是自己的就是自己的没有房子，你终究是个无根浮萍。
而现在买房子的机会越来越少，好的地段和环境也是有限的，城市的土地渐渐减少，核心区早早就被抢购完，有所需，物价就会爆张。有些私底下卖租房子比实际还多了一倍的价钱不止。
很多人在**近被开发商的优惠所迷惑，片面地相信网上唱衰的自媒体，坚信房价会腰斩，并为此孜孜不倦地等待，但是在这群人在出租房里等待的时候，很多人已经买下了自己的房子，从而不再担心被房东涨价，不再担心被人赶出家门，同样的钱，花在租房和还房贷上面，得到的是两种完全不一样的感觉。
当然，如果一心想要等待，那也没有什么，在国内，从来不缺乏等房价下降的人，他们从00年等到了10年，现在又即将等到20年，得到的不过是房价螺旋上涨的结局。买不买房，终究是自己的决定，只有有决心接受后果，那么不买房也是可以的。
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在现在的这个时代中买房是一个永远也不会过时的问题，也是一个可能从你开始离开**时直到人生步入年老的时期都有可能操心的问题。而这房价之所以有这么高的话题关注度的原因不外乎就是因为它那高的让人害怕的房价，这是一个极有代表性的社会问题，面对这些昂贵的房价，很多下处在买房期的人是吃不下，睡不着。他们开始害怕买房，现如今贷款买房已经普遍存在，买了房紧接着就要开始还房贷之旅，望着这只高不降的房价，太多的人不敢讨论买房，因为这会让他们心寒。因此有许多的买房者都因此望而却步。所以有很多的人都希望能够看到房价下降的那一幅场面。虽然目前的房价已经是高到了一定的台阶，可是谁都不知道在未来它是不是还会只涨不降，一时间，预测的声音纷纷冒了出来，有的说一定会降，有的说，房价上涨是肯定的，那么到底房价是涨是跌，若是下跌，还会回到三年前吗?这里我们肯定是不想房价继续上涨的，毕竟这会给我们带来太大的压力了，就拿一线城市出台的限购政策来说吧，这并没有令人们的压力有所减少，相反地，在这样的政策下使得还没有买房的人产生了更大的压力，与房价同时上涨的还有房租，据相关资料表明北京的房租与前年相比要上涨近50%左右，这不仅仅带来的是买房的压力，就连同租房的压力也在增加。与此同时未来的二年中房价也会处于高度的上升阶段，而且有太多的城市的经济是靠房产带动的。尽管说目前对于房产进行了严格调控，压制着房价的上涨，不过要是指望房价跌回到三年前的程度，几乎是不可能的了。我们再来说说棚改，今年的棚改依旧在继续，并且还会持续个几年的时间，去年的棚改让一些城市的房价飞速上涨，今年的房价依旧有增无减，所以大家都争先恐后的买房，没人想要停下。这类棚改的城市相对于大城市而言限购的政策宽松，所以出现了很多短期套现的人，并且国家是不允许房价出现很大程度上的上涨和下跌的情况的，所以目前我们所希望的就是房价能够出现小幅度的回跌，或者是维持现状。房价所引起的一系列的影响中**为严重的就是会经济的发展，一旦经济的发展受到影响，那么广大的无房都到时会更加的无路可退，政府压制房价并不是为了让房价跌下去，而是有着多方面的考量，无论从哪一方面来说，房价的大幅度下跌都是不可能出现的。所以那些持有房价跌了，我在等等，过一段时间一定会下跌的更多的这种态度的人还是早些认清事实的好。
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首先，目前房价已经大大超出了房子实际的价值，但如果人们都认为房价还会涨，会怎么做？肯定会贷款甚至倾家荡产也要买房，想着反正还会涨，不亏，大不了以后再卖出去。高价也有购买的人，价格自然会保持平稳甚至继续上涨。这就是房地产泡沫。
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人口多少亿？又放开二胎了，这下城市的都能生俩了，全国平均城市化率好像才40%几，还总是说老龄化社会，殊不知在中国就是这部分老龄化才是房产的主力消费大军（别跟我说什么三四十岁是主力，后面供钱的大部分都是父母），现在政府一个劲的在调控，限购，政策一个接一个。但凡政府敢松口，立马就是大释放。所以二十年之内是别想降价。
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低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损，成本高了房价怎么可能白菜价房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%。近8年来过去八年时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另据人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国**低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。
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