房价为什么会涨? 未来三年房价会跌吗？

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• 136****3837

  低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损，成本高了房价怎么可能白菜价房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%。近8年来过去八年时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另据人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国**低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:38:39
• 141****3219

  虽然我们家有房子了，我也来说说我的看法，很多盲目说房价还会涨的都是炒房以及房产从业职员，因为国人有买涨不买跌的习惯，只有房地产大涨才是他们赚钱的机会，客观的说从经济角度来说房价房价短期看金融投资，中期看位置地段，长期看人口（短期房价靠炒作，中期是地段，长期看人口数量需求，人均收入为主；避开经济不谈盲目炒作就容易形成泡沫）目前全国有四亿多的住房（其中只包含商品住房和公寓，还不包括小产权房，宅基地等等），经过计算居住20多亿人口是没有问题的，全国房产总体是供大于求的，而中国目前人口增长缓慢，所以国家放开二胎政策（这个政策包含了人口老龄化原因）不过也没有明显的增长（主要是好在物价这么高，生孩子成本太高了）所以**近近十年人口应该不会有太大变化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要买房的人大多数已经买了，2010年至今银行按揭贷款增加了四倍了，现在很多家庭里已经没有存款了，房子掏空了很多家庭所有成员的钱包了，由于没有了存款现在已经进去了消费降级阶段，泡面产业、榨菜产业去年的利润创了近几年新高，而且现在我国实体经济很不景气，很多企业倒闭的倒闭，外企大量外流，今年上半年四大行裁员人数达到3.4万多人，很多员工工资收入降低了很多，这里面存在很大的房贷断供潮隐患，而且目前地方政府的隐形债务达到30万亿之多，但是还有很多空置产房没有卖出去，大多都是在四线五线城市，所以国家现在提倡去库存的政策，很多资金收不回来，土地买回来使用权只有七十年，一年没卖出去就等于浪费一年的钱，银行一天天在算着利息，退一步来说即使房子降价了开发商业不会赔多少，5000一平的房子炒成了一万，降下来他们**多就是少赚点，不过地方降价的幅度应该不会一样，燕郊从四万变成两万这是特例，去库存政策是对的，不过只是治标不治本，让房价理性回归才是正道，所以个人觉得房价会有一定下降空间的，根据各地方差异调整的额度也会不一样的，纯属个人意见

  查看全文↓ 2019-04-11 09:38:36
• 136****7544

  房子如今成为了不少年轻人甚至是中年人的焦虑根源，和目前动辄几万甚至超过十万元一平方米的房价相比，就算是一个月收入过万的“小白领”也会觉得自己的收入在买房这件大事面前犹如杯水车薪。
  
  房地产市场已经在管理层的调控政策之下发展了一年多了，未来中国的房价会涨还是会跌呢？针对这个问题，小编总结了房地产界大佬“任大炮”的一些观点，希望能给刚需们带来一点小提示。
  
  
  
  一、今年一到四月土地涨幅大，从成本端考虑未来房价仍有较大上涨空间
  
  我们都知道，房子作为一个商品，他的成本是由各种原材料构成的。所以，要讨论房子的价格到底是会上涨还是会下跌，我们应该先把眼光拉回来，看看造房子要用到的原材料的价格有怎么样的变化趋势。
  
  和各类的建材以及人工工资相比，房子消耗**多资金，也是**重要的原材料就是土地了。在房地产市场发展火热的时候，开发商们都会投入大量的资金抢地，基本上只要能拿到土地，就已经成功走上了赚钱的大道了。
  
  数据统计显示，今年的一月份至四月份，我国不少热点城市的土地涨幅较大，而且部分热点城市的土地供应量已经无法满足开发商们的需求了，所以未来，土地价格仍然有一定的上涨空间。专家表示，随着土地价格的上涨，未来房价还有上涨趋势。
  
  
  
  二、各大城市“抢人大战”来袭，大量涌入的人口带来大量需求
  
  除了看建房的成本，我们也需要来看看房地产市场的需求端。
  
  任志强指出，目前不少热点二线城市开展了“抢人大战”，对于各个类别的人才，不仅仅降低了获得户籍的难度，有的还提供了购房补贴。在眼下高房价、入籍难的情况下，武汉、西安这些城市在“抢人大战”中收获颇丰，人口流入量也将会不断增长。
  
  随着外来人才的流入，这些热点城市未来的住房需求量将会不断上升。根据经济学原理，当商品的需求量上升的时候，商品的价格往往也会跟着提升。因此，专家也预测，未来这些热点城市在享受到人口红利的同时,房价又会迎来一波上涨。
  
  三、未来房价走势将以上涨为主，刚需现在抓紧机会入手
  
  看完专家提出的两大观点，我们不难发现，无论是从供应端考虑还是从需求端考虑，未来不少热点城市的房价依然有比较大的上涨预期。
  
  因此，对于刚需来说，盲目等着房价降低再买房风险还是比较高的。对于想要在这些热点城市买房的人来说，目前可以多看看周围价格适中的房子，如果有资格参加杭州等城市的摇号的话也一定不要错过机会。现在抓紧时机入手，或许就能为你省下一大笔购房资金。
  
  小编也做个总结，虽然管理层的调控措施已经比较严格了，但是未来房价依然有较大的上涨预期，因此，刚需们要抓紧机会，**近可以多看看房源了。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:38:33

相关问题

• 问 未来三年房价会跌吗?
  答

  在现在的这个时代中买房是一个永远也不会过时的问题，也是一个可能从你开始离开**时直到人生步入年老的时期都有可能操心的问题。而这房价之所以有这么高的话题关注度的原因不外乎就是因为它那高的让人害怕的房价，这是一个极有代表性的社会问题，面对这些昂贵的房价，很多下处在买房期的人是吃不下，睡不着。他们开始害怕买房，现如今贷款买房已经普遍存在，买了房紧接着就要开始还房贷之旅，望着这只高不降的房价，太多的人不敢讨论买房，因为这会让他们心寒。因此有许多的买房者都因此望而却步。所以有很多的人都希望能够看到房价下降的那一幅场面。虽然目前的房价已经是高到了一定的台阶，可是谁都不知道在未来它是不是还会只涨不降，一时间，预测的声音纷纷冒了出来，有的说一定会降，有的说，房价上涨是肯定的，那么到底房价是涨是跌，若是下跌，还会回到三年前吗?这里我们肯定是不想房价继续上涨的，毕竟这会给我们带来太大的压力了，就拿一线城市出台的限购政策来说吧，这并没有令人们的压力有所减少，相反地，在这样的政策下使得还没有买房的人产生了更大的压力，与房价同时上涨的还有房租，据相关资料表明北京的房租与前年相比要上涨近50%左右，这不仅仅带来的是买房的压力，就连同租房的压力也在增加。与此同时未来的二年中房价也会处于高度的上升阶段，而且有太多的城市的经济是靠房产带动的。尽管说目前对于房产进行了严格调控，压制着房价的上涨，不过要是指望房价跌回到三年前的程度，几乎是不可能的了。我们再来说说棚改，今年的棚改依旧在继续，并且还会持续个几年的时间，去年的棚改让一些城市的房价飞速上涨，今年的房价依旧有增无减，所以大家都争先恐后的买房，没人想要停下。这类棚改的城市相对于大城市而言限购的政策宽松，所以出现了很多短期套现的人，并且国家是不允许房价出现很大程度上的上涨和下跌的情况的，所以目前我们所希望的就是房价能够出现小幅度的回跌，或者是维持现状。房价所引起的一系列的影响中**为严重的就是会经济的发展，一旦经济的发展受到影响，那么广大的无房都到时会更加的无路可退，政府压制房价并不是为了让房价跌下去，而是有着多方面的考量，无论从哪一方面来说，房价的大幅度下跌都是不可能出现的。所以那些持有房价跌了，我在等等，过一段时间一定会下跌的更多的这种态度的人还是早些认清事实的好。

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• 问 房价什么时候跌？未来三年房价会跌吗？
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  首先，目前房价已经大大超出了房子实际的价值，但如果人们都认为房价还会涨，会怎么做？肯定会贷款甚至倾家荡产也要买房，想着反正还会涨，不亏，大不了以后再卖出去。高价也有购买的人，价格自然会保持平稳甚至继续上涨。这就是房地产泡沫。

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• 问 房价还会降吗? 未来三年房价会跌吗？
  答

  乎是每年到年底的时候都会出现一片房价下降的声音，甚至是不少所谓的业内人士也纷纷表示房价一定会降。但是房价真的会降么？看完这些你或许就不会这么想了。发表这样看法的人，只能说明他们真的不懂当前的国情。如果你还在天真的以为房价会下跌，楼会会崩盘的话。那么也只能说：少年！你还是太年轻了。下面，小编就给大家详细说明一下房价不会下跌的原因是什么。原因一、现有“房奴”不允许降价无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

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• 问 房价会下降吗? 未来三年房价会跌吗？
  答

  人口多少亿？又放开二胎了，这下城市的都能生俩了，全国平均城市化率好像才40%几，还总是说老龄化社会，殊不知在中国就是这部分老龄化才是房产的主力消费大军（别跟我说什么三四十岁是主力，后面供钱的大部分都是父母），现在政府一个劲的在调控，限购，政策一个接一个。但凡政府敢松口，立马就是大释放。所以二十年之内是别想降价。

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• 问 房价还会下跌吗? 未来三年房价会跌吗？
  答

  中国楼市持续调控，去年中国房价出现下跌。但今年开年后，中国各地楼市现小阳春，购房者一直担心中国房价会止降上涨，中国房价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。一、城市化进程拉动房价上扬（左右地产周帆）中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

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