网签价是什么意思呢？有什么用呢？

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• 147****8228

  网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：
  1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;
  2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;
  3.双方当事人签字(盖章);
  4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:10:26
• 156****9182

  二手房实际成交价寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
  1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
  2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
  3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:09:59
• 148****5049

  1、二手房网签可以报低价格，只要在指导价之上的范围就可以。例如范围成交价是100万网签报价70万。
  
  2、按照70万的价格计算税费。契税是房屋网报价格的1．5％，70万乘以1．5％就是10500元。营业税是网报价格的5．5％，70万乘以5．5％就是38500元。个人所得税是房屋网报价格的1％，70万乘以1％就是7000元。印花税是房屋网报价格的0．05％，70万乘以0．05％就是350元。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:09:49
• 148****7086

  给你好好解释一下，房管局备案的销售价也可以说是网签价，除此之外还有评估价、指导价和**终成交价

  查看全文↓ 2019-03-20 22:09:43
• 136****7809

  贷款的话，可以按网签价交税过户，全款就按指导价交了。
  网签价就是满足你贷款值的价格。假设房价200万，你是首次贷款，可贷7成，你要贷款100万，网签价就得是1428572元（100万除以0.7，中介基本都凑整，按1429000元算），即房价是142.9万时，你就可以贷款7成100万了。这就是网签价的由来，你还可以省税呢，不用按200万交

  查看全文↓ 2019-03-20 22:09:30

相关问题

• 问 购房网签是什么意思?有什么用?
  答

  购房网签指的是在于开发商或者是买房之后签订购房合同之后，要在相关的部门进行备案，并且将所签订的合同公布在网上。通过相关部门的整合之后，所签署的合同会有网签号，购房者可以凭借网签号在网络上进行查询，能够更加清晰的了解到房产交易的步骤以及交易的流程，可以有效的避免出现一房多卖的情况发生。购买新房时在于开发商签订商品房买卖合同时**好使用所规定的合同文本，进行备案之后，在电子楼盘表上，商品房会显示已预定或者是已签约，整个交易过程全部信息化。而且在网签的过程当中，也会对开发商的资质进行进行相关的查询。在二手房交易的过程当中也可以进行网签，特别是通过中介购买房屋的过程当中，能够有效的保障交易双方的权益。

• 问 网签价是什么意思
  答

  网签价指得就是网管局中所体现的成交价格,由于为了保障房产交易安全，规避一房两卖的风险，所以房产交易都要进行网络签约，一旦签约成功后，会在管理系统上有所记录，这样，房屋的交易会更加透明。此外，需要注意房屋网签价格也不能低于该区域的**低过户价格。此外，在网签合同时，具体的有以下几种情况需要注意：1.首先需要房地产开发商出示预售许可证，因为有了预售证，开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。是否拥有预售证，是能否办房产证的关键。2.要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3.要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

• 问 网签价是什么意思?
  答

  网签价是在网签的过程中网管局系统里体现的成交价格，也就是和开发商在签订合同时上约定的价格。在大多数的城市当中，网签价格已经成为了房屋交易时需要缴纳税费时的计税基础，而且在我国的相关规定当中，网签价不能够低于该地区的过户指导价。在缴纳契税的过程当中网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。进行网签对于开发商和购房者都有一定的好处，尤其是在二手房交易的过程当中，都是需要经历的一个环节，买卖双方可以在房屋管理部门的监管之下进行房屋的交易，一旦网签成功之后，就会在管理系统当中留下记录，可以随时在网络上查询交易的相关流程，可以有效避免开发商或者是房东将房屋一房两卖，是购房者重要的保障之一。

• 问 网签是什么意思呢？有什么作用呢？
  答

  网签合同时，需要注意以下事项：　　第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。　　第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。　　第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。　　第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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• 问 房屋权证是什么意思？有什么用呢？
  答

  房产证和房权证的区别：1、两者在含义上不同：“房产证”购房者是指通过交易来取得房屋的合法所有权，是可以依照法律对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证明的文件。房权证就是指房屋产权证是具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》2、两者在具体用途上不同：房权证有个别地方也可能是由当地的房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋的所有者是可以凭证来管理和使用自己的房屋的。房产证其中也包括了房屋所有权证和房屋共有权证，在通常的意义上来讲房产证就是房屋所有权证的一个简称。

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