房产证加子女名字需要哪些手续? 父母的房子,房产证上要加子女名字需要手续费吗?

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• 143****7045

  1.在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。
  
  2.接着就要在房管局大厅等待，叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，而且要备好现金。
  
  3.上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。
  
  4.房产证办理费用不同，也要分为以下三种情况：
  
  (1)：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  (2)：有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  
  (3)：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，那么要交的费用就要另当别论了。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:11:35
• 153****1387

  不同类别的房子，又分有贷和无贷的，或加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的程系和费用也是不相同的。
  
  无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  
  1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
  
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
  
  3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。大概20天可以拿到房产证。
  
  有贷款房产证加妻子、子女、父母名字
  
  1. 先去银行办理抵押手续变更;
  
  2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;
  
  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样

  查看全文↓ 2019-03-20 22:11:30
• 156****7923

  如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
  
  
  
  不过，我们有必要提醒这些“用心良苦”的父母们，你们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。
  
  
  
  
  
  
  
  房产证加女儿名字，父母竟要苦还27万
  
  为了5岁的女儿读书，邓某夫妇花了123万通过中介在宁波市镇海区骆驼街道某小区买了一套二手房，商定需支付中介费7千元。当时，他们在中介合同和房屋买卖合同中特别约定先付50万元的**款，剩下73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。
  
  
  
  邓某夫妇要去房管中心办理过户的时候，咨询中介，如果在房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响？中介机构的回复是没有影响。
  
  
  
  可能是听闻把房产登记在子女名下有诸多好处，二人便把女儿的名字写在房产证上，登记份额为40%，夫妻二人各占30%。
  
  
  
  然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。等他们再找到中介时，中介说他们也没有办法，退了邓某预先交的4千元中介费。
  
  
  
  后来，经多方周折，房管中心同意给邓某办理公积金贷款，但是只能贷款46万元。邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款，且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。
  
  
  
  为了偿还那未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不少压力。
  
  
  
  
  
  为什么大家都想把房子放到孩子名下？
  
  1、规避税费
  
  将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
  
  
  
  2、规避家庭破产风险
  
  有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
  
  
  
  3、保护子女权益
  
  夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:11:25
• 133****1943

  虽然很多人对于现在居高不下的房价望而生畏，但还是有很多人前赴后继的投入买房大军中，这并不仅仅是因为可以让自己的固定资产不断**，有可能也是为了自己的子女考虑。，但是中国式的父母对于子女往往是养儿一百岁，长忧九十九，从子女出生开始就一直在为，子女打算这之后的事情，希望孩子一生能够过得平安顺遂，而买房就是想要给子女作为一个以后结婚时的傍身之物。
  
  
  
  
  
  对于父母来说，就算孩子现在不需要房子，但以后也可以拿着这个房子去投资，或者是做他想做的事情都可以，而且房价一天一个变，趁早买房也能够趁早打算，但是就算买好了房子之后，到底房产证上是写父母的名字，还是把自己的名字一起加上去，又成了很多人比较纠结的问题。可怜天下父母心！房产证加子女名字有3大好处，可以帮着省不少钱！
  
  
  
  
  
  好处一：节省过户费
  
  我们都知道房屋产权在转移的时候，过程是非常复杂的，除了要有一系列的手续之外，所交的费用也不会少，**起码的就有税费、抵押登记费、产权登记费、个人所得税等等，这些费用在过户时都要一一缴纳，如果买的房子还比较大，那么产生的费用也就越多，少则几千，多则几万、十几万，每个人的钱都不是天上掉下来的，所以当然是能省则省，对于一些不必要的费用还是不出为好，如果尽早将孩子的名字加在房产证上，那么这些费用其实都可以免除掉，何乐而不为呢？
  
  
  
  好处二：防止婚变时房子被分走
  很多人给孩子买房，主要是将来作为孩子的婚房来居住使用，但是虽然不能说丧气话，但是有备无患这个道理大家都是懂的，谁也不能保证子女的婚姻就能够一帆风顺的走下去，如果子女因为一些原因必须要闹离婚，而财产分割的时候，父母的房产证上有了孩子的名字，那么这个房子其实就是属于夫妻的婚前财产，并且属于父母的财产，就算是对方再怎么占理，这个房子分不走的，这样也能够作为孩子的傍身之物，不管怎样，自己的底气都是足一些的。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:11:20

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• 问 房产证加子女名字需要哪些手续? 在房产证上加子女名字要什么手续费吗
  答

  房产证上加名字手续及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多

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• 问 房产证上加子女名字要多少钱?父母房产证上加子女名字需要什么手续?
  答

  无贷房子房产证上加子女的名字：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。手续：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

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• 问 房产证加子女名字需要哪些手续？
  答

  有必要先了解一下在房产证上加名字有几种方式，在房产证上加上别人的名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。关于析产登记，很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。买卖和赠与这两种方式都可适用于父母给子女在房产证加名。一、通过买卖方式将房屋过户给子女父母可以采用房屋买卖的方式将房屋过户给子女，过户费用跟二手房交易税费是一样的：1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。无贷房子房产证上加子女名字的流程：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。有贷房子房产证上加子女名字的流程：1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。2、如果房贷是申请公积金贷款的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金＋商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它步骤则和有房无贷相同。二、采用赠与方式加名需要的手续有：1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与书，按照规定缴纳有关契税。同时根据规定，房屋赠与必须办理公证。3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。关于交纳契税的说法，国家税务总局规定：“对个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，全国统一契税税率3％，特殊情况为1%”4、办理完房屋所有权转移登记手续后，方能增加子女为房屋共有人

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• 问 房产证上加子女名字要多少钱?房产证上加名字需要什么手续 ?
  答

  无贷房子房产证上加子女的名字：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。手续：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

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• 问 房产证上加名字需要什么手续？房产证上加子女名字要多少钱？
  答

  （一）、无贷房子加名字及收费标准1、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。2、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。（二）、有贷房子加名字及收费标准1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。二、加名字所需的证件材料和注意事项1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件；2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

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