毛坯新房如何验收? 怎么验收新房子?

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• 156****3157

  毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。
  　　1、门、窗：门是**容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后**关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
  　　现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
  　　2、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积**大**关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
  　　3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:25
• 145****9445

  超详细的收房流程及攻略！
  一、注意及时接收入住通知书
  1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
  2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
  特别提示：
  1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
  2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
  3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
  4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  二、确定房屋是否达到交付条件
  1. 《竣工验收备案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:20
• 157****6016

  大家都知道在新房进行分配下来之后，首先要解决的事情就是房子的验收一系列问题，并且这种事情绝大部分的业主都不太清楚，而且也都不知道验收需要注意的事情有什么。那么接下来就具体给大家介绍一下新房毛坯房验收检查方法，以及验收新房毛坯房的程序内容
  
  
  
  新房毛坯房验收检查方法
  
  1、在进行验收房屋的时候我们首先要做的就是检查，把家居里的每一个空间都认真仔细的查看，有没有出现裂缝的地方。一般来说与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直。说明该房屋沉降严，存在结构性质量问题，其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
  
  
  
  2、还有就是住房会不会出现有倾斜的现象，这一项检查需要使用专业的检测仪器，但是也可以进行目测的来判断，只要从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  
  3、**后就是房屋有无渗漏的现象，特别是对于厨房和卫生间这两个流水量较大的空间，地面以及顶层天花板要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏，验收房屋尽量在下过大雨之后。可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
  
  
  
  验收新房毛坯房的程序
  
  1、那么在验收新房毛坯房的程序第一步的时候，就是开发商会进行核对一下业主的相关材料，然后就是业主所领取的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件必须是原件，业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，业主进入新房对房屋进行综合验收，双方协商并达成书面协议。根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:17
• 136****5995

  新房的验收会直接影响到你以后的房屋装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。因此新房验收我们一定要引起重视。大多数业主在新房如何验收方面都不太懂，他们往往看重装修完后的成品，只要漂亮符合他们的风格就行，因此忽略了很多验房的小细节。千万不能因为拿到了新房钥匙过于高兴，而忽略了对整个房子验收的过程以及注意事项。下面就由小编来为大家详细讲解一些新房验收的注意事项吧！
  
  
  
  新房验收注意事项一：墙面
  
  
  
  
  
  
  
  进门，我们就先检查墙面是否有开裂、是否有空鼓。可以用小木锤或其他东西适当敲打墙面，如果敲到空鼓时发出的声音不实，我们很容易就能听出来。然后做上记号，在装修时用腻子填平就可以了。其次就是检查墙面的腻子，先确认是否是防水腻子，可以往墙上泼水，然后用手去摸，看看手上是否有泥浆，如果没有的话则证明墙面的腻子是合格的。
  
  
  
  新房验收注意事项二：地面
  
  
  
  
  
  
  
  首先我们可以用脚摩擦地面，看是否会出现沙粒。如果有的话，说明水泥质量不合格、搅拌也不均匀。因此地面应光洁，不能起砂。检查地面是否平整，是否有开裂和反砂。
  
  
  
  新房验收注意事项三：天花板
  
  
  
  
  
  
  
  检查天花板是否有开裂，天花板和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，那么在今后的装修中，根据平整度控制线，满刮基层粉刷石膏，再用耐水腻子填平即可。
  
  
  
  新房验收注意事项四：门窗
  
  
  
  
  
  
  
  在这里尤其以验收窗为主。验收的关键就是窗和阳台门的密封性，检查门窗的强度功能，门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁。五金配件必须齐全，位置正确，牢固。门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。门窗框、扇是否垂直，不能弯曲。玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:12

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• 问 房屋如何验收?怎么验收新房子?
  答

  怎么验收新房1、检查地面首先是对**直观的地方进行检查，也就是地面，要求平整，不得出现严重凹凸的现象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了。怎么验收新房2、检查墙面还有一个面积大的地方，也就是墙面，同样要对它的平整实行检查，另外还要观察有没有出现裂痕，如强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，有没有外漏的铁丝网、钢筋，发现问题可要求开发商修补后再签收。怎么验收新房3、检查门窗在这方面上，一般的开发商配置较简单，只是大门与窗户，在检查时要重点查看门窗的轨道是否顺畅，一定要能够关闭严实，否则会进 风，在冬天就很痛苦了。另外，还要检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，有任何异常都要及时找物业或开发商解决，避免后期自己不必要的支出。怎么验收新房4、检查防水一般开发商会对浴室做此类施工，验收是必做的，不管有无漏水的情况，建议到后期都再施工一遍，这样才更加有保障。怎么验收新房5、检查供暖系统这个一般在北方较多见，由于这是后期看不见的东西，所以前期的验收更为关键，要检查地暖，暖气是否进出水压力正常，否则会给后期的装修及使用带来诸多不便，这个环节没有把握好，一旦入住开始供暖，很可能会发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等麻烦。对暖气管道及暖气片进行充水试压，保证暖气管道高于6个大气压24小时后，检查是否有渗漏情况。

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• 问 如何验收新房子！？
  答

  看新房子要注意楼层结构，朝向，采光，周边设施以及周围的环境，这些都关系的该房子以后的**空间以及居住的舒适度，要是购买的话，需要看开发商的信誉度要五证俱全的哪种，收房子时查看水电煤气表，屋里的家用设施电器以及厨房用具是否完好，屋内墙壁的新旧磨损程度等

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• 问 新房怎样验收? 新房子交房了，应该怎么验收？
  答

  一、新房验收时间：验收房子的时间一般持续2—3个小时，所以验收房子时可以考虑选择早上8点或者下午2点到验收地点，这样时间充足，不至于因为时间不够而漏检一些项目。二、新房验收所需工具：1、一个洗脸盆，用于验收下水管道；2、一只小榔头，用于验收房屋墙体与地面是否存在空鼓；3、一副卡尺，用于测裂缝的宽度；4、一副5米卷尺，用于测量房子的净高；5、一个万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；6、一个计算器，用于计算数据；7、一个签字笔，用于签字；8、一把扫帚，用于打扫室内卫生；9、一些报纸、塑料带、包装绳，用于预先封闭下水管道。

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• 问 新房子怎样验收
  答

  现在有专业的验房师，你可以联系他们！服务也不是很贵！

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• 问 新房子收房怎么验收
  答

  新房子在验收的时候要注意以下的这几个步骤：1、再要检查一下开发商所提供的证件是否齐全，需要提供三证一书一表，并且明确开发商要求的验收时间，错过之后可能会自动收房。2、买一个用来测量内部面积的电子测量仪，这样能够更加准确的测量出房屋的实际面积，和购房合同当中注明的面积误差不能够超过3%。3、用小榔头去敲击地面或者是墙面，如果空鼓现象比较严重的话是可以拒绝收房的。4、在房内的5个不同位置测量层高，如果测量数据不一致，相差比较大的话，说明房顶出现了倾斜。5、检查房屋当中的管道牢固性，在使用的时候是否顺畅。6、检查房子质量的同时也要对物业管理进行确认。7、只有所有的地方都验收合格之后，才能够签署收房合同。