新房怎样验收? 新房子交房了，应该怎么验收？

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• 133****9513

  一、新房验收时间：
  验收房子的时间一般持续2—3个小时，所以验收房子时可以考虑选择早上8点或者下午2点到验收地点，这样时间充足，不至于因为时间不够而漏检一些项目。
  二、新房验收所需工具：
  1、一个洗脸盆，用于验收下水管道；
  2、一只小榔头，用于验收房屋墙体与地面是否存在空鼓；
  3、一副卡尺，用于测裂缝的宽度；
  4、一副5米卷尺，用于测量房子的净高；
  5、一个万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
  6、一个计算器，用于计算数据；
  7、一个签字笔，用于签字；
  8、一把扫帚，用于打扫室内卫生；
  9、一些报纸、塑料带、包装绳，用于预先封闭下水管道。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:24:12
• 137****9210

  您好，不知道您的新房是精装房还是毛坯房。如果是毛坯房我可以给你一些建议。首先，验房交房前先看看地产验收的五证是否齐全，是否公示了。如果证照齐全说明在房管系统已经备案，验收就合理合法了。另外，验收一定要所住小区物业或者售楼人员陪同并做好问题的纪录工作。再次，就是屋内多数地产商都会有第三方监理提供的验收标准及实际测量结果在每一个房间内张贴，便于业主随时查验的，还有土建和监理会在墙面标注填充墙或承重墙便于装修时拆改。
  **后，也是**关键的环节，验房。验房时需要重点注意的是墙面／地面是否有比较明显的裂缝，很多开发商的土建做得不到位，地面的伸缩缝和墙面的填充墙体都会有明显的裂缝，有些地面使用的水泥标号不够，细小裂缝会很多，这些都是在验房时要着重验收的。另外厨房卫生间的上下水管是否有渗水或者漏水的现象要认真查验，避免装修后再发现会带来很大的麻烦。再次就是检查每一个窗户的开合是否轻松，隐形纱窗是否严密等。**后就是入户门的门锁转动是否流畅，门上是否有划痕磨损等。
  验房时需要细心检验每一个细节，验房时没有查验明确，后期会给装修和入住带来很多麻烦，所以**好有有经验的人或团队协同验收会更为轻松。
  不知我的回答是否解决了您的问题！

  查看全文↓ 2019-05-19 10:24:08
• 138****5826

  买房是很多购房者的人生大事，不过很多人不知道在新房交房时需要注意什么，要怎么来验收。这是很重要的一个环节，下面带您了解一下新房交房标准具体内容，以及如何验收新房。
  
  　　新房交房标准
  
  
  
  　发展商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或发展商通知购房者到约定地点领取该通知书；购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜；有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上；若验收合格，购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住房登记表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过３０天。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
  
  　　新房验房过程
  
  　　去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  
  　　A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  
  　　C《竣工验收备案表》
  
  　　D面积实测表
  
  　　E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
  
  　　核实面积、合同及价钱多退少补问题。
  
  　　认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
  
  　　看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
  
  　　从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  
  　　1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:24:05

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• 问 怎样是正式验收交房??新房子交房了，应该怎么验收？
  答

  交房验收需要的细节如下:一，检查墙面是否平整，是否有裂缝，如果有裂缝有没有露出铁丝网钢筋。如果有这种墙面立马跟物业反映。二，检查门窗是否关得严实紧密，开启是否顺畅。三，检查插座，用验电笔检验，确保都能通电。四，检查地面是否水平，地面与墙面接口处是否粗糙断裂,断裂是否严重。五，检查门禁，我们检验新房不可能自己一个人去，所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用，一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。六，检查水路，家庭水路是装修中的大项目，验收新房时候能注意就注意不要在主要水路出问题，主要水路出问题，会造成日后漏水问题，可以把家里水管都打开，看看是否通水是否墙面有渗水现象。

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• 问 新房子怎样验收
  答

  现在有专业的验房师，你可以联系他们！服务也不是很贵！

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• 问 房子刚交房,可以入住吗？新房子交房了，应该怎么验收？
  答

  新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。

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• 问 毛坯新房如何验收? 怎么验收新房子?
  答

  毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。　　1、门、窗：门是**容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后**关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。　　现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。　　2、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积**大**关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。　　3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

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• 问 新房怎样验防水?新房子要装修了，防水怎么验收？
  答

  新房子装修是一件难事，也是一件大事。装修完成后，还要检查验收。检查验收也是非常重要的，检查不仔细，入住后就很容易发生问题，防水应该怎么验收呢？1、闭水试验这是大家都知道的一个项目，一般时间是24小时，有的装修公司可能连24小时都不到就把水放掉了，不过建议闭水时间**好在48小时以上，然后一定要亲自到楼下的相对应位置去看是否有渗水情况，尤其是管壁周围，哪怕是一点点的渗水也要重新做防水再实验，千万不要投机取巧想着贴了砖以后就好了，那是不可能的，入住后一旦问题出现了，就不是返工那么简单的事情了。

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