房子没有房产证怎么办? 二手房没有房产证要注意什么?

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• 142****0558

  一、正在还房贷，还没有交房的情况：
  
  注意事项：
  
  1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款；
  
  2、更名必须取得开发商的同意；
  
  3、购房者不能再进行贷款，也就是说必须一次性交清全部房款。
  
  （1）房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
  
  这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
  
  （2）、直接更名
  
  流程
  
  1、卖房者需要首先还清银行贷款；
  
  2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
  
  4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:09:13
• 147****5755

  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，即使签定相关合同也均为无效合同。
  
  第四，只有使用证的房子也就是只有使用权，而没有房屋的所有产权，未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:09:09
• 151****5921

  没有房产证的房子过户方法有以下3种：
  
  1、刚交了**款但是还没有办按揭的。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。
  
  然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。
  
  2、正在还房贷但是还没有交房的，可以通过直接更名来过户，但是这种情况房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，且买方不能再按揭了，必须全款购买。
  
  3、双方约定等房产证下来再过户，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:09:04

相关问题

• 问 二手房有房产证吗?买二手房没有房产证要注意什么?
  答

  一、二手房有房产证吗一般二手房都是有房产证的，但是也有部分没有房产证的二手房在市场上流通，没有房产证的二手房一般是以下这几种：1、第一种就是没有建设完成的期房，期房是开发商在建设房屋的初期以低房价好房型的诱惑吸引购房者提前交易的房屋。这部分房屋在交易的初期一般是房屋内购，多数是先签合同预交房款来支持开发商建设房屋，也叫楼花。2、第二种是已经建设完成的房屋，但是没有办理下来房屋产权的房屋，因为开发商在为业主办理房屋产权之前，首先要自己将房屋的产权办理下来或是将房屋产权过户的手续办理齐全，之后才能为新房的业主办理房屋产权过户。这部分时间要看开发商办理的进度，有的要等好几年才能办理下来产权。二手房有房产证吗？没有房产证的二手房有什么风险呢二、没有房产证的二手房的买卖风险1、合同无效售房者欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法。2、权属变更登记时间不确定如果是买的已经交房二手房还好，如果具备办证资质，也不需要等特别长的时间，但是如果还没有交房的房子，能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。3、房子有可能一直不是自己的没有房产证，即使签了合同也无法进行正常的网签过户和贷款手续，房子依然不是自己的，如果后期市场利好，房价上涨，业主如果毁约了怎么办，或者拒不配合过户，也是非常麻烦。4、“一房二卖”风险没有房产证或不动产权证的二手房买卖无法办理过户登记，这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，售房者极有可能将房屋出售给他人。

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• 问 二手房没有房产证是什么原因?买二手房没有房产证要注意什么?
  答

  买方进行咨询买卖双方之间是要建立一个信息沟通渠道,买方这边也是了解房屋整体现状,包括产权等。同时要求卖方提供合法的证件,其中包括了房屋所有权证书、身份证件跟其它相关证件。我们都要查证这些信息是否可靠属实。了解并签定合同卖方提供了房屋的合法证件后,买方这边就可以交纳购房定金,买卖双方都签订房屋买卖的合同后,这个也叫做买卖契约。买卖双方沟通并通过协商,对房子的基本情况了解后,根据产权状况及销售价格、及房屋交付时间、房屋交付、产权办理等,这边只要我们的双方的意见能够是一致的,买卖双方就要签订至少一式三份的房屋买卖合同。详细办理过户手续买卖双方都要向房地产交出申请在相关的单位,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。立下双方契约房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。及时缴纳相应税费关于税费这个是比较复杂的了,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、再比如危改回迁房、或者经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。可以参见下面拓展买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

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• 问 买二手房，没有房产证怎么办？
  答

  只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。您可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。

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• 问 买二手房没有房产证怎么办？
  答

  二手房无房产证有什么隐患如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房子一切权尚处在一种不断定的状况，购房者将不能取得如下权力：1、不能进行销售、赠与、置换、承继、租借等活动，即便签定相关合同也均为无效合同，不受法令维护。2、在房子被拆迁时无法按国家方针及相关拆迁法规取得拆迁补偿。3、无法设定典当权、典权等他项权力，购房者无法经过房子典当来取得借贷或承当其它民事职责。4、如因项目不合法开发而无法处理房产证，则购房者所购房子有被强制撤除或被拍卖的危险。5、开发商因债务争执被强制履行时，没有处理过户的房地产仍归于开发商的产业，能够被开发商的债权人依法强制履行;6、在土地运用权期限届满时无法请求继续运用该土地。二手房购买没有房产证怎么办可是做什么事都不能太必定，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的详细状况而定，房子是城市的仍是乡村的，是商品房仍是农人自有的房子，这些都会影响到你买房子的效能，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但乡村的房子，没有证是很正常的。当然，不管是哪儿的房子，对方已然没有房产证，买给你房子，对方必定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，必定要想清楚，今后会出什么样的问题，出了这样的问题，怎样去处理，你应当把你所想到的，都在合同上明晰约好。今后即便销售合同无效，那争议的处理方法的约好仍是有用的。因而，主张，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，必定要好好想想，今后会出什么问题，把这些问题以及问题的处理方法都在合同里明晰约好，对你今后呈现争执是很有用的。当然较好是不要约好你明知道房子没有房产证，而仅仅约好你们销售房子的时分没有房产证，今后要卖房人帮忙你处理房产正就能够了，如果明知道没有房产正，今后也不行能有房产正，那就是你的过错了。房子权力人的合法权益是指权力人依法对自己的房产享有的占有、运用、获益和处置的权力。只要取得房地产权证，购房者才对所购房子具有一切权，才干对房子具有占有、运用、收益和处置的权力。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的一切人，而不是法令上的一切人。现在相当一部分购房者只关怀房子的价格、地理方位、周边环境、房子质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解，别的一部分已购房者因为现已运用房子，以为即便《房产证》没有处理也没有影响房子的正常运用，因而对《房产证》的处理所持听之任之的情绪，这样不但会使自己的合法权益受到损害，也有可能怂恿开发商在房地产开发进程中的违法行为。

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• 问 买了房子没有房产证怎么办？买房子没有房产证要注意什么?
  答

  先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。3.房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。4.在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。5.登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。6.**后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。

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