买的房子没有房产证怎么办?如何处理才能没有风险?

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• 142****1154

  首先，没有购买房产证的房子风险很大，政策风险大。
  如果非要买，一是签订合同把条款尽量规定详细，包括金额，付款方式和时间。特别是出现客观因素变化导致权利丧失的风险情形如何办，要列明。
  二是合同必须走公证程序，如果能加上强制执行效力就更稳妥了，这个要和对方商量。
  提醒一下，，双方都认可的合同一定要去公证，这个时候可千万别怕麻烦，这样对买卖双方都有一定的保障。还有的就是一定要尽可能多的留下证据，比如说，您要分批次给卖方打款，卖方要写收条吧，可别随便写个今日收到谁谁多少钱就草草了事了，一定要写清楚这钱是干什么用的，之前打了多少还剩下多少等等。或者甚至是留下录音也可以，这样避免以后外一对簿公堂，降低您的风险。
  

  查看全文↓ 2019-03-21 08:18:23
• 138****8191

  如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：
  1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
  2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
  3、土地产权存在纠纷；
  4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
  5、未经验收或验收不合格的房屋；
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  7、开发商未交纳相关税费的房屋；
  8、土地、房屋被有关部门司法查封；
  9、其他法律法规规定不能出售的房子。
  对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。
  所以不买是**好多避免风险的办法，无证房再低价也别买。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:18:17
• 147****1265

  无房产证的房屋**好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。
  如果一定要买，就把钱款搞清楚。
  还要看你是从什么渠道购买这所房屋的.
  如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件.
  先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。
  不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
  另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是十几万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:18:12
• 145****0853

  无房产证，不能证明住房是合法建筑，不能证明房主合法拥有住房产权，
  就此住房签署买卖合同非法无效，
  公证处也不会受理无房产证的住房公证。
  不建议购买这房子。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:18:06
• 143****5445

  1、首先，你应该确定房源的基本情况，是商品房、经适房、小产权房的哪一种，然后再说买房子的事情。
  
  2、如果是商品房，可能原因是建筑有部分验收未合格，或部分手续不合规，政府不给办房产证；也可能是新房开发商只办了大产权证，没有分户办房产证。后者相对来说风险小一些，但签合同**好直接去开发商那里更名备案。
  
  3、如果是经适房，那么根据需要满一定的年限才能转让。
  
  4、如果是小产权房，那就没法单独的办房产证。
  
  不过无论是哪一种，你都有很大的风险，首先，谁也没法证明房子是他的，所以你也没办法确认你的钱就交给了原房主，没有房产证房管局也没法给你过户。
  
  **把握的方法是等他办了房产证再买。

  查看全文↓ 2019-03-21 08:18:00

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• 问 买的房子没有房产证怎么办？如何处理才能降低风险?
  答

  一、正在还房贷，还没有交房的情况：注意事项：1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款；2、更名必须取得开发商的同意；3、购房者不能再进行贷款，也就是说必须一次性交清全部房款。（1）房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。（2）、直接更名流程1、卖房者需要首先还清银行贷款；2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。通过这种方式进行买卖其手续相对比较简单，并且整个房屋交易过程中没有税费。但是选择这种方式的话购买者是不能再进行贷款购房者了，必须一次性缴纳全部房款，且中间有很长的空白期，风险相对比较大。小编告诉大家，其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。所以，从法律上来看这种房屋交易行为是不保护的，一单交易过程中出现任何问题只能自己来承担后果。二、刚交了**款，还没有办按揭的情况：这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面需要做的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。注意事项：没有房产证的房子在交易时有很大的风险，买方和卖方需要认真考察，谨慎交易！如果碰到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，了解清楚房产证什么时间能拿到，并事先约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。对买方来讲，降低风险可以注意以下两点：一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

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• 问 买了没有房产证的房子怎么办?如何处理才能降低风险?
  答

  签合同避免不了多少风险，主要还是看能否过户到你的名下，房管局显示房子不是你的名字，到任何地方也证明不了它就是你的房子。让二手房东找原房东去办理公证委托书，二手房东拿着公正好的委托书去给你过户。不过你只能全款买，银行不支持这类的贷款按揭。除非原房东直接配合你过户，配合你贷款。如果房子真的落不了宗（如：没有土地信息、越界等，不过一般都能落宗），那就别费事了，直接找别的房子就行了，根本过不了户。没必要花冤枉钱。望采纳！

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• 问 没有房产证的房可以买吗?如何处理才能降低风险?
  答

  首先，没有购买房产证的房子风险很大，政策风险大。如果非要买，一是签订合同把条款尽量规定详细，包括金额，付款方式和时间。特别是出现客观因素变化导致权利丧失的风险情形如何办，要列明。二是合同必须走公证程序，如果能加上强制执行效力就更稳妥了，这个要和对方商量。提醒一下，，双方都认可的合同一定要去公证，这个时候可千万别怕麻烦，这样对买卖双方都有一定的保障。还有的就是一定要尽可能多的留下证据，比如说，您要分批次给卖方打款，卖方要写收条吧，可别随便写个今日收到谁谁多少钱就草草了事了，一定要写清楚这钱是干什么用的，之前打了多少还剩下多少等等。或者甚至是留下录音也可以，这样避免以后外一对簿公堂，降低您的风险。

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• 问 房子没有房产证可以买卖吗?如何处理才能降低风险?
  答

  你好，这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。

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• 问 买房没有房产证怎么办？买没有房产证的房子有什么风险呢？
  答

  买了只有土地证没有房产证的房子不用担心，没有很大的影响。没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，如果房子没有独立的房产证，这种房子不能只是不能到银行进行抵押贷款，因为银行抵押贷款需要房产证和土地证双证齐全。但是如果你只是用来居住，不做投资，是没有什么问题的。房产证可以补办，购房者可以拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证。

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