签合同避免不了多少风险,主要还是看能否过户到你的名下,房管局显示房子不是你的名字,到任何地方也证明不了它就是你的房子。让二手房东找原房东去办理公证委托书,二手房东拿着公正好的委托书去给你过户。不过你只能全款买,银行不支持这类的贷款按揭。除非原房东直接配合你过户,配合你贷款。如果房子真的落不了宗(如:没有土地信息、越界等,不过一般都能落宗),那就别费事了,直接找别的房子就行了,根本过不了户。没必要花冤枉钱。望采纳!
全部5个回答>买的房子没有房产证怎么办?如何处理才能降低风险?
134****5584 | 2019-03-07 18:40:41
已有5个回答
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155****2755
一、正在还房贷,还没有交房的情况:
查看全文↓ 2019-03-07 18:41:36
注意事项:
1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款;
2、更名必须取得开发商的同意;
3、购房者不能再进行贷款,也就是说必须一次性交清全部房款。
(1)房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。
(2)、直接更名
流程
1、卖房者需要首先还清银行贷款;
2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。
通过这种方式进行买卖其手续相对比较简单,并且整个房屋交易过程中没有税费。但是选择这种方式的话购买者是不能再进行贷款购房者了,必须一次性缴纳全部房款,且中间有很长的空白期,风险相对比较大。小编告诉大家,其实从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。所以,从法律上来看这种房屋交易行为是不保护的,一单交易过程中出现任何问题只能自己来承担后果。
二、刚交了**款,还没有办按揭的情况:
这种情况比较好处理,因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面需要做的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
注意事项:
没有房产证的房子在交易时有很大的风险,买方和卖方需要认真考察,谨慎交易!如果碰到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,了解清楚房产证什么时间能拿到,并事先约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。对买方来讲,降低风险可以注意以下两点:一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。 -
134****6669
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
查看全文↓ 2019-03-07 18:41:29
其次, 建议不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。 -
141****5585
一、首先要注意这些房子一定不能买
查看全文↓ 2019-03-07 18:41:24
如果有卖家跟你说要卖以下这些房子:
1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房;
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;未取得规划审批的楼盘;私自变更规划的楼盘;私自改变土地用途的楼盘;
3、土地产权存在纠纷;
4、没有销售许可证又无产权证的房屋;
5、未经验收或验收不合格的房屋;
6、土地或房屋未解除抵押的;
7、开发商未交纳相关税费的房屋;
8、土地、房屋被有关部门司法查封;
9、其他法律法规规定不能出售的房子。
对于以上这些没有房产证的房子,给再低的价钱也不能买。否则,一旦出事是没有法律保护的。 -
136****7041
1、首先,你应该确定房源的基本情况,是商品房、经适房、小产权房的哪一种,然后再说买房子的事情。
查看全文↓ 2019-03-07 18:41:19
2、如果是商品房,可能原因是建筑有部分验收未合格,或部分手续不合规,政府不给办房产证;也可能是新房开发商只办了大产权证,没有分户办房产证。后者相对来说风险小一些,但签合同**好直接去开发商那里更名备案。
3、如果是经适房,那么根据需要满一定的年限才能转让。
4、如果是小产权房,那就没法单独的办房产证。
不过无论是哪一种,你都有很大的风险,首先,谁也没法证明房子是他的,所以你也没办法确认你的钱就交给了原房主,没有房产证房管局也没法给你过户。
**把握的方法是等他办了房产证再买。 -
132****8435
分两种情况:
查看全文↓ 2019-03-07 18:41:17
1、将来不可以办理房产证的,不可以购买,风险太大
2、将来可以办理房产证的,以租代购,房产证办理完毕后,再办理过户手续,以租金抵扣购房款。
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你好,这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议,但是你一定要注明,这房子在过户中所产生的税费是由谁交,这很重要的,不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的,所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧,那样能多卖不少钱的。如果不等钱用,那就再等等吧。
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首先,没有购买房产证的房子风险很大,政策风险大。如果非要买,一是签订合同把条款尽量规定详细,包括金额,付款方式和时间。特别是出现客观因素变化导致权利丧失的风险情形如何办,要列明。二是合同必须走公证程序,如果能加上强制执行效力就更稳妥了,这个要和对方商量。提醒一下,,双方都认可的合同一定要去公证,这个时候可千万别怕麻烦,这样对买卖双方都有一定的保障。还有的就是一定要尽可能多的留下证据,比如说,您要分批次给卖方打款,卖方要写收条吧,可别随便写个今日收到谁谁多少钱就草草了事了,一定要写清楚这钱是干什么用的,之前打了多少还剩下多少等等。或者甚至是留下录音也可以,这样避免以后外一对簿公堂,降低您的风险。
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首先,没有购买房产证的房子风险很大,政策风险大。如果非要买,一是签订合同把条款尽量规定详细,包括金额,付款方式和时间。特别是出现客观因素变化导致权利丧失的风险情形如何办,要列明。二是合同必须走公证程序,如果能加上强制执行效力就更稳妥了,这个要和对方商量。提醒一下,,双方都认可的合同一定要去公证,这个时候可千万别怕麻烦,这样对买卖双方都有一定的保障。还有的就是一定要尽可能多的留下证据,比如说,您要分批次给卖方打款,卖方要写收条吧,可别随便写个今日收到谁谁多少钱就草草了事了,一定要写清楚这钱是干什么用的,之前打了多少还剩下多少等等。或者甚至是留下录音也可以,这样避免以后外一对簿公堂,降低您的风险。
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如果有卖家跟你说要卖以下这些房子:1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房;2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;未取得规划审批的楼盘;私自变更规划的楼盘;私自改变土地用途的楼盘;3、土地产权存在纠纷;4、没有销售许可证又无产权证的房屋;5、未经验收或验收不合格的房屋;6、土地或房屋未解除抵押的;7、开发商未交纳相关税费的房屋;8、土地、房屋被有关部门司法查封;9、其他法律法规规定不能出售的房子。对于以上这些没有房产证的房子,给再低的价钱也不能买。否则,一旦出事是没有法律保护的。所以不买是**好多避免风险的办法,无证房再低价也别买。
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