公积金还款怎么还比较划算呢?公积金贷款的还款方式哪个好?

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• 148****2295

  公积金贷款还款方式有以下三种：
  一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
  停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。
  逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

  查看全文↓ 2019-03-21 21:23:52
• 155****9156

  自由还款方式**合适，**节省利息。
  住房公积金贷款的还款方式有三种：
  一，等额本息，是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  二，等额本金，是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  三，自由还款，是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个**低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一**低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
  **低还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月**低还款额=借款人的月**低还款额。
  四，自由还款方式**合适，有钱了就多还点，可以节省利息。但不是所有城市都支持自由还款方式，请咨询当地公积金管理中心。

  查看全文↓ 2019-03-21 21:23:45
• 133****9655

  目前个人住房公积金购房贷款的还款方式有两种：一种是每月等额还款方式，另一种是每月等额本金的还款方式。　　
  
  每月等额还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金和利息之和不变，但每月还款额中所还本金逐月增加，所还利息逐月减少的一种还款方式；　　
  每月等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，但所还贷款利息逐月减少的还款方式。　
  相比较而言：
  
  等额本息还款法还款压力均衡，适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，如年轻人；
  等额本金还款法初期还款压力较重，随着还款次数的增多，还款压力日趋减弱，适用于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年人；
  如果借款人提前还清贷款，无论哪种计息方法都是根据剩余本金和本金实际占用天数，按原借款合同约定期限的相应利率计算利息；
  借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。　

  查看全文↓ 2019-03-21 21:23:36
• 138****7157

  关键看你这前面几年能够承担怎样的压力，因为等额本金前期要还较多钱，等额本息的那种方式是在前面7-8年60以上是还利息的，本金很少。
  等额本金就好点，本金每一期都是还相同的。后面你提前还款的时候需要还的本金就会相对较少。
  如果按现在的贷款率不变和通胀情况不变的情况下，用等额本金**好。
  但是如果你出现后面贷款利率减低或者国内大幅通胀的情况，那么就有可能吃亏了。
  如果你从第一年开始就能每年还多5w的话，那建议直接等额本金。差不多7-8年就能还完了。
  如果要到7-8年再开始每年多还5w的话，那还是建议直接等额本金。到时候也能缩短还钱的数。
  不过我是贷过房子的，通胀的影响应该是重要因素，按10年前和现在的通胀情况看，每年百元大钞都是能买的东西越来越少，同时个人收入也在逐步提高的，慢慢觉得月供就轻松很多了，因此用发展角度看这个问题的话，先吃点亏，能用上银行杠杆也是不错的。

  查看全文↓ 2019-03-21 21:23:30

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• 问 公积金贷款怎么还?公积金贷款的还款方式哪个好?
  答

  一般比较常用的有两种：1.等额本息法：每月还款额相等，每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。2、等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。(PS：等额本息还款——适合月供比较紧张的客户；等额本金还款——适合有足够能力还款的客户且月供会逐年减少)

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• 问 住房公积金还款怎么还比较划算？
  答

  公积金贷款还款方式有以下三种：一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

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• 问 公积金贷款提前还款怎么还？公积金贷款提前还款划算吗?
  答

  公积金贷款如何提前还款？1、公积金贷款提前还款首先，要满足以下条件：借款人需履行还款义务一年以上；而且当年办理过提前部分还款业务，每次还款额度不低于贷款余额的10%且大于等于10000元；借款人无累计3期以上住房公积金个人贷款逾期记录；缩期试算后，新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。2、公积金贷款提前还款所需要的手续资料：借款人身份证原件及复印件1份；原借款合同及借据原件。3、公积金贷款提前还款办理流程：符合条件的借款人持本人身份证、原借款合同或借据，到原办理贷款的管理部申请办理缩短还款年限业务。缩短还款年限后，按照新的贷款总年限执行对应年限档次利率。如遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定，当年不做调整。在还款期内可以办理2次缩短还款年限业务。通过贷款额度计算公式，确定新的还款年限。公积金贷款提前还划算吗？1、住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息；还有很重的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。2、住房公积金提前还款了，会造成流动资金减少，如果当中再发现有好的投资渠道或者其他情况急需资金时，就会措手不及。例如有的购房者，贷款后没几年就提前将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。

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• 问 买房还款方式哪种划算?还款怎么还比较好?
  答

  一、买房贷款还款哪种更划算——买房贷款时的还款方式贷款买房自然就需要还款，首先，我们来了解一下买房贷款类型有哪些呢?现如今，银行共推出两种还贷方式，一是等额本息还贷，一是等额本金还贷。等额本息还贷的还款方式是指在已选择的贷款期限内每月支付相等的金额来偿还贷款本息，一直到将贷款结清为止。该方法借款人需要返还的利息与本金之和每月相等，随着还贷日期的增加，所需偿还本金占有比重增大，而利息相应减少。等额本金还贷的还款方式则是指房屋过户后每月等额偿还本金，因每月需偿还本金总数逐月减少，需还利息相应较少，因此每月还款额并不固定。二、买房贷款还款哪种更划算——买房贷款时的还款计算方法知道了都有些什么还款方式之后，我们就应该学习每种不同还款方式的还款计算方法。那么买房贷款利率怎么算呢?其中，等额本息还贷的还款方式计算公式为：计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12，其中月利率=年利率/12，还款月数=贷款年限×12。该计算方法的计算原则主要是银行在每月的月供款中先收取剩余的本金与利息，然后再收取本金，这样，利息随剩余本金的减少而减少，本金比例升高，总额保持不变。等额本金还贷的还款方式计算公式为：计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率，累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数，其中每月还款额=每月本金+每月本息，每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。该还款方式的计算原则为保持每月归还的本金固定不变，利息因此会随着剩余本金的减少而相应减少。三、买房贷款还款哪种更划算——买房贷款时不同还款方式的区别特点两种不同的买房贷款还款方式计算方法不同，它们在还款上一定就有着各自的特点，也因此存在一定的区别。等额本息还贷主要是偿还利息，然后以偿还本金为辅，还款中大部分是利息，并且还款时间较长，需偿还本金数量逐次增长;等额本金还贷主要是偿还本金，并需要支付一定的借款利息，虽然前期的还贷压力较大，但是随着剩余本金的减少，需要偿还的费用越来越少，时间也比前者短上许多。等额本息还贷的优点在于每月需要还款的数额相同，压力相对均衡，能够进行预估来合理安排家庭收支，并且若是有能力提前还贷，利息也会相对较少。等额本金还贷在装修前期还款数额大，压力重，但后期负担逐渐减轻，适合有一定经济能力的用户。四、买房贷款还款哪种更划算——买房贷款时哪种还款方式更划算在明确了两种贷款还款方式的特点与区别之后，我们就要来比较一下哪种买房装修贷款还款方式更加划算。以贷款50万元，按揭20年，贷款利率6.55%为例，等额本息还贷方式共需偿还利息398223.63元，每月需还款3742.60元;等额本金还贷方式共需支付利息328864.58元，每月还款额不同，但逐渐减少。二者相差69359.05，差距还是较为明显的。因此，若是想要节省利息，建议选择等额本金还贷的还款方式，但是这种还款方式前期压力较大;否则就选择等额本息还贷的还款方式。

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• 问 商业贷款怎么还才划算? 房贷还款该以哪种方式还比较划算?
  答

  对于房奴来说，无论是公积金贷款还是商业银行贷款，还款方式只有两种：等额本金和等额本息。而对于这两种要如何选择，也无非就是选里面还款压力比较小的一种。那么这两类还款方式到底哪个压力小点呢？两种还款方式解析先来看什么是等额本金还款法。它是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息的还款方式。以贷款120万元，期限30年为例。假设是北京市的公积金贷款，按照当前五年期以上贷款基准年利率3.25%计算，每个月本金还款额为120万÷360个月=3333元。第一个月的利率算法为：120万×3.25%÷12=3250元，因此第一个月还款额为3333+3250=6583元。第二个月的利率算法为：（120万-3333）×3.25%÷12=3241元，第二个月还款额为3333+3241=6574元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。再来看什么是等额本息还款法。它比等额本金的算法更加复杂，**终结果保证每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。仍以公积金贷款120万，期限30年，年利率3.25%计算，每月的还款额固定为5222.48元。等额本息还款压力小？等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。如果将上述例子中的公积金贷款换成商业贷款，年利率变为当前的4.9%，仍以贷款120万，期限30年计算。若是等额本金还款，首月要还8233.33元，并且在未来一年半的时间内，每月的还款额度都在8000元以上。对于好不容易刚刚凑齐**款、还面临装修买家具的年轻购房人来说，还款压力不容小觑。而若选择等额本息还款法，虽然总利息多，但每月固定还款6368.72元，还款压力相对较小。由此可见，如果贷款人工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好。如果贷款人还款能力稍弱，等额本金还款方式无疑陡增生活压力。对于部分收入不高的购房者来说，**好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间再变更为等额本金的还款方式。

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