现在投资买房合适吗谁对这个比较了解？

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• 156****1867

  我个人认为：
  第一、投资方式方法有很多种，对于某个具体的个人而言，与其说**好的投资的方法，不如说**合适的投资方式方法。因为很多投资，比如证券、期货、古董等，都需要非常专业的知识背景和非常严格的条件，不是每个人都能参与的。对于普通人而言，买房这种投资方式是**合适的，只要有足够的资金即可。
  第二、人们认为买房是一种投资方式，可能在于以下两点：一是房屋是人民生活必不可少的刚需要求，房屋价格大多是涨多张少的问题，很少会降价，即使降价也可能是暂时的，终究会反弹。二是以投资品身份存在的房屋，一般会在购买后出租出去，房租也是一笔数额可观、持续稳定的收入来源。
  第三、把房屋当成投资，就需要在购房时注意其**潜力空间。一般来说，房屋所在的地区是第一位的因素，大城市的房价明显比小城市要涨得快。二是房屋所在某城市中的地理位置，如果选择市区中心、商业区、居住集中区、靠近**或交通枢纽等地区，其现有房价已经很高，**空间不大，适合保值，而如果在近郊、或者发展规划中有侧重的地区，其现有房价不高，但**空间很大。三是房屋的楼层、朝向、户型、面积等因素，底层和顶层不是很受欢迎的，中间偏上的楼层可能是**好的，房屋朝向北的差些，房屋朝向南的好些，对户型的喜好是因人而因的，房屋面积70-100之间可能更容易让人接受，更小点的面积也容易吸引年轻人，更大的面积是不太容易转让出去的。
  第四、现在有这样一个口号:房子是用来住的，不是用来炒的。也就是说，国家已经开始在政策上限制购房投资，具体表现比如，有当地户口的居民**多只能购买2套房屋，购房需要在当地缴纳社会保险超过几年，购房的**款由20%增加到50%等。所以，如果您有足够的闲钱，如果您没有更合适的投资方式，如果您的条件还能符合当地的房屋限购政策，那就购房投资吧。也许这未必是**好的投资方式，但对于您而言，没有比这更好的了。这里我要说的是，如果我有多余的闲钱，我的第一位的投资选择是买房。
  第五、说到**好的投资方式，很多人认为学习是一种很好的投资方式，就是说，通过学习，增长知识，提升技能，可以让您具备挣更多钱的本领。我也把这种投资方式介绍给您。如果您有时间，就多学习，尤其多学习关于投资的知识，就比如前边说到的炒股知识、甚至集邮常识等。这样，您在投资时，就会有更多的选择机会，更大的盈利可能。

  查看全文↓ 2019-03-22 02:13:08
• 156****8255

  要投资房产，就要把握以下几点：
  1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
  2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
  3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
  4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
  5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
  6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
  7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。

  查看全文↓ 2019-03-22 02:13:00
• 133****4021

  现在很多限购政策强势打压，而且当前买房成本很大啊，**空间已经很窄了

  查看全文↓ 2019-03-22 02:12:53

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• 问 房贷**多少合适谁对这个比较了解啊？
  答

  房子**多付些还是少付些好是根据借款人的情况来看的，如下:多付:多付**款的话贷款就会少贷些，那样月供也会相应的减少，这个是根据借款人手上有多少资金来看的，如果借款人手上资金比较充足的话可以选择多付些，毕竟贷款越少利息越少月供也会相应的减少，多以后的还款压力也不会产生多少。少付:少付**款的话**直接产生的就是贷款金额增加，月供增加，利息增加，不过对于手上暂时没有多少钱的买房人来说就可以这样子购买，不过贷款的金额多了月供也会相应增加，对于借款人的月收入来说要求还是比较高的。

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• 问 买房**可以贷款吗谁对这个比较了解？
  答

  若是招行个人住房贷款：1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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• 问 公积金异地买房可以贷款吗谁对这个比较了解？
  答

  可以。一、需要申请异地住房公积金贷款。但是不同省市区办理异地公积金贷款的流程不同，具体请咨询当地房管局。有些城市只限省、区内异地贷款，有些城市只支持跨省互贷地区，也有部分城市表示支持全国异地贷款，当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款。二、申请住房公积金贷款一般流程：首先，职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。然后，贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。三、公积金异地贷款条件：职工需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。四、公积金异地贷款对象：购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

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• 问 贷款买房什么条件谁对这个比较了解啊？
  答

  购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找**懂你的借钱方式)行）提供以下资料： 1、具有法律效力的身份证明。 2、固定经济收入证明。 3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 4、贷款行要求的其他文件。 银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。

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• 问 异地住房公积金能贷款买房吗谁对这个比较了解？
  答

  各地公积金政策有所不同，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心，官方电话是12329.

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