买房贷款需要什么手续?办理贷款买房手续需要多久?

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• 133****0069

  买房贷款需要的手续如下：
  
  1、借款人在办理贷款前首先需要确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。与卖方确定购房意向后，由按揭服务公司查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  
  2、注意审查开发商是否具有以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。在缴付完**款以后，注意保存好**款收据。
  
  3、有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核，审核通过后，到要即将贷款的银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些，办理贷款起来要快捷很多。
  
  一定要带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿或者暂住证、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  3、接下来银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限**多是不超过30年。
  
  然后到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。
  
  4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。

  查看全文↓ 2019-03-22 07:38:08
• 158****7481

  一、贷款购房的手续：
  
  1、购房者需到银行了解相关情况，并办理相关的所需资料申请个人住房贷款
  
  2、银行会对购房者进行审查，对贷款的额度进行确定
  
  3、借款合同由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证
  
  4、由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记
  
  3、办理购房贷款资料
  
  ①户口本
  
  ②婚姻证明
  
  ③身份证
  
  ④收入证明
  
  ⑤银行流水
  
  ⑥购房合同(已婚提供夫妻双方资料)
  
  二、贷款买房的条件：
  
  1、具有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力，有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件
  
  2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，保证用于支付所购住房的**款
  
  3、有贷款行认可的资产进行抵押和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
  
  

  查看全文↓ 2019-03-22 07:37:48
• 137****8830

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。

  查看全文↓ 2019-03-22 07:37:42

相关问题

• 问 办理买房贷款需要什么资料?买房贷款需要什么手续
  答

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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• 问 按揭房子贷款需要什么手续?买房贷款需要什么手续
  答

  您好，到银行贷款需要的手续比较多，您需要准备很多个人资料，如：身份证、结婚证、居住证、房产证、银行卡流水、社保公积金证明等，并且银行审核周期较长。如果您有急用钱的需求，建议您一定要选择靠谱的大品牌正规渠道，有钱花是度小满金融（原百度金融）旗下的信贷服务品牌，安全值得信赖，具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。有钱花的申请条件主要分为年龄要求和资料要求两个部分。一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款，如您是在校大学生，请您放弃申请。二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。此条答案由有钱花提供，希望对您有帮助。有钱花作为度小满金融（原百度金融）旗下的信贷品牌，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务，**高可借额度20万。

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• 问 公积金买房贷款需要什么手续?办理住房公积金贷款需要哪些手续？
  答

  所需材料: 1、借款人及配偶的有效身份证明和户口簿。 2、婚姻证明。 3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。 4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明与借款人银行卡**近一年的流水。 5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的**款收据。 住房公积金贷款办理步骤: 1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批。 2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续。 3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户。 4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息。 5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取贷款结清相关证明，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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• 问 外地买房贷款需要什么手续?异地购房贷款需要办理什么手续
  答

  如在招行贷款，申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询

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• 问 贷款买房需要什么条件?买房贷款需要什么手续?
  答

  贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的，如下：新房:手续：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）费用：购买新房会产生：1.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；2.维修基金:购房总价的2%-3%3.工本费80元条件：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。二手房：手续有新房是一样的：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）费用：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；条件和新房是一样的：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。

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