房产个人所得税如何征收?房产个人所得税税率是多少?

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  个人所得税（以下简称个税）是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。1980年9月10日第五届全国人民代表大会第三次会议通过了《中华人民共和国个人所得税法》（以下简称《个税法》），后经多次修订不断完善个税征收条款。《个税法》规定了十一项个人所得，需交个人所得税。
  
  目前按照国家规定征收个税的方式共有两种：一是能提供准确的房屋原值凭证的，个人所得税为转让所得收入额减去财产原值和合理费用后的余额，乘以税率（20%）。二是未提供准确的房屋原值凭证的，个人所得税按交易价格的1%征收。
  
  满五唯一，免征个人所得税。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:44:40
• 134****1342

  一、转让二手商品房
  根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
  ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：**高扣除限额为房屋原值的10%。）
  个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
  ②按照1%征税：
  个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
  如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
  二、转让已购公房
  已满五年并且属于家庭唯一生活用房的，无需交纳营业税和个人所得税。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:44:37
• 137****7031

  应缴税额怎计算 据实征收的方法为：
  　　个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。
  　　计算公式为：应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用；应纳税额=应纳税所得额×20%。
  个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加；个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税；个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税；个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税；对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。 一年内买房卖房可获退的只有个人所得税，具体指按售房收入全额依1.3%的税率计征缴纳个人所得税。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:44:31

相关问题

• 问 房产个人所得税
  答

  个人房产税的计算方法是分为好几种的，具体情况如下：①如果所卖的房子是符合满五唯一条件的话，可以免交个人所得税。假如卖家所出售的这个房子是自己的唯一一套住宅房，同时购买的时间在5年以上，那么在交易二手房的过程当中是可以免去个人所得税的。但其中如果有一个条件不满足，都需要正常缴纳个税。如果卖家所出售的这套房子是非住宅类的房子，那么无论什么情况都是要按照规定足额缴纳个税的。在缴纳个税的时候，可以用房子的销售收入减去购房的总额，然后再减去各种各样的税费，最后乘以20%的税率。②如果房产证办理时间不满5年，可以按照1%的税率缴纳，或者按照房屋差额的20%缴纳。在缴纳税费的时候可以使用计税的价格减去房子的价值，然后减去契税，再减去本次交易所缴纳的各种税费，最后乘以20%的税率。

• 问 房产个人所得税如何征收呢？
  答

  二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房）； 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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• 问 个人所得税税率是多少
  答

  个人所得税的征收分为以下几种情况：①个人所得范围在1-5000元之间、包括5000元，适用的税率为0%。②超五千的，以每月收入额减除费用五千元后为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得或特许权使用费所得，以收入额为应纳税所得额。根据《中华人民共和国个人所得税法》第一条 ，在中国境内有住所，或无住所而一个纳税年度内在中国境内居住满一百八十三天的个人为居民个人。居民个人中国境内和境外取得的所得，依本法规定缴纳个人所得税。中国境内无住所且不居住或无住所而一个纳税年度内在中国境内居住不满一百八十三天的个人为非居民个人。非居民个人从中国境内取得所得，依本法规定缴纳个人所得税。个税纳税年度为自公历一月一日起至十二月三十一日止。

• 问 房产个人所得税
  答

  在房屋进行交易的过程当中会产生房产个人所得税了，而个人所得税的税率并不是固定的。如果说房子的产权证办理时间已经超过了5年，那此时一般是可以免征个人所得税的。但如果房子的产权证办理时间在5年之内，那么需要征收房产税，房产税在征收的时候可以按照房屋差价总额的20%来收取，或者也可以按照房屋成交总价格的5.5%来收取。房屋交易时除了会产生个人所得税以外，还会产生很多的税费，比如说会产生契税，营业税，印花税，城建税教育附加费用等等。一般这些费用是需要到当地的税收部门去缴纳的，在缴纳了之后要收好自己的税票，接下来需要带上税票到房管局去办理房屋的过户手续。如果觉得这些比较复杂，自己不太了解，也可以委托正规的中介公司来办理。

• 问 购房个人所得税税率是多少？
  答

  购买房子者只需缴纳契税和印花税，所得税是出售房子的缴纳的，应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%

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