二手房可以贷款吗？有人知道吗？

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• 157****7132

  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

  查看全文↓ 2019-03-25 22:04:14
• 158****4250

  二手房贷款八步走：
  
  　　第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
  　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
  　　第三步：买卖双方须提供的相关资料。
  　　购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。
  　　以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
  　　售房人须提供的资料有：
  　　身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
  　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
  　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
  　　第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
  　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
  　　第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-03-25 22:03:38
• 146****9694

  当然能贷款！有几个条件：
  1，房子全款房的话，首先得卖家同意啊！贷款办下来整个流程得个把月，卖家不急用钱的话就好。
  2，房子贷款房的话，卖家是没有房本的，先得给卖房做垫资赎楼（一般买家的**款大于等于卖家银行欠款才做），完了卖家房本到手，卖家才能买卖房子，你再做贷款流程，贷款批下来，抵押登记···
  3，你自身的条件是否符合银行贷款条件。比如是否稳定工作，收入能否偿还贷款，个人征信是否合规，年龄，房龄是否超出年限，社保纳税什么的

  查看全文↓ 2019-03-25 22:03:31
• 155****2642

  可以办理。
  一、办理二手房贷款时所需材料：
  1、身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、**款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
  由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7、银行要求的其他资料。
  二、办理二手房按揭贷款的流程：
  （1）买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
  （2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
  （3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
  如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
  注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。
  

  查看全文↓ 2019-03-25 22:03:17

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• 问 二手房售房好卖吗？有人知道吗？
  答

  委托中介卖房是没错 但是中介没有也不应该保证百分之百房子肯定有客户购买 中介也没跟您签协议 房子必须多少天内成交 如果签了协议 那您直接起诉中介就可以 如果您想把房子尽快卖出去 肯定需要一些技巧 不是委托中介就可以了 您可以网上百度一下搜房二手房 找到您出售的房子的小区 看一下市场行情是多少 如果您有心 可以跟搜房网的客服咨询一下 您出售的小区一个月点击是多少 如果这种事情您不会或者不想去做 您可以找到你委托的中介 问下现在行情怎么样？什么价格容易成交 ？ 如果您诚心卖 可以跟中介讲 您售价多少 如果能多卖的全部付给中介做中介费 没有卖不出去的二手房 只有不诚心卖的业主 您的诚意如果能打动中介 他们还是愿意帮您推房子的 如果实在是中介能力不行 可以换一家中介试试 还有 如果您方便 房子阳台写上一个条幅 有房出售 电话*********** 实在急着卖 找一下赶集网和58同城 花点钱 您发布一个业主出售房源 置顶一个月试试 一个月就2000左右吧 这个没成交不能追究中介责任的 因为这是很正常的 反过来房子出售了 您要想想 中介为您付出了多少 祝您的房子早日出售

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• 问 二手房怎么交易土地证，有人知道吗？
  答

  国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理

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• 问  二手房和现房哪个好？有人知道吗？
  答

  新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

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• 问  二手房直更名,可以办理房产证吗？有人知道吗？
  答

  是的，必须买卖双方签字，才可以房屋过户的。

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• 问 14楼的二手房好卖吗？有人知道吗？
  答

  二手房办理买卖流程需要提交的材料：1、登记申请书原件(受理窗口提供)。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的存量房买卖合同原件。5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。6、契税完税或减免税凭证原件。7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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