买房怎样贷款? 买房按揭怎么操作

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• 141****2855

  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该 住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。
  
  
  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:57:46
• 153****5323

  　您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。
  如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:57:42
• 141****7890

  近期伯纳乌资本小编听很多想要购房的华人朋友说，不太了解购房贷款的流程，那么今天小编就为您简单介绍一下我们的房贷操作流程。
  
  
  
  首先您如果看上了一套房，有无预购合同（Contrato de Arras）均可，只需提供房产地址和售价。如果您还未看上合适的房产，也可提供预算。
  
  
  
  之后您就可以与我们伯纳乌资本签订贷款协议。交纳押金，估价费用，并收到伯纳乌资本提供的材料准备清单开始准备贷款材料了。从材料收集齐全开始计算，两周（7-10个工作日）内获得贷款消息。
  
  
  
  本地（马德里大区）客户由伯纳乌资本员工陪同在贷款银行开户。异地客户则通过微信、邮件或电话等联系方式获取开户银行信息，具体地址和时间。贷款的同时，我们会安排估价，预计时间为4-7个工作日。估价结束，按照银行要求，通过转账的方式或由我们员工陪同存入**及过户费（包括：公证费，税，登记费，政府服务费，等等）。
  
  
  
  贷款通过，与房东或房屋中介签署正式的预购合同，交纳购房押金。正式预购合同上交后，等待银行确认**后售价，认可估价结果，预计时间为5个工作日。安排过户手续，预计时间为3个工作日。过户当日，需支付给伯纳乌资本剩余佣金。另外，如果您想要自己的律师陪同签字过户，则需持有法律认可的律师资格证的专业律师才可前往。之后伯纳乌资本售后服务中心将为您解决水电煤气更换以及银行扣费等一切售后问题。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:57:37
• 145****0588

  
  问：考虑1万5以下的楼盘，求推荐！
  
  
  
  答：您好，目前厦门单价1万5 左右的房源主要集中在翔安、同安以及杏林灌口一带，房妹结合开发商品牌、口碑等因素，推荐如下：禹洲香溪里，位处同安影视城北，均价9500元/平米，在售户型为80至110平2至3房，目前购房还可享受存2千抵3.5万元的优惠；特房黎安小镇，即将在8月8日开盘，89平精装全两房，户户均带3个户口,存4千更可抵38888元；特房银溪墅府，该项目85平至125平精装2至3房在售，折后均价约12500元/平米；中澳城，项目**81平小三房、96明快三房、85平灵动复式、122平阔绰大三房7210元/㎡起，同时约165平厦门双拼墅总价220万起在售；联发欣悦学府，82㎡极致3房&117㎡完美4房样板房已经开放，目前正在认筹中，参与本网团购更可享存1万抵38888。
  
  
  
  中联观云溪什么时候会开盘？
  
  
  问：中联观云溪什么时候会开盘？
  
  
  
  答：您好，中联观云溪预计将于9月底首次开盘，涵盖80-135平2-4房小高层，带厦门户口，项目全新售楼中心将于8月22日开放，届时情歌王子光良也将空降现场。
  
  
  
  融信半山云顶怎么样？
  
  
  问：融信半山云顶怎么样？
  
  
  
  答：您好，目前来看，价格不会太贵，这是优势！另外在厦门湾南岸的话，以后隧道一通其实也方便。而且社区内绿化环境好，居住舒适度高，旁边又有厦大附中、附小等，教育配套完善。融信做的房子口碑还是可以的，可以参考之前的融信观山海。
  
  
  
  入户问题
  
  
  问：15年以前在厦门买的带户口房可以在16年以后办理入户吗？
  
  
  
  答：您好！若你购买的房子是符合购房入户条件的，2016年之后仍可以办理购房入户。
  
  
  
  外来人口公积金贷款
  
  
  问：请问下，外来人口公积金需要缴存多少年才能贷款买房？
  
  
  
  答：您好，住房公积金贷款申请条件之一：（一）申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算。　
  
  
  
  　　案例：您在转来厦门之前，已在泉州连续6个月足额缴存住房公积金，那么在厦门再缴存1个月即可使用厦门的公积金贷款；如果您在泉州缴存公积金，但没有连续缴存，中间有间断，则要两地进行合并计算，如10月份开始在厦门缴纳公积金，3月，4月，5月，6月，8月，9月都在泉州缴纳，其中7月份有间断，那么，8月和9月这两个月可以和厦门合并，只要在厦门再缴纳4个月，就可以使用公积金贷款了。　
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:57:25

相关问题

• 问 买房时转按揭怎样操作?买房按揭怎么操作
  答

  不可以办理。一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。

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• 问 公积金贷款买房怎样操作
  答

  1、公积金贷款额度是根据你公积金缴存额度算的，具体额度是公积金余额的40倍，以上海为例：但最高不超过50万，加上补充公积金，大概有60万。这个额度根据地区不同而定，可以到公积金管理中心问问；2、公积金贷款年限最多是30年；3、公积金贷款利率是3.87（5年以上），利息要根据你的贷款额度了4、公积金还款方式现在出来一个逐月还贷，这样每月还款，压力可能小一点，推荐；5、保险是贷款险，是银行为了预防你以后不能还款而定的，这个是强制性的；6、如果贷款不够，是可以找银行商业贷款的，首套房利率是5.94%，现在可以申请7折优惠，就是4.16%。你拿着首付证明、工作证明、收入证明等等，到银行，会具体给你安排的；7、所谓抵押是以不动产才能抵押的，你的工资只是你的还款方式，不能作为抵押，但是可以作为证明，证明你可以还款；8、你说的投保是为自己房子投保吗？这个要根据你的房子的实际情况的，不好判断。贷款买房比较麻烦，注意：千万不要有信誉问题，不然很难贷款的，有个网站叫易贷中国，不知道你有没有听过，现在贷款的话，不要手续费，还返现。

• 问 公积金贷款买房怎样操作
  答

  可以,我经常操作。步骤:签定买卖合同后,拿买卖和同去住房公积金贷款办理处办理就可以了,一定要全家人带好户口簿和身份证一同前去,公积金贷款可先查询自己的帐号可以贷款多少,一般上海是20W,有补充公积金可贷足30W,夫妻两同时有公积金可贷40W,有补充可贷50W。还款也可以用公积金帐号里面的钱,装修公积金也可以贷款10W。

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• 问 怎样按揭买房怎样办理?怎么办理按揭贷款买房？
  答

  一、如何办理房产抵押登记？1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7、如有必要还须进行现场查勘；8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

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• 问 买房时转按揭怎样操作?有收入没有单位还能贷款买房吗
  答

  正在按揭的房子可以转卖。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、转按揭由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。2、还清贷款后出售通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

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