买房怎样选楼层? 买房如何选楼层？

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• 132****0362

  买房的时候很多人喜欢挑4层（整栋28层，2梯4户），我分析他们是出于以下几点考虑：
  
  
  1】、光照范围。因为户型是南北通透的，因为是东边，因为房型整体布局没有明显凹进楼栋平面的，所以4楼的光照可以满足用户对光线的要求。但是确实越往高层采光会越好。
  
  2】、电梯情况。4楼是一个爬楼电梯两相宜的楼层。懒的时候坐电梯，勤快就可以爬爬楼。在电梯出状况的时候，楼层的优势特别明显。
  
  3】、楼层水压。高层的供水是个问题，一般低层水压还行，顶楼有水箱，10楼以上就很麻烦。很多小区一般都是10-19楼停水，上下两端的很少停。
  
  4】、家中是否有老人居住，无疑有老人就选择矮一点的楼层。当时买房的时候我就询问了我妈的意见，她不喜欢住太高，所以我没考虑6楼以上的楼层。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:59:43
• 157****1347

  在楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照（楼盘）多、风景佳；有人言低的接地气、出行快、更安全，让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。
  
  一层至三层的利与弊
  
  利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属**安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。
  
  弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。
  
  四层至六层的利与弊
  
  利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性**好。
  
  弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。
  
  七层、八层的利与弊
  
  利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
  
  弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是**不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:59:38
• 158****8792

  无论什么时候买房子对于大家来说都是非常重要的事情，所以大家在购买房子的时候都是非常谨慎的，但是很多的人对于购买房子的相关事情都是陌生的，在购买的时候也不知道要注意什么，接下来大家就来一起了解一下购房要注意什么以及买房子怎样选择楼层的问题。
  
  
  
  购房要注意什么
  
  1、在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  
  2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
  
  3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下，对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过对比之后定下该房。
  
  4、谈判并签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
  
  5、办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
  
  6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
  
  7、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
  
  
  
  买房子怎样选择楼层？
  
  1、光线。从光线的角度考虑，高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以，我们在选楼层时好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。
  
  2、电梯。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
  
  3、视野。楼层越高视野越好，不要选择五层以下，尤其是不要选择一楼，一楼采光不好，而且一楼周围一般都设有花园草丛，绿色植物挡住视野是常有的事情，这样一来，你能看见的风景也就有限了。
  
  大家通过前面文章的介绍有没有了解一些购房要注意什么以及买房子怎样选择楼层方面的内容呢？通过前面的文章看得出来在购买房子的时候需要注意的事情是非常多的，所以大家如果要购买房子一定要去了解一下这些东西，了解清楚之后自己在购买房子的时候也会轻松一些。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:59:34
• 146****8225

  
  随着经济的快速发展，楼层却成了许多买房人购房之路中的“绊脚石”。为什么这么说呢？众多楼盘和五花八门的户型图已经让购房者选花了眼，楼层的选择则让他们更加无从下手。
  
  
  
  参谋长有个朋友，买房时就是被楼层耽误了。自己觉得高楼层的房子视野好，日照比较多，但父母却觉得低楼层好，遇到紧急情况可以快速逃出。关键是那个朋友还讲究风水4、13这样的楼层根本就不考虑。就这样一家人陷入纠结的死循环，终于拿定了主意，结果原本看中的房子也被别人选走了。看着都觉得可惜，所以今天参谋长就给大家说说买房时到底怎么选楼层？
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  考虑的因素
  
  
  
  买房时选对楼层是很重要的一件事，单是凭借个人喜好去选择楼层，这样是不可取的，还要结合自身实际情况。接下来，参谋长就和大家说说选择楼层时必须要考虑的因素。
  
  
  
  采光
  
  
  
  虽然说现在许多高层住宅明确规定不允许室外晾晒衣物，但很多购房者在选楼层时第一考虑的就是采光问题。
  
  
  
  那么是不是楼层越高，光照就越好呢？答案当然是否！
  
  
  
  光照的好坏不仅仅和楼层有关，还和楼间距已经住宅周围建筑有关。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高采光越好，如果购房者选中的小区楼间距不大，还是建议选择高楼层。还有就是要注意周围的建筑，如果房屋周围都是高层建筑，阳光会被遮挡，这样的情况下，肯定是选择高层。
  
  
  
  家庭成员的需求
  
  
  
  和老人以及孩子同住的家庭，在选择楼层的时候，要尽可能考虑到孩子和老人的需求，尽量选择低楼层的房子。假如小区里的电梯出现故障，对老人的生活也不会造成太大的影响。近年来，儿童坠楼也时有发生，如果家中有小孩，一定要注意护栏以及窗户的位置。
  
  
  
  
  
  
  
  经济条件
  
  
  
  选择楼层**重要的还是要考虑自己的经济能力，一般来说，楼层越高，房价越贵。但如果是超高层住宅，达到一定楼层后，价格反而越来越便宜。掌握了这个规律，对于购房者来说，选楼层的时候可以先确定楼层大致范围，然后再考虑其他因素。
  
  
  
  电梯配备
  
  
  
  有购房者会好奇，电梯和楼层有什么关联，高层建筑有电梯不就好了？
  
  
  
  高楼层的用户对电梯的依赖比较大，所以说电梯的质量数量对于居住着来说就非常重要了。试想一下，电梯数量不多，每天光是等电梯就需要浪费十几分钟的时间，如果电梯的质量还不好，那简直就是噩梦中的噩梦！应该没有住户愿意经常爬上爬下吧。
  
  
  
  说完了选择楼层需要考虑的因素，参谋长再来说说高层住宅各楼层的优缺点。
  
  
  
  02
  
  各楼层优缺点
  
  
  
  1-3层优缺点：
  
  优点：如果突发意外，一般情况下，1-3楼都是可以顺利逃生的。尤其是对于家中有老人或者孩子的家庭来说，较为安全。再加上购买一楼时开发商可能会赠送地下室作为储物间。
  
  缺点:如果临街的住宅，噪音较大，且灰尘也比较多。尤其是老小区，夏天一楼湿气比较重，且蚊虫也多。底层的房子光照不好，房间光线较暗需长期开灯。
  
  
  
  4-7层优缺点：
  
  优点：适合老人居住，性价比较高，安全性较高。
  
  缺点：如果电梯出现故障，对于行动不变的老年人来说，上下楼是个大问题。
  
  
  
  8-12层优缺点：
  
  优点：楼层高度适合居住，如果电梯偶尔出现问题，爬楼也不算太累，不会出现返潮问题。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:59:29

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• 问 买楼怎样选楼层?买房子如何选楼层？
  答

  买房的时候很多人喜欢挑4层（整栋28层，2梯4户），我分析他们是出于以下几点考虑：1】、光照范围。因为户型是南北通透的，因为是东边，因为房型整体布局没有明显凹进楼栋平面的，所以4楼的光照可以满足用户对光线的要求。但是确实越往高层采光会越好。2】、电梯情况。4楼是一个爬楼电梯两相宜的楼层。懒的时候坐电梯，勤快就可以爬爬楼。在电梯出状况的时候，楼层的优势特别明显。3】、楼层水压。高层的供水是个问题，一般低层水压还行，顶楼有水箱，10楼以上就很麻烦。很多小区一般都是10-19楼停水，上下两端的很少停。4】、家中是否有老人居住，无疑有老人就选择矮一点的楼层。当时买房的时候我就询问了我妈的意见，她不喜欢住太高，所以我没考虑6楼以上的楼层。

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• 问 买楼怎样选楼层?买房如何选楼层 楼层选择有技巧
  答

  年轻人如果是多层，建议买3，4，或5层，如果是高层建议买8-10层，老年人建议买电梯房，上下楼方便。

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• 问 买房怎样选层次?买房子如何选楼层？
  答

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

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• 问 买房子怎样选楼层?买房如何选楼层？楼层选择有技巧
  答

  楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照（楼盘）多、风景佳；有人言低的接地气、出行快、更安全，让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。　一层至三层的利与弊利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属**安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。四层至六层的利与弊利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性**好。弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。　七层、八层的利与弊利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是**不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

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• 问 买房楼层怎样选?买房子选什么楼层**好?
  答

  选楼层要考虑一下几个维度：1、噪声（1到5层受噪声影响较大，越往高层，受影响越小）2、总层数（楼层过高会降低整体居住的舒适度）3、采光（低楼层采光易受影响）4、视野（站得高看得远，楼层越高视野越好）5、家庭成员状况（有老人和小孩的家庭可以多考虑低楼层）6、空气质量（在10到12层附近的空气和底层的空气质量比较差）7、价格（高层建筑2/3到4/5处的价格比较高）

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