公积金贷款用抵押吗?住房公积金贷款可以用房产证抵押吗

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• 158****4472

  需要。
  
  借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。
  
  贷款程序
  
  ①政策咨询
  
  凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。
  
  同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保**高限额和**低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。
  
  ②申请受理
  
  借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。
  
  ③房产公司盖章
  
  借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。
  
  ④落实还款方式
  
  借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订

  查看全文↓ 2019-03-26 20:25:03
• 145****5282

  若是招商银行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。具体相关政策，您也可以联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:24:58
• 131****4005

  **近有网友在济宁网络问政平台咨询，公积金贷款提前结清后如何解除房产抵押？如何办理，对此，市不动产登记中心给出回复。
  
  网友咨询：
  
  11年购房，用的公积金贷款，14年已办理房产证。想问下，如果我现在把公积金贷款提前结清后，怎么解除房产抵押？去哪儿办理，需要什么手续和资料？谢谢。当时办房产证是在环城西路的房产交易中心办理的。
  
  
  
  市不动产登记中心回复如下：
  
  网友您好：结清贷款后，办理抵押权注销登记需要到我单位永基城服务大厅办理，具体材料包括：不动产登记申请书；申请人身份证明；不动产权证书（证明）原件收回；抵押权消失的材料（贷款还清证明或者抵押权人同意解除抵押证明和不动产登记证明原件）。感谢您的问政！若有其他问题，请详询我单位咨询电话6581625。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:24:55
• 144****1300

  许多人买房贷款时，都希望全部用公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，还款的利息少，但是由于各种原因，公积金贷款达不到条件，或者贷不够额度，就只能用商业贷款了。之后公积金贷款达到条件后，就产生了疑问：商业贷款可以转成公积金贷款吗？要满足哪些条件？需要哪些资料？如何办理？本文小毅就这些问题将进行详细叙述。
  
  
  
  
  
  
  
  首先，商业贷款是可以转成公积金贷款的。
  
  
  
  一、商业贷款转公积金贷款条件：
  
  
  
  1.具有完全民事行为能力；
  
  
  
  2.符合我市住房公积金贷款申请条件；
  
  
  
  3.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  
  
  
  4.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
  
  
  
  5.没有申请过住房公积金贷款，没有影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
  
  
  
  6.商业性购房贷款未结清，并且银行同意贷款人提前结清贷款；
  
  
  
  7.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款；
  
  
  
  8.原商业性所购房屋已办理《房屋权证》以及《国有土地使用证》；
  
  
  
  二、商业贷款转公积金贷款申请资料
  
  
  
  1.公积金个人贷款申请审批表；
  
  
  
  2.申请人身份原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件；
  
  
  
  3.房产证原件及复印件，若房产有土地证，需提供国有土地证原件及复印件；
  
  
  
  4.商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等资料；
  
  
  
  5.原商业贷款提供的所购房屋抵押权证的复印件并加盖银行公章。
  
  
  
  三、商业贷款怎么转公积金贷款？
  
  
  
  1.咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
  
  
  
  2.提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。
  
  
  
  3.贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
  
  
  
  4.签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
  
  
  
  5.预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 20:24:50

相关问题

• 问 住房公积金能抵押贷款吗? 房产抵押贷款后可以用住房公积金还款吗
  答

  公积金是不能办理无抵押贷款的，但是可以作为贷款的资产证明。贷款条件：18岁以上；上班，有社保或者公积金；个人保险；房，车（月供也可以）；征信良好。满足以上之一就可以做贷款，网贷**起码的要有还款来源。

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• 问 可以先提取住房公积金，再用房产证抵押，用住房公积金贷款吗？
  答

  住房公积金贷款:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料: 个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。 房屋建审资料:商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。 在法定退休年龄内,贷款年限**长期限为30年;贷款额**多不超过40万元,贷款额在30万元以内的,借款职工可以向接受委托的银行直接申请,30-40万元,必须经住房公积金管理中心审批。

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• 问 可以先提取住房公积金，再用房产证抵押，用住房公积金贷款吗
  答

  住房公积金贷款:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。房屋建审资料:商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。在法定退休年龄内,贷款年限最长期限为30年;贷款额最多不超过40万元,贷款额在30万元以内的,借款职工可以向接受委托的银行直接申请,30-40万元,必须经住房公积金管理中心审批。

• 问 住房公积金能抵押贷款吗?可以用住房公积金作为抵押向银行贷款吗？
  答

  可以办理，房产是有**空间的，若该房产已经**，经过重新评估后，有贷款的房子可以办理抵押贷款（二次抵押）。个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。同时也可以从公积金贷款购房客户扩展至商贷客户。需要的资料如下：身份证；户口本；婚姻证明；收入证明；银行流水；已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；半年的银行流水；居住证明；水电气发票；贷款用途。二次抵押流程：经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证； 担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后并提交材料。

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• 问 住房公积金能抵押贷款吗? 可以用住房公积金作为抵押向银行贷款吗？
  答

  可以办理，房产是有**空间的，若该房产已经**，经过重新评估后，有贷款的房子可以办理抵押贷款（二次抵押）。个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。同时也可以从公积金贷款购房客户扩展至商贷客户。需要的资料如下：身份证；户口本；婚姻证明；收入证明；银行流水；已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；半年的银行流水；居住证明；水电气发票；贷款用途。

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