二手房贷款哪家银行好? 贷款买二手房选哪家银行好

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• 135****4151

  公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑，贷款年限**长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算，**长也不超过25年。
  
  
  
  一、商贷买二手房，贷款年限是多少？
  
  商贷**长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取**短的年限为申贷人的（**长）贷款年限。
  
  1.根据贷款人年龄计算
  
  65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄
  
  2.根据房龄计算
  
  50（各银行政策有差异）-房龄
  
  3.**长不超过25年

  查看全文↓ 2019-03-27 15:52:43
• 156****9127

  不一定每家银行都接受二手房贷款，所以需要咨询银行。
  二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
  产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;
  贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
  收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
  特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:52:37
• 155****3556

  
  　买二手房还是新房，是买房时首先需要考虑的问题。很多人说，当然买新房，房子崭新从来没有人住过。可新房地理位置一般不太好。那买二手房吧，不仅能看到现房，选择空间也很大。可二手房交易流程杂，还要交各种乱七八糟的税费。 到底该如何选择？
  
  
  
  　小编这就给大家对比一下二手房和新房的各种区别，看看买哪个更划算。 首先，看**。 新房和二手房买房**基本无差别，不过二手房涉及到评估价，**比例可能高一些。如果评估价＜实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在**里补足。
  
  　买新房的理由
  
  　一、新房贷款容易，二手房贷款较难 新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加**或还款压力。
  
  
  
  二、新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。 契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。
  
  三、买新房交易流程简单 买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。 不过，一旦确定购买，二手房交易过户手续就快得多，一次性付款1天就能搞定，新房由签约至领取房产证的时间**少需一年时间。 四、新房新二手房旧 二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。
  
  
  
  买二手房的理由
  
  　 一、同等条件下，二手房价格便宜且可谈价 一般而言，就同地段的新房和二手房而言，新建商品房的均价比二手房要高。而且，新房价格都是固定的，一般没啥议价空间。二手房都是可以谈价的，如果碰到急需用钱的卖家，你还可以压压价，买套比较划算的房子。如果在房多多平台买房，还会有从业10年以上的置业专家提供谈价磋商服务，完全免费！
  
  
  
  　二、二手房可选空间大 买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等，且所见即所得，什么都是看得见摸的着的真实存在。新房区域相对集中，覆盖范围有限，一线城市集中在市区外。
  
  　三、二手房配套齐全，**潜力大 一般而言，二手房地段都比较好，小区生活配套成熟、交通发达。新房却一般不在市中心，上班族为此要支付时间成本。
  
  　四、二手房房屋污染小 新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的。二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 五、二手房购买风险小买房**看重房屋质量，二手房的房屋质量、产权都是可见的，新房大多是期房，可能出现合同与交房严重不符的情况，甚至可能会烂尾，这种风险对二手房是不存在的。经过几年使用，房屋潜在问题都暴露出来了，只要看房时细心，就很容易能看出来。 看完以上对比，你还会觉得买房就应该买新房吗？
  
  　其实，选择新房还是二手房，已经不是简单的选房问题，更多的是考虑选择一种怎样的生活状态。因此在做出选择之前，建议大家根据买房目的和对未来生活的预期，选出**适合自己的房子。
  
  
  
  　　本日**新房源消息：
  
  　　１：出售老县委附近4/5,80平方，有车库，2/1/1，精装修，报价39.8万，是翔宇初**区房
  
  　　２：出售莲馨家园1/5，83平方，车库33平方，2/2/1，毛坯，东山，有钥匙随时看房，报价38.8万，包含土地出让金
  
  　　３：出售白田雅苑5+1，95平方+70平方+10平方，4/2/2，精装修，报价73.8万
  
  　　４：出售世纪园2/6,103平方，车库20平方，3/2/1，精装修，报价85.8万
  
  　　５：出售世纪园6期5/6，98平方，车库10平方，3/1/1，一般装修，报价69.8万
  
  　　６：出售马庄单门独院，200平方，过五年，双证，道路宽，轿车到门口，报价208.8万
  
  　　７：出售马庄单门独院，190平方，过五年，一证，道路宽，轿车到门口，报价148.8万
  
  　　８：出售朱庄单门独院，1-3层，250平方，院子里面有个轿车库，阳光好，老式精装修，现浇面，报价208.8万，双证，门口好停两辆轿车，翔宇双学区房
  
  　　９：出售大上海连排别墅1-3层，238平方，毛坯，报价148.8万
  
  　　10：出售府前嘉园连排别墅1-3层，248平方，毛坯，报价148.8万
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:52:32

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• 问 贷款买二手房选哪家银行好
  答

  银行按揭利率都是相同的，选哪家银行都无所谓，更何况是提前还款。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款：第一类对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。第二类目前在商贷当中，使用**广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。第三类从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。第四类如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。

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• 问 房子贷款用哪家银行好? 贷款买二手房选哪家银行好
  答

  首先要考虑银行贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮30%执行，但对二套房按揭贷款认定的标准不一。　　其次，要想获得低利率，还可以考虑利率的浮动方式即调整频率。　　另外，有一个容易被贷款人忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估等费用，总金额达几千元。　　在贷款成本方面，对于按揭贷款目前各家银行贷款利率趋同，在这种情况下在相同的贷款期限内，贷款成本主要表现为银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定。　　若办理按揭住房贷款，一般首次申请购买住房，可以根据个人收入等各方面条件享受人行基准利率下浮20%—30%的利率优惠。

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• 问 二手房贷款哪家银行好？
  答

  二手房银行贷款哪家好？一般来说，建设银行和中国银行做二手房贷款比较成熟。利息按国家标准。更重要的是根据自身情况而定。需提供：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，做生意的需提供营业执照和银行的现金流水账单。如找担保人，要找事业单位或吃财政饭的担保人，担保人需准备的东西：夫妻的双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明。二手房银行贷款哪家好？二手房银行贷款流程是什么？二手房银行贷款流程是什么？1、确定房屋产权购房者在年满18周岁，具备完全行为能力和责任能力情况下，先确定想购置的二手房房屋产权是否明晰。买卖双方携带身份证去房管局查询即可。2、选择银行经评选，妥善选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易机构，并在该机构完成房产评估工作，交纳房产评估费。3、准备材料，提交证明买卖双方需提供：身份证、户口本、婚姻证明;卖方需提供房产证;买方需提供夫妻双方收入证明及银行流水，家庭住房套数证明(贷款用无房证明),向银行提供所购房屋产权共有人同意出售的书面授权文件，提供与售房人签订的《房屋买卖合同》，出具房产评估证明及买卖双方的银行划款账号。4、填写申请表，银行面签购房者到该银行填写并提交二手房贷款申请表并与银行面签。5、备齐资料，银行上报、批贷银行会结合你所交材料的完整性来完成贷款审批工作，如资料完整，审批会很快完成，银行同意后放贷;需注意的是：二手房银行贷款想快速完成审批，除了要有第三步的材料及证明，银行工作人员会考虑借款人的收入情况，要求借款人提供相关的其他证明材料的原件及复印件。

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• 问 房屋贷款哪家好？贷款买二手房选哪家银行好？
  答

  不一定每家银行都接受二手房贷款，所以需要咨询银行。二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

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• 问 二手房贷款哪家银行好? 申请二手房按揭贷款 哪家银行**划算？
  答

  如需通过招行办理二手楼贷款，一般需要您在办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询!

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