二手房个人所得税怎么算，还需要交契税吗？

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• 134****9756

  二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
  一、个人所得税计算方法:
  纳税人：卖方
  普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
  出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
  注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
  二、契税计算方法:
  纳税人：买方
  普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

  查看全文↓ 2019-03-27 21:42:38
• 151****7357

  二手房20%个税纳税人：卖方
  普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
  出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
  注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
  

  查看全文↓ 2019-03-27 21:42:32
• 135****1437

  2015年二手房交易个人所得税如何缴纳
  　　一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。
  　　以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照**高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上 8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6%。
  　　二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。
  　　根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。
  　　征收方式为：
  　　1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
  　　2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%

  查看全文↓ 2019-03-27 21:42:27

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• 问 二手房过户还需要交个人所得税吗？
  答

  看房子,如果房子满5年了,又是业主家庭唯一住房就不用交个人所得税,如果房子满5年但是不是业主家庭唯一住房就要交个人所得税,如果房子没有满5年就要交个人所得税!

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• 问 二手房个人所得税怎么算
  答

  一、个人所得税怎么算?计算个人所得税的方法主要有两种：公式一：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。公式二：个人所得税=计税价格×1%。这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。举例说明：卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。购房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。无法查询房屋原值。购房者需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

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• 问 二手房个人所得税怎么算?
  答

  个人所得税：目前按照国家规定征收个税的方式共有二种一是能提供准确的房屋原值凭证的，以转让所得的20%征个税二是未提供准确的房屋原值凭证的，普通住房的税费是按交易价格的1%征收

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• 问 二手房个人所得税怎么算
  答

  个税是按照差额的20%征收。具体算法如下：（现网签价-原始购买价-现网签价10%-此次产生的营业税-原契税-银行还款利息）*20%=个税您可以把您房屋的具体价位和税费用这个公式套一下，就可以准确的算出您房子的个税。房屋查不到原值的，按照1%征收个税。希望可以帮到您，望采纳！

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• 问 买卖二手房个人所得税怎么算?
  答

  个人所得税是看你现在交易过户时登记的价格(简称现价格)与原产权证的登记价格(简称原价格)之间是否存在增值来判断是否需要缴交的：如果现价格<=原价格,则可免征个税；如果现价格>原价格~则按现价格全额的1.5%计征个税。但现价格>原价格时~如有以下情况之一的~也可免征个税:A.出售房产为家庭唯一住房,且住满五年的;B.出售房产为公有住房,即住房的性质是房改房或住改房性质的;C.出售方在售房前或售房后一年内购房,可凭有效证件资料至税务机构申请退回已交个税(先要以住房保证金的形式缴交后再去申退).各地区的执行办法不一~详细的情况建议你可以咨询当地的税务机关了解。

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