交契税需要夫妻双方吗? 你知道夫妻共有房产更名的手续是什么吗?

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• 146****3196

  《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
  
  《婚姻法》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
  
  《婚姻法》规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（1）一方的婚前财产；（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（4）一方专用的生活用品；（5）其他应当归一方的财产。
  
  可见夫妻婚姻关系存续期间，如无特别约定，房屋、土地权属应归夫妻双方共有，形式上可能房屋产权证或土地使用证权益归属人为夫妻一方，但实质上述房屋产权或土地使用权权益归属人为夫妻二人，因此，通过变更为双方共有，但相应权属并没有转移，因此不征契税。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:11:24
• 143****9009

  生活中，夫妻共同财产相互过户，是比较普遍的情况，那么在办理过户时需要缴纳税费吗？有没有其它费用呢？其实，根据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》中可以得出，在婚姻存续期间，夫妻更名免征契税。那么，夫妻共有房产更名的手续是什么？
  
  
  一、什么是夫妻共有房产
  
  根据我国《民法通则》和《物权法》的有关规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。因此所谓的夫妻共有房产就是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，即夫妻共同同有一栋房屋。
  
  而根据《婚姻法》的相关规定，夫妻对房产所有权有多种形式，具体如下：
  
  1、共同共有，即夫妻双方不分份额地享有和行使房屋所有权
  
  夫妻双方婚姻关系存续期间，由一方或双方购置、自建、交换的房产，以及继承所得的房产，而且双方没有明确规定的；夫妻一方或双方按遗嘱或赠与合同中没有明确规定只归夫或妻的房产。即夫妻对共同所有的房产享有平等处理权，任何一方都不能无视他方擅自处理。
  
  另外，根据《房屋登记办法》中的规定，共同所有的房屋，由共有人共同申请。因此在申请登记时，夫妻双方都应该到房屋权属登记机关进行申请。
  
  2、按份共有，即夫妻双方按确定份额对房产行使所有权
  
  各共有人对共有房屋按各自份额享有所有权，各自的份额应该在共有关系产生时双方协商明确。另外，按份共有是共有人对共有房屋整体按照各自的份额享有权利、承担义务。共有人的权利是对共有房屋整体，而不是某一部分。
  
  二、夫妻共有房产更名所需的材料
  
  在通常情况下，夫妻共有房产更名是需要这些材料的：不动产权证；夫妻双方身份证；结婚证等。切记！前面所讲的材料都要求为原件，有时还有可能会需要两份复印件。
  
  一般来说，办理地点通常是在当地的房屋权属登记机关（房地产交易）。不过，如果夫妻间采取的是赠与方式，那么就要先到公证处去办理赠与公证。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:11:20
• 154****2132

  房产更名是我们日常生活中比较常见的事情，很多情况下都会涉及到办理房产更名手续，比如说夫妻关系出现问题，离婚后房产证更名，或者是父母将房产过户给子女也需要办理房产更名手续，那么房产更名如何办理呢，房产更名和过户有什么区别呢？
  
  房产更名如何办理？房产更名和过户有什么区别
  
  一、房产更名如何办理
  
  房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。
  
  如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。
  
  非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
  
  二、房产更名和房产过户有什么区别
  
  更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。
  
  这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易。
  
  过户就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。
  
  以上就是关于房产更名如何办理以及房产更名和房产过户有什么区别的介绍了，在办理房产更名或者房产过户手续的时候，大家还需要注意房屋是否存在房产共有人，如果有房产共有人，办理房产更名或者过户手续，都需要经过房产共有人的同意才可以。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:11:14

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• 问 离了，想知道夫妻房产证更名怎么操作？
  答

  带上房产证，结婚证，户口簿，身份证去窗口办理就可以了。

  全部2个回答>
• 问 交契税需要夫妻双方吗? 去地税办理契税减免一定要夫妻一起去吗
  答

  去地税办理契税减免不需要夫妻一起去。办理契税需提交的申请材料：1、商品房买卖合同原件和复印件；2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。

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• 问 我想知道夫妻买房可以同时用双方的公积金吗
  答

  当然可以，申请住房公积金个人贷款购房本来就是以家庭为单位的融资行为。何况是购买首套自住住房。住房公积金个人贷款购房办理程序如下：一、购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房，缴购房预付款,草签购房合同。二、到当地房管部门开具《住房信息查询函》，到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》。三、在楼盘销售中心、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》，据实填写所购住房信息、个人信息、申请贷款信息（贷多少、期限多长，根据自己的家庭收入、还款能力，自己盘算）、担保信息等内容，粘贴身份证、结婚证复印件，附夫妻双方收入证明，单位盖章，交楼盘销售中心转公积金管理中心或直接交政务中心公积金窗口待审。四、待公积金管理中心初审、复审、审批（这你不用担心，耐心等待就可）完毕后，它会把已通过的信贷资料会转委托贷款银行，银行会通知楼盘销售中心经办人和购房人夫妻双方带上身份证到银行签订《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，开立还贷存折。

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• 问 夫妻房产更名需要交什么税费
  答

  夫妻双方更名过户只需交契税就可以。

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• 问 哪位知道夫妻间房屋过户需要什么手续？
  答

  需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

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