想买第二套房如何贷款？

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• 151****0820

  买第二套房需要注意什么？
  1、买第二套房需要注意尽量选择公积金贷款，公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
  2、事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26．6平方米，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26．6平方米。
  3、买第二套房需要注意及时备齐资料，节省办理时间贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
  买第二套房需要注意什么？第二套房贷款条件有哪些？
  第二套房贷款条件有哪些？
  1.第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；
  2.借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险
  3.购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

  查看全文↓ 2019-03-29 11:33:51
• 137****8716

  首先,购房者如果想用住房公积金买第二套房,需在第一笔住房公积金贷款还清后,才可以申请第二笔住房公积金贷款,并且第二套房的公积金贷款**比例需要达到50%以上。如果购房者在购买第一套房时选择商业贷款,购买第二套房时选择公积金贷款,则**比例不需提高。公积金贷款条件:
  1、具有本市有效居留身份;
  2、申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上;
  3、购买商品房**款,首套房不低于购房总款的30%,第二套房不低于购房总款的60%且贷款利率上浮10%

  查看全文↓ 2019-03-29 11:33:40
• 131****1350

  夫妻买二套房政策是怎样的？
  一个家庭已有一房（不管是新房还是二手房），其成员再购房都算为第二套房，要交3％的契税，按揭利率高于第一套房，**比例也比第一套房的高。
  一、买第二套房的契税一律是3％，不论面积大小；二、除了契税3％以外，还需交营业税5．5－5．6％，各地不同，个人所得税1％（北京交差额的20％），房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用；
  三、如果你全款买房，可以按照当地的**低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低；
  四、第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1．5％的契税。**低**比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款**比例降低的通知。买第一套房贷款**比例**低为20％，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20％；
  五、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30％。
  夫妻买二套房政策是怎样的？二套房贷款的注意事项有哪些？
  二套房贷款的注意事项有哪些？
  一、尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
  二、事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26．6平方米（产权证面积／户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26．6平方米。
  三、及时备齐资料，节省办理时间贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
  

  查看全文↓ 2019-03-29 11:33:30

相关问题

• 问 想买第二套房怎么贷款?
  答

  若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼），**比例规定如下：1、首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%

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• 问 怎样按揭二套房?想买第二套房怎么贷款?
  答

  各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。还款方式的选择，和您实际付出的利息有关，也取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

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• 问 东阳市买第二套房,怎样办?想买第二套房怎么贷款?
  答

  开无房证明或二套房证明方法如下：1、带上身份证到房管局；2、找到自助查档机；3、把身份证放在感应区；4、选择打印名下房屋信息；5、打印出来后就是无妨证明或二套房证明了；6、如果没有自助查档机可以到查档柜台查询。

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• 问 第二套房如何认定? 第二套房贷款怎么认定？
  答

  有八个新的首套房认定标准，四个二套房认定标准具体如下：首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京房天下经纪人。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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• 问 二套房政策买第二套房如何贷款？
  答

  这种情况你找个担保公司帮你查一下你的征信，一般婚前买的房的话，你是没有贷款记录的，然后你可以以你个人的名义再买一套，享受第一套房的优惠，前提是你必须弄一个单身或离异的证明，担保公司有办法解决。

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