交房如何验房？需要找专业验房机构吗？

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• 142****1487

  是真的有必要，他们有经过专业的验房技能培训，有专门的工具，**主要是他们有验房经验，知道收楼交付的时候，房屋大多会出现什么问题，所以还是有必要在收楼的时候找专业的验房师陪同。
  我上次是火眼金睛验房的验房师一起去收楼的，经过查验，真的发现的不少问题，如果是自己去验收，就真的发现不了

  查看全文↓ 2019-03-29 11:53:59
• 144****0334

  关于你问的验房需要找专业验房机构吗这个问题，我觉得要从两个方面来说，如果你是第一次买房，从来没接触过装修的话建议还是找专业验房机构来验房。
  如果你是第二次甚至更多次数地买房了，比较有经验的话可台自己验房的。我们来看下详细步骤吧！ 【步骤一】准备工具： 1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。 1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。 1个塞尺——用于测裂缝的宽度。 1个5米卷尺——用于测量房子的净高。 1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。 1个计算器——用于计算数据。 1支水笔——用于签字。 1把扫帚——用于打扫室内卫生。 1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。 【步骤二】查看资料 去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。
  B、《住宅使用说明书》——可带走。 C、《竣工验收备案表》。 D、面积实测表。 E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。 【步骤三】验收房子 看完资料后，基本就可以去验收房子了。 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 仔细检查地面有无空壳开裂情况。 水、电、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。
  用万用表测量各强、弱电是否畅通。 验收下水情况，先用水盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。
  验收地面下水。在厕卫放水，浅浅就行了（约深2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。 如果果请验房机构验房，验房的价格是多少的话要看地区了，像一线城市可能会贵点，一平方毛坯房5到8块，像二线城市毛坯房就是3到5块左右。
  专业验房机构还挺多的，你可以在网上查询一下当地的验房机构。

  查看全文↓ 2019-03-29 11:53:47
• 155****6492

  新房交房验收步骤如下，如果觉得需要，也可以找专业验房机构来验收。
  　　一、验收
  　　精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业的验房师陪同。
  　　毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水：冬季是测试房屋防水情况**好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是**重点检验的区域。检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不要超过2cm，试水时**好约楼下邻居来。
  　　二、墙体
  　　冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会 发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。对 墙体有问题的地方可做标记。
  　　三、地面
  　　地面检测是否水平。检测方法与墙体相近，用直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差，也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期 装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。
  　　四、层高
  　　层高的检验只需在房屋内测墙角，天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则在居家过程中降低舒适度。
  　　五、门窗
  　　如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。
  　　六、强弱电
  　　电路的验房要求相对更专业，一般收房时房间内都已经通电，需通过开发商**初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。

  查看全文↓ 2019-03-29 11:53:20
• 152****7373

  专家建议，验收新房**好按以下步骤进行：
  【步骤一】准备工具：
  1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。
  1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
  1个塞尺——用于测裂缝的宽度。
  1个5米卷尺——用于测量房子的净高。
  1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
  1个计算器——用于计算数据。
  1支水笔——用于签字。
  1把扫帚——用于打扫室内卫生。
  1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。
  正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去。
  【步骤二】查看资料
  去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。
  B、《住宅使用说明书》——可带走。
  C、《竣工验收备案表》。
  D、面积实测表。
  E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。
  如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  核实面积、合同及房款多退少补问题。
  确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。
  【步骤三】验收房子
  看完资料后，基本就可以去验收房子了，顾问提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你交费，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙时，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙（远程抄表钥匙）等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。
  检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  水、电、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各强、弱电是否畅通。
  验收下水情况，先用水盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。
  验收地面下水。在厕卫放水，浅浅就行了（约深2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

  查看全文↓ 2019-03-29 11:53:16
• 132****1235

  现在一般业主去收楼都会找验房师，这样通过验房师专业的查验，相当于给自己的房屋做一次详细的体检，在收楼前将问题查验出来，然后进行整改。
  我上次是火眼金睛验房查验的，通过查验，发现了不少问题，觉得这钱花得值。

  查看全文↓ 2019-03-29 11:52:46

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• 问 交房怎么验房? 新房交房怎么验房，需要找专业验房机构吗？
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  收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

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• 问 验房平方米是怎么算的?新房交房怎么验房，需要找专业验房机构吗？
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  通常是业主委验房师并支付一定的服务费。验房师按照中国政府批准的土木工程施工文件、相关的法律、法规、强制性规范、商业合同和房屋检查的检查劳动合同等，借助相关专业知识、工具和技能。商品房建成后，将对使用交付的民用建筑项目或装修装修项目进行检测，并向委托方提供相关咨询服务。验房师的房屋检查价格通常根据房屋面积计算。目前，中国一线城市的专业验房收费标准价格为5元/平方米，而其他城市的专业验房收费标准价格为2-3元/平方米。　　虽然验房公司的验房师拥有专业检查的知识和技术，对于业主了解房屋的质量有很大的帮助。但是，中国目前验房师行业仍然不成熟，验房公司的资格与验房师的资历、参差不齐的技术等，口口相传也有好坏。　　当然，每个验房公司的检查员的专业验房收费标准都不一样。这个专业验房收费标准受到城市房价的影响，并且还与检查人员的技术有关。房屋检查员的专业验房收费标准价格通常根据房屋面积计算。　　雇用的房屋检查员必须支付房屋检查费用以满足房屋检查需求，但是一些要求苛刻的房屋质量问题仍然是需要的专业人员才能检测到。房屋检查员是专业检查房子。如果业主有足够的预算，则有必

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• 问 交房时找谁验房? 新房交房怎么验房，需要找专业验房师吗
  答

  一般自己就可以搞定。　　新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。　　注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。　　2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏　　3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固　　5 检查每一个灯和开关　　6 检查每一个水龙头　　7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利　　8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少。开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。

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• 问 新房交房验房需要找专业的人吗
  答

  是的，新房交房验房需要找专业的人来进行，可以找一家专业的室内设计公司或建筑工程顾问公司，他们可以根据客户的要求，对新房进行精细的检查，确保新房的品质和质量满足要求。

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