验房平方米是怎么算的?新房交房怎么验房，需要找专业验房机构吗？

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• 142****8452

  通常是业主委验房师并支付一定的服务费。验房师按照中国政府批准的土木工程施工文件、相关的法律、法规、强制性规范、商业合同和房屋检查的检查劳动合同等，借助相关专业知识、工具和技能。商品房建成后，将对使用交付的民用建筑项目或装修装修项目进行检测，并向委托方提供相关咨询服务。验房师的房屋检查价格通常根据房屋面积计算。目前，中国一线城市的专业验房收费标准价格为5元/平方米，而其他城市的专业验房收费标准价格为2-3元/平方米。　　
  
  虽然验房公司的验房师拥有专业检查的知识和技术，对于业主了解房屋的质量有很大的帮助。但是，中国目前验房师行业仍然不成熟，验房公司的资格与验房师的资历、参差不齐的技术等，口口相传也有好坏。
  
  　　当然，每个验房公司的检查员的专业验房收费标准都不一样。这个专业验房收费标准受到城市房价的影响，并且还与检查人员的技术有关。房屋检查员的专业验房收费标准价格通常根据房屋面积计算。
  
  　　雇用的房屋检查员必须支付房屋检查费用以满足房屋检查需求，但是一些要求苛刻的房屋质量问题仍然是需要的专业人员才能检测到。房屋检查员是专业检查房子。如果业主有足够的预算，则有必

  查看全文↓ 2019-09-24 05:19:38
• 156****6953

  一平方米=9平方尺，即一平方尺=0.1111平方米；
  
  一平方米=900平方寸，即一平方寸=0.0011平方米。
  
  1.“尺”，也叫市尺，中国常用的市制长度单位。
  
  2.“寸”，中国传统长度单位，与“尺”、“丈”为十进制(10寸=1尺，10尺=1丈)。
  
  3.“米”，也叫公尺，国际单位制基本长度单位，符号为m。“米”的定义起源于法国。1米的长度**初定义为通过巴黎的子午线上从地球赤道到北极点的距离的千万分之一，并与随后确定了国际米原器。随着人们对度量衡学的认识加深，米的长度的定义几经修改。1983年起，米的长度被定义为

  查看全文↓ 2019-09-24 05:19:33
• 157****2512

  验房师一般是受委托方为雇主有偿服务，他们按照我国所批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋检测检验劳务合同等，借助有关的专业知识、工具及技能，对竣工后且将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行检测检验，并向委托方提供相关的咨询服务。
  验房师的验房价格通常根据房子的面积核算，目前国内一线城市验房师验房价格是5元/平方米，而其他城市则达到2-3元/平方米。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:19:27
• 153****2371

  #验房专场#过几天新买的房子就要拿钥匙了，听人说要带专业验房师验收房子，关键是我和老公根本不懂，怕万一有什么问题！我姐家装修之前叫了3个装修公司给她免费验房，但他们就算验个空鼓也找不全，每个装修公司检测一次补一次，前后都找物业修了3次，后期还因为水管接口爆裂导致刚装修的新房地板全泡进了水。我想问下老金，是否有必要找专业的验房公司？
  
  
  这样跟你说吧，装修公司的免费验房服务一般是应付的，主要是想让你装修。天下没有白吃的午餐，免费验房即使带不来签单，但在服务推广上是一种长期的营销策略。
  
  对绝大部分业主来讲，请个职业验房师对房屋上下内外做个体检，看有否有状况是非常明智的选择，还能花小钱买个明白放心。其次，这是维护自己的合法权益的一种方式，在专业的房屋质量检验专业人士的帮助下，验房公司可以出具专业的质量报告，让财产不受到损失、权益不受到侵占。不要到入住后发现渗水、裂缝问题，整天为了找开发商、物业维修，搬进搬出而烦恼。
  
  况且实际情况是，多数开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，**终苦的还是业主！
  
  
  
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  #验房专场#老金你好，我是二次置业，上次收房的时候在社区门口碰到一个人，自称是什么公司的高级验房师。他要价500元，看着他的装备挺专业，我也正纠结这事就动了心，接着他在屋里敲敲打打，大概两个小时后，他给了我一张单子，上边记录了十几条问题，说第二天给我具体的报告，还要盖上认证的章。临走还留了电话，说可以随时联系。等他走后，觉得有点不对劲，就拨打电话，一直就关机，我意识到被骗了。上次被骗之后，这次我就咨询了一家验房机构，他们提供了一份报价，我想问一般是怎么收费的？我怕这次又被骗。
  
  
  雇佣验房师进行房子验收需要支付一定的验房费用，但有的房子质量问题还是需要专业人士进行检验才能查出来的，对我们的房子质量了解有很大的帮助。
  
  但目前国内验房师行业发展还不够成熟，而验房师的资质等级、专业水平以及口碑等不一样，验房价格也是不一样的，另外各地城市的房价水平、物价水平等对验房师的验房价格高低也有很大的作用。
  
  验房师的验房价格一般是根据房子的面积计算的，目前国内沿海一线城市验房师验房价格一般在5元/平方米，而其他城市也会达到2—3元/平方米。
  
  
  
  3
  #验房专场#昨天上午接到交房通知书可以提前去验房，打算和老公周末找个时间过去看看。请教一下金师傅，毛坯房验房需要注意哪些东西？
  
  按照通常的标准，交付房屋时，毛坯房需要对以下方面进行验收：
  
  （1）全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  
  （2）公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  
  （3）各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  
  （4）检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。
  
  （5）户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实无裂缝。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:19:24
• 151****8044

  对于大部分的普通老百姓来说，自己半生的积蓄或父母养老的钱才能够买一套新房。所以，好不容易买上一套房，交房时相信业主们都是兴奋不已的，而收房验房一定是我们必不可少的一个环节。那么交房时要交哪些费用？该如何验房呢？彩格装饰小编在这里科普一下！
  
  
  
  一、交房时要交哪些费用？
  
  1．契税
  
  一般城市中，契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。
  
  注意事项：
  
  按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
  
  2．住房维修基金
  
  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  
  注意事项：
  
  公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
  
  3．交易手续费
  
  一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。
  
  4、房屋尾款
  
  关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。
  
  5、房屋面积差补款
  
  这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。
  
  6．房屋登记费
  
  房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。
  
  7、证照印花税
  
  证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。
  
  8．其它相关费用
  
  如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。
  
  二、如何验房？
  
  1、对墙面进行整体检查
  
  眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档；接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。
  
  2、测量地面水平差和层高
  
  测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。
  
  测量层高，对照合同，是否一致。
  
  3、检查烟道
  
  准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。
  
  4、门窗
  
  检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。
  
  5、对煤气表进行细致检查
  
  使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。
  
  6、检查卫生间下水管孔距
  
  孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。
  
  7、通过闭水实验检查防水
  
  新房交接时一般是做好防水了的，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情况。
  
  8、检查空调孔、排气孔
  
  a、空调孔：检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，应及时要求整改，避免雨水倒灌。
  
  b、排气孔：检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。
  
  9、检查电路和插座

  查看全文↓ 2019-09-24 05:19:19

相关问题

• 问 交房怎么验房? 新房交房怎么验房，需要找专业验房机构吗？
  答

  收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

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• 问 新房交付如何验房?新房交房怎么验房，需要找专业验房机构吗？
  答

  收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

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• 问 交房如何验房？需要找专业验房机构吗？
  答

  是真的有必要，他们有经过专业的验房技能培训，有专门的工具，**主要是他们有验房经验，知道收楼交付的时候，房屋大多会出现什么问题，所以还是有必要在收楼的时候找专业的验房师陪同。我上次是火眼金睛验房的验房师一起去收楼的，经过查验，真的发现的不少问题，如果是自己去验收，就真的发现不了

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• 问 验房平方米是怎么算的?验房平方米是怎么算的?
  答

  买房后，**重要的就是验房了。如果您自己会验房，那就不是问题了。但是如果您不会验房，那么就要请人验房了。那么，请人验房一般是多少钱呢？毛坯房一般多高层房120平方米以下350元，超越面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超越面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超越面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超越面积每平方米加2元。 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 以上就是关于验房收费及包含内容方面的一些分享，希望对你有帮助！另外，通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方，需要仔细检查！亲的认可是我**大的动力，满意的话请给个赞！

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• 问 验房平方米是怎么算的?请问新房交房我们要怎么验房？
  答

  验房师一般是受委托方为雇主有偿服务，他们按照我国所批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋检测检验劳务合同等，借助有关的专业知识、工具及技能，对竣工后且将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行检测检验，并向委托方提供相关的咨询服务。验房师的验房价格通常根据房子的面积核算，目前国内一线城市验房师验房价格是5元/平方米，而其他城市则达到2-3元/平方米。

  全部3个回答>