验房平方米是怎么算的?验房平方米是怎么算的?

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• 152****0006

  买房后，**重要的就是验房了。如果您自己会验房，那就不是问题了。但是如果您不会验房，那么就要请人验房了。那么，请人验房一般是多少钱呢？毛坯房一般多高层房120平方米以下350元，超越面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超越面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超越面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超越面积每平方米加2元。 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，
  二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 以上就是关于验房收费及包含内容方面的一些分享，希望对你有帮助！另外，通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方，需要仔细检查！亲的认可是我**大的动力，满意的话请给个赞！

  查看全文↓ 2019-10-04 13:56:14
• 138****3415

  找设计师，现场量房，做方案，也可以帮忙验房的。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:56:07
• 137****9009

  验房排“雷”
  1、每层一个消防箱，打开一看，里面也可能会是空的。
  高层公寓越来越多，按照消防要求，高层公寓每层都要设置消防箱，消火栓、消防水带、消防枪集于其中，一般消防箱的位置都要求比较显眼。住宅内的消防箱设置暗装比较多，少数半暗装，这主要是考虑住户的交通空间不受消防箱的影响，同时兼顾美观。收房的时候，**好打开消防箱看看，有时候看着是设了消防箱，打开一看，里面也可能会是空的。
  验房排“雷”
  2、玻璃单层、双层，差价**少近百元/平方米。
  收房时别忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破没破，而看用的是单层玻璃还是双层中空玻璃。别看只是一块玻璃，单层玻璃造价只要120元/平方米左右，而双层中空玻璃**少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更换差价也要近千元。开发商都知道节能标准提高了，但如果业主没发现，或不主动提出更换要求，也就混过去了。
  验房排“雷”
  3、外墙保温到不到位，可查看空调孔。
  按照建筑节能要求，新建商品房都采用了外墙保温。那么怎么看外墙保温层厚度够不够呢？如果没有专业仪器，还有一种比较简单的办法，就是看预留的空调孔，空调孔的进深就是建筑外墙的厚度。如果空调孔的进深在40厘米以上，一般保温层的厚度是达标的。
  另外比较隐蔽的是卫生间排水管厚度不足。厚度不足造成什么问题呢？除了容易破损之外，排水管管壁薄排水时噪音就会比较大，所以收房时**好仔细看看卫生间的排水管。
  验房排“雷”

  查看全文↓ 2019-10-04 13:56:03
• 146****4345

  
  海量图预警，手机党请自求多福。
  
  我的初衷：一个装修阶段的自我总结，跟题主和大家分享一点自己的经验，不是专业做装修的，所以决定了我的角度是从普通家庭装修出发的，能对大家有一点帮助就很开心哒。
  
  房子：这是单位的经适房，没有选择余地。本来我跟老公是打算出租的，怎奈当时怀孕了，想着宝宝需要一个住的地方的，就装了。这都是我在怀孕期间挺着大肚子做的事情，虽然不专业不全面，但是代表了我那个阶段的付出和劳动，所以我才想好好总结。
  
  户型：户型没得选，都是抽签决定的。其实选到这个户型已经算好的了，如果给大家看了其它户型，都会被气吐血的，哈哈。我家这套至少是这几套户型里面积**大的，建筑面积 71 平，套内面积 56 平左右。这还不到我娘家房子的四分之一。我们打算作为这几年的一个过渡。
  
  装修：用料一点都不凑合，因为打算给宝宝住，所以考虑**多的就是环保，在装修的时候尽量简单，在选材的时候尽量好，在我们的能力范围内，给他**好的。但是后来有了一些变故，这讲出来又是一个大故事，就不提了。
  
  预算：当时我俩刚买完车，手头只有 5w，但是还好我俩工资水平也还可以，两个人一个月加起来不到 2w，所以超点预算也还能接受。装修的钱真的想投多少进去都可以的，就看自己手头有多少钱，想要多少什么样档次的东西。前久去了妈妈朋友家，阿姨装修花进去 60w 还没装完，啧啧啧，羡慕嫉妒恨呐。
  
  梦想：可以跟老公一起买更大的房子给我装，有足够的预算给我用，哈哈，实现我买！买！买！的梦想！
  
  原答案如下：
  
  我刚装修了一套 70 平的房子。这是我和老公的第一套房子，而且刚结婚，手头并不宽裕，当时的预算只有5 万，5 万哪。想买好的环保的，又想要便宜的，我们也是蛮拼的，各种跑家居商场，各种淘宝啊。但是如今装修下来，一算账，吓了一大跳啊！家具家电软装全部配齐，一共花了9 万多。严重超出预算哪。但是，看到新房一天天越来越漂亮还是很有成就感哒。而且我基本坚持了能力范围内只买自己喜欢的物件的原则，买到的东西都是自己非常喜欢的东西，所以花就花了，也值了。因为自己住，怎么折腾都值得。况且装修是有一个过程的，不是一下子把钱花出去的，当时我跟老公只有 5 万，都是紧着一个月一个月的工资花花花、买买买的！
  
  就整个装修来讲，有满意的地方也有遗憾。很多人都说装修累，烦。但是我一点都没觉得！整个过程很开心，很享受。因为我知道这是我未来要住的地方呀，每做一件事情都很有意义，都是为了让它变得更漂亮，更好哎！有什么苦有什么累的呀，是不是。
  
  我的父母也是辛辛苦苦攒了一辈子钱买的这套房子，肯定是希望在这里你住得安心，能够安度晚年的。所以我也就趁着这个机会给自己总结一下装修经历的得与失。
  
  给题主一些建议的同时，也是给未来的自己提个醒。
  
  如果再有一次装修的机会，我会做以下这些事情。
  
  1、在拿到房子钥匙的时候，我会去做一次精确的测量。手拿卷尺，一点一点滴测量房间的每个尺寸，包括家里所有开关插座的具体位置高度，所有落水管的位置高度，下水管的位置，开窗的尺寸，门的尺寸以及层高。复杂的地方就拍照存证！对！拍照！记忆是有限的，房间是复杂的，尺寸数据是巨大的，所以拍照是个很好的方式，真实到不会说谎。
  
  （当时我去测量的时候，没有经验，很多数据想用的时候发现：我擦，那边是啥来？有没有管啊？开关什么位置？插座在哪儿？天哪，当时为什么不拍照啊！没有测量，没办法，跑了 n 趟房子，补拍了很多张照片才把数据找全）

  查看全文↓ 2019-10-04 13:56:00
• 156****7358

  接管验收前
  接管验收前的准备工作
  1. 成立管理处
  
  在小区入伙前三个月，（竣工验收工作在入伙前一至三个月内进行），成立管理处，管理处主任和工程技术人员到位（其他管理人员分步到岗，具体见“入伙前筹备工作”第1项内容），落实管理用房和职工宿舍。
  
  2. 组织验收小组
  
  由物业管理公司牵头，组织机电安装维修工程部和管理处的有关人员组成验收小组；验收小组应在验收前完成以下工作：
  
  1）提前派出部分工程技术人员进驻现场，与地盘的工作人员一起，参与楼宇竣工收尾的监理工作，主要是参与机电设备的安装调试。了解整个楼宇内所装配的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地；熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及走向，为入伙后的管理、维修养护打下基础。
  
  2）主动与开发商和承建单位联系，协商楼宇交接问题，如：商定交接注意事项和开始交接日期等。
  
  3）与施工单位双方制定验收方案，统一验收标准。
  
  4）准备竣工验收的表格资料：
  
  A. 房屋接管验收表
  
  B. 室内接管验收遗留问题统计表
  
  C. 公共配套设施接管验收表
  
  D. 公共配套设施接管验收遗留问题统计表
  
  E. 机电设备接管验收表
  
  F. 机电设备接管验收遗留问题统计表
  
  3. 相关记录及表格
  
  房屋接管验收表
  
  室内竣工验收遗留问题统计表
  
  公共配套设施接管验收表
  
  公共配套设施接管验收遗图问题统计表
  
  机电设备接管验收表
  
  机电设备接管验收遗留问题统计表
  
  4. 前期备案准备
  
  准 备 内 容
  
  办理部门
  
  备 注
  
  物业管理公约备案工作及备案批准文件/明示
  
  开发公司
  
  
  卫星电视安装/收视手续，许可证
  
  开发公司
  
  
  竣工验收备案工作及《竣工验收备案表》
  
  开发公司
  
  
  单元面积实测工作及实测报告
  
  开发公司
  
  
  园区正式通邮地址报批工作
  
  开发公司
  
  涉及信报箱安装
  
  停车场管理方案报批工作及批复文件
  
  物业公司
  
  涉及标识、标牌安装
  
  停车场收费备案工作
  
  物业公司
  
  
  报检生活用水，领取合格证
  
  开发公司
  
  
  消防报验工作
  
  开发公司
  
  
  物业管理收费明码标价展板
  
  物业公司
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 13:55:55

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• 问 验房平方米是怎么算的?室内平方米怎么算
  答

  验房排“雷”1、每层一个消防箱，打开一看，里面也可能会是空的。高层公寓越来越多，按照消防要求，高层公寓每层都要设置消防箱，消火栓、消防水带、消防枪集于其中，一般消防箱的位置都要求比较显眼。住宅内的消防箱设置暗装比较多，少数半暗装，这主要是考虑住户的交通空间不受消防箱的影响，同时兼顾美观。收房的时候，**好打开消防箱看看，有时候看着是设了消防箱，打开一看，里面也可能会是空的。验房排“雷”2、玻璃单层、双层，差价**少近百元/平方米。收房时别忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破没破，而看用的是单层玻璃还是双层中空玻璃。别看只是一块玻璃，单层玻璃造价只要120元/平方米左右，而双层中空玻璃**少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更换差价也要近千元。开发商都知道节能标准提高了，但如果业主没发现，或不主动提出更换要求，也就混过去了。验房排“雷”3、外墙保温到不到位，可查看空调孔。按照建筑节能要求，新建商品房都采用了外墙保温。那么怎么看外墙保温层厚度够不够呢？如果没有专业仪器，还有一种比较简单的办法，就是看预留的空调孔，空调孔的进深就是建筑外墙的厚度。如果空调孔的进深在40厘米以上，一般保温层的厚度是达标的。另外比较隐蔽的是卫生间排水管厚度不足。厚度不足造成什么问题呢？除了容易破损之外，排水管管壁薄排水时噪音就会比较大，所以收房时**好仔细看看卫生间的排水管。

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• 问 验房平方米是怎么算的
  答

  一般是按面积算的，毛坯和全装，精装都不一样。

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• 问 验房平方米是怎么算的？
  答

  如果是一手房，可以到房地产测绘部门进行测绘，一般的阁楼，如果计算面积，是按照垂直高度在2.2米以上部分的水平投影，换成白话将，就是高度在2.2米以上的部分计算面积，其它低于2.2米的部分不算。至于你的追问，看开发商卖的时候是怎么卖的，有的阁楼是赠送的，单价可能会比其它楼层的稍高，一般这样的阁楼在办产权证的时候，是不算面积的。有些计算面积的，会在合同里标明阁楼的面积的价钱。具体的要看开发商怎么卖，一般开发商的合同都是制式合同，不太可能单独为一个人修改条款，你可以尝试签一下补充协议，看看开发商是否能给你签。

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• 问 验房平方米是怎么算的?请问新房交房我们要怎么验房？
  答

  验房师一般是受委托方为雇主有偿服务，他们按照我国所批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋检测检验劳务合同等，借助有关的专业知识、工具及技能，对竣工后且将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行检测检验，并向委托方提供相关的咨询服务。验房师的验房价格通常根据房子的面积核算，目前国内一线城市验房师验房价格是5元/平方米，而其他城市则达到2-3元/平方米。

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• 问 验房平方米是怎么算的?新房交房怎么验房，需要找专业验房机构吗？
  答

  通常是业主委验房师并支付一定的服务费。验房师按照中国政府批准的土木工程施工文件、相关的法律、法规、强制性规范、商业合同和房屋检查的检查劳动合同等，借助相关专业知识、工具和技能。商品房建成后，将对使用交付的民用建筑项目或装修装修项目进行检测，并向委托方提供相关咨询服务。验房师的房屋检查价格通常根据房屋面积计算。目前，中国一线城市的专业验房收费标准价格为5元/平方米，而其他城市的专业验房收费标准价格为2-3元/平方米。　　虽然验房公司的验房师拥有专业检查的知识和技术，对于业主了解房屋的质量有很大的帮助。但是，中国目前验房师行业仍然不成熟，验房公司的资格与验房师的资历、参差不齐的技术等，口口相传也有好坏。　　当然，每个验房公司的检查员的专业验房收费标准都不一样。这个专业验房收费标准受到城市房价的影响，并且还与检查人员的技术有关。房屋检查员的专业验房收费标准价格通常根据房屋面积计算。　　雇用的房屋检查员必须支付房屋检查费用以满足房屋检查需求，但是一些要求苛刻的房屋质量问题仍然是需要的专业人员才能检测到。房屋检查员是专业检查房子。如果业主有足够的预算，则有必

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