农村水田可以建房子吗

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• 144****1072

  农村水田可以建房子一般情况下是不可以的。除非你去相关部门那里办理好农村农田使用改为建设用地，更改土地性质，才可以进行建房子。同时值得注意的是，在法律上，私下改变农村土地的使用。除了拆除非法建造的房屋外，还有必要恢复稻田的耕地功能和罚款。
  稻田受耕地保护，不能建造或用于其他目的。如果需要在稻田上建房，必须经村委会，乡镇土地局，县国土资源局，农业局，发展改革委等有关部门批准。
  让我告诉你，有的村庄有这样一种情况出现。许多年轻人找不到土地建房，去村里的村党委书记办好手续。只要村委会默许建房，那就基本没有问题的啦。在规定中，农村耕地不能使用住宅用地和商品房用地，但规则是死者是活着的。花一点钱建房子没问题。请记住，一定要有正规的手续。

  查看全文↓ 2019-03-29 17:51:31

相关问题

• 问 请问农村水田建房行不行?
  答

  你这样会被罚款的。法律上讲，这是私自改变农村土地用途，除了要自行拆除违建房子，还要恢复水田的耕地作用和罚款。

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• 问 现在农村可以建房子吗?
  答

  宅基地上的房屋可以在本村村民之间买卖。不能卖给非农户口人员。1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

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• 问 自建房子装修可以吗? 农村建房子多久可以装修?
  答

  般开始装修就是等地面墙面水泥沙浆到达终凝就能够了。28天后就能够。这要看你的意愿了！你愿意甚么时候装，那就甚么时候装了！

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• 问 请问在农村建房子可以贷款吗？
  答

  一、自建房类型1、村民在集体土地、宅基地上自建的房子小产权房▲这种自建房是村民自己在村集体土地上建造的房屋，建成后颁发的是村集体的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款，这种房子也称为“小产权房”。2、合法拍下的商、住用地上自建房此类房子一般是建造在城镇中，由村民自己拍下国家出让的土地，此类土地性质一般为住宅用地（70年产权）、商业用地（40年产权）或商住两用用地，因此有相应年限的土地使用权、产权，这种房子在根据国家有关规定设计建造后可以上市交易，拥有国家认可的房产证和土地证，就可以向银行申请抵押贷款。注：此类土拍一般会在当地的国土管理部门网站公示。二、自建房可以抵押贷款吗？可以，农村自建房是可以办理抵押贷款的，但是仅是部分自建房，且需在符合相关规定要求的前提下才能贷款。1、农村自建房贷款条件（要求）①农村建房贷款，是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。②年龄要求：在18-60周岁之间。③地址要求：借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。④民事能力要求：借款人必须是具有完全民事行为能力的境内居民。⑤房屋要求：借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。⑥文件要求：借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。⑦还款能力要求：借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。⑧抵押要求：借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。⑨账户要求：借款人应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。⑩额度及期限要求：贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。?其他要求：身份证明，收入来源证明等证明文件是否有效、合法，银行需要审核。特别注意：上述要求只是部分要求，具体要求需要看你要办理抵押贷款银行的规定，银行不同，在规定细则上也有差异。

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• 问 农村荒地可以建房吗
  答

  农村荒地可以建房，但是不能是大范围的田地和耕地，土地不可以交易，只可以转让，农民申请住房建设审批程序：拟建的住房户应当经村民小组同意后向村委会提出书面申请，由村委会公告，如果在5天内没有异议，向乡镇国土资源办公室报告;现场初步审查拟建住房建设的初始条件和拟建住宅基地的位置，初审符合建房条件的埋设四个界桩，确定四至位置，对于没有界桩确定四至的，不予外业预审。县国土资源局对拟议的房屋位置进行外业预审，由各所将通过预审的房屋报告给乡政府，审批后，报县国土资源局，获得房地产许可证后，就可以建房了。农村个人建房土地办理土地登记、发证需备的主要资料：户主身份证复印件、土地使用权登记申请表。总之，农村荒地可以建房，要走审核程序。