经济适用房**多少，可以贷款多少年？

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• 154****2117

  经济适用房可以出租，但需要满足以下条件：
  1、个人居住经济适用房不足5年，不得对外出租，购买人因特殊原因转让经济适用房的需按照当地政府原价、折旧及物价水平等因素进行回购。
  2、购买经济使用房满5年，转让要按照同地段普通商品住房与经济适用房差价比例向经济适用房缴纳土地收益等价款。具体支付比例由当地政府规定，政府可优先回购。
  3、购买经济适用房所有人按照当地政府相关规定缴纳相关土地收益款，可以取得经济适用房完全产权。
  备注：经济适用房在没有取得产权的情况下是不能用于租赁，满足5年条件后需按照政府相关规定办理相关款项后可获得经济适用房产权，便可用于出租经营。
  经济适用房申请贷款条件有哪些？
  1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同；
  2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；
  3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；
  4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
  贷款经济适用房要注意什么？
  1、贷款额度不宜太少
  由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多购房家庭将绝大部分存款用于支付**，而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭负担重重。
  因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付**，可适当多申请一些贷款。
  2、贷款年限不宜过短
  同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的，这样不会影响正常生活。因此，如果月收入有限，可以适当延长贷款年限，减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。
  3、尽量选择等额本息的还款方式
  目前，绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的，利息是当期未归还的本金所产生的利息，因此，整体看，采用等额本金的还款方式，每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大；而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
  因此，对于绝大多数的中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式比较合适，虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点，但是却可以大大缓解贷款压力，有利于做出家庭长期理财规划。
  4、充分利用公积金
  公积金的优势就是省钱省息。随着住房公积金管理部门的角色转变，办理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。因此，建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。
  5、资金监管交易才有保证
  二手房交易流程复杂，办理周期长，容易增加交易风险。近年来不规范中介机构的违规操作，给交易双方带来巨大损失。因此，有必要为交易加上安全锁，让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金监管，才能让交易更透明。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:34:08
• 135****6838

  一般二套住房执行的利率是基准利率上浮10%,首套住房是下浮15% 我们就按照等额本息还款法来计算吧。 二套: 等额本息还款法 15.0万元 10年 月还款 1705.82 合计还款 20.47万元 利息 5.47万元 一套: 等额本息还款法

  查看全文↓ 2019-03-29 21:33:57
• 134****9072

  一、申请贷款的条件
  1、申请借款人连续缴交住房公积金满6个月以上并且仍继续正常缴存；
  2、职工或其本人的父母（或子女）购买、建造普通自住住房。
  二、需要提供的材料
  1、市房产局已备案的《商品房（经济适用房）预售合同》及预交房价总额20%以上的**款单据（复印件一式三份，并提供原件核对）；
  2、借款人夫妻双方身份证及户口簿，户口未并户的提供结婚证（复印件一式三份，并提供原件核对）；未婚或单身的需提供证明（原件一份，复印件二份）；
  3、借款人填写的《市住房公积金贷款申请表》（一式三份）；
  4、担保公司出具的《住房公积金担保承诺书》（一式二份）；
  5、借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》（一式三份）。
  二、经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:33:53
• 138****8109

  你好，只要符合经济适用房购房资格的,按正常的30%**，在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为50%。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:33:49
• 158****2211

  
  　　1、经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。
  　　2、目前经济适用房的类型主要包括平价房、安居房、解困房等。
  　　3、经济适用房**款各地不一样，一般在5%--30%之间。北京市规定，拆迁户购买经济适用房一次性付款。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:33:45

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• 问 潮州经济适用房**多少，**长可以贷款多少年
  答

  看是不是首套房，如果是首套房的话**30%，新房可以贷到房子评估值的8成，如果是二套房屋只能贷4成，首套90平米以上的房子是贷7成,贷款的年限跟您年龄有关系,**长能贷30年

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• 问 经济适用房多少年产权? 经济适用房产权多少年，年限
  答

  1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限

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• 问  经济适用房贷款多少年合适
  答

  贷款既要考虑贷款额度、贷款年限，也要考虑还款能力。因为利息来自于对资金的占用，所以贷款年限越长银行要求你缴纳的利息就越多，要想减少利息就要缩短还款年限或者减少贷款总额。但缩短年限对还款能力就提出了较高的要求，所以要综合考虑。在通胀成为常态的时代，对贷款人或债务人是有利的，因为明天的钱永远不如今天的钱值钱，所以我用明天的钱来还今天的债务是合适的。就我个人观点，我希望尽可能地提高贷款额度，延长贷款年限，虽然这样看表面上利息增加了，但实际上我的月还款额降低了，我每月有更多的钱可以用于投资和消费。假设你**21万，剩下的40万做贷款，如果期限选择15年，基准利率的话，你每月还款额为3,495.43元，而同样情况，选择30年期，你的月还款额为2,541.44，基本上相差1000元。在收入不高的情况下，我们可能希望月还款额低一些，否则就影响我们的生活品质，真的会有房奴的感觉。而当收入提高以后，我们可以有计划地做部分提前还款，以逐步降低我们的利息支出。所以总体上还是建议你选择30年期的。当然，如果你的家庭收入很高，还款不是问题的话，就可以选择15年期，甚至更短的年限。

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• 问 经济适用房多少年产权? 中国经济适用房的产权是多少年
  答

  经济适用房的产权都是全产权，所以只要是正规的经济适用房都应该还是有房产证的。并且，经济适用房是没有土地使用年限的规定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限计算；也就是住宅土地使用为70年，超出年限是否可以通过其他方式居住，目前还没有相关的消息具体的指出这个问题。经济适用房产权是政府通过原先土地的减免税费以及对低收入家庭的财政补贴转变成按照出资比例共同拥有经济适用房的一种形式；也就是政府和低收入家庭共同出资来修建，就像是拥有股份一样的形式来拥有经济房，这也是对低收入家庭的一种特别优惠政策，为低收入家庭解决了住房问题。经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。

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• 问 经济适用房产权多少年
  答

  据《房地产管理法》规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定。子女可继承。

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