房屋产权50年到期怎么办?房屋产权到期续期费用？

已有3个回答

• 153****3126

  到期后缴纳一定的土地出让金就可以继续住这个房子了。
  
  其实“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。
  
  土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 08:19:36
• 153****2238

  　产权是没有年限的，就好比人的寿命一样，谁能知道人的寿命是多少年多少天，人有旦夕祸福，房子也会有的，比如地震、年久失修倒塌、战争破坏等。
  　　你说的产权年限实际是指该土地的使用年限，房屋是所有权-永久性的，土地是使用权-暂时性的，一般商品房分为住宅与非住宅（非住宅中又分好几类），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限从开发商拿到地的那是开始计算，比如，某地于2000年被开发商拿到，报建写字楼，但2010年开始建设，2013年交付，该楼土地的使用权到2040年即到期，换你的话说，就是该楼的产权年限是30年。
  　　至于你说到期怎办、还能续用多少年的问题也就解决了，至于以后要交多少费用，那要看到期后当地及国家税收政策决定，不过我认为，几十年以后的事谁能说得准。
  

  查看全文↓ 2019-03-30 08:19:30
• 147****5035

  一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
  《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
  获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
  法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

  查看全文↓ 2019-03-30 08:19:22

相关问题

• 问 房屋产权到期后怎么办？需要交费续期？
  答

  根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。法律依据：《城市房地产管理》第二十一条在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

  全部3个回答>
• 问 商品房产权到期怎么办? 房屋产权到期后怎么办 产权到期后如何续期
  答

  房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的**长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

  全部4个回答>
• 问 房屋70年产权到期后如何续期?房屋产权70年或40年到期后怎么办？
  答

  房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。70年产权到期后有两种解决方法：一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。综上所述，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用。如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年

  全部5个回答>
• 问 房屋产权到期怎么办
  答

  房屋的产权到期之后，如果购买的是住宅类的住房，70年的产权会自动续期。后续相关所缴纳的续期费用或者是土地出让金，按照当时的法律以及行政法规进行收取。对于非住宅类的住房，需要提前一年进行申请，并且对于土地上的房屋或者是其他的不动产按照相关的约定执行，在约定不明确或者是没有约定的情况之下，国家有权收回土地，并且对于土地上的房屋或其他不动产予以收回。所购买的房屋所有权是不会到期的，到期的产权指的是房屋所在土地的使用权时间。住宅类用地的使用时间**长在70年，综合用地或是商业用地的时间在50年，工业用地的时间在40年。如果是为了长期居住所购买的房屋类型尽可能的选择住宅建设用地的房屋能够拥有更为长的实际使用时间。

• 问 房屋产权到期怎么办
  答

  房屋产权到期到期之后主要是看国家对于房屋是否有进行别的规划，如果需要对房屋所处的土地回收会对土地建筑物的所有产权人提出相应的赔偿。国家在收回土地之后，会运用类似拆迁安置的方法解决所有产权人的居住问题。如果在到期之后，国家对于土地没有别的安排，想要进行继续居住，需要缴纳土地出让金，重新签署土地出让合同之后才能够进行居住。目前的房屋类型，住宅类的房屋在到期之后会自动续期，按照当时的土地出让金长大之后正常办理交易和登记手续，土地出让金的收取也会低于成本价。针对于非住宅类的房屋，一般土地使用年限在40年到50年，在到期之前需要业主自己提前一年的时间向相关部门提出申请。商业用地的续期费用会高于住宅类土地的续期费用。