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你没有其他的房产，如果你在北京买房子**一般不低于30%的。
全部6个回答>现在二手房的**是多少?新房和二手房**比例各是多少?
141****7367 | 2019-03-30 10:00:31
已有3个回答
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131****0566
新房**与贷款
查看全文↓ 2019-03-30 10:01:37
办理新房贷款，**是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
二手房评估是咋回事？
在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
二手房的**与贷款
我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：
100万的房子，银行评估价为80万，那么买家**高可贷到：
80×70%=56万。
也就是说购房人能够获得的**高贷款额相当于总成交价的56%。
那么，二手房的净**就是：实际成交价-实际贷款额(净**款：不包括各项税费和中介服务佣金)
100万-56万=44万，大大区别于新房**2成的20万！
由此可见，新房与二手房**的算法，区别很大。
新房与二手房**公式
新房**=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数**高可达80%）
二手房**=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数**高为70%） -
132****1202
新房**与贷款
查看全文↓ 2019-03-30 10:01:13
办理新房贷款，**是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
二手房评估是咋回事？
在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
二手房的**与贷款
我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：
100万的房子，银行评估价为80万，那么买家**高可贷到：
80×70%=56万。
也就是说购房人能够获得的**高贷款额相当于总成交价的56%。
那么，二手房的净**就是：实际成交价-实际贷款额(净**款：不包括各项税费和中介服务佣金)
100万-56万=44万，大大区别于新房**2成的20万！
由此可见，新房与二手房**的算法，区别很大。
新房与二手房**公式
新房**=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数**高可达80%）
二手房**=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数**高为70%）
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首套房二手房**比例为20%-30%，二套房二手房**比例为50%-70%，利率为基准利率的1.1倍，2013年根据新的国五条出台，部分地区针对可估计原值的二手房征收20%的转让税。具体情况要看您所在地的政策而定。
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商业银行**低**三成，公积金可以贷二成，但是只能贷30万，补充的可以贷40万
全部8个回答> -
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现在在深圳公积金暂时用不了哦，到时候政策出来你可以到银行去申请用公积金。现在只要你在深圳买了小产权的房子，名下有物业的都算你在深圳有房子！想再买商品房是按你第二套房产来算，**需6成，条件还得你是深户！非深户只能买一套！商铺是不限贷不限购，****低五成，贷款年限**高为十年！
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二手房**比例是根据评估中心来定的。
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