买车没有房产证可以贷款吗? 没有房产证可以申请贷款买车吗?

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• 143****6017

  一、购车贷款不一定要用房产证，一般没有房产也可以分期购车。
  
  1、贷款能否成功是需要根据个人资质来确定的，贷款买车**至少要车价值的三成以上，同时由于前期需要贷款买车手续费，建议准备四成以上的**。同时贷款买车期限一般是三年，**多不能超过五年。
  2、而贷款买车利率一般在7.4%以上。如果你是当地人或者在当地有房产的话可以直接去银行申请贷款。
  二、如果你在当地没有房产的话建议你去汽车4S店申请比较容易成功，申请汽车贷款手续是：
  （1） 身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；
  （2） 职业和经济收入证明；
  （3） 与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；
  （4） 银行或贷款机构要求的其他资料。
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:50:39
• 145****0536

  信用记录没有问题是可以贷款的，可以向银行申请贷款或者也可以做金融贷款，银行的利息会比较低。
  一、车贷指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款。汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。汽车消费贷款利率就是指银行向消费者也就是借款人发放的用于购买自用汽车（不以营利为目的的家用轿车或7座（含）以下商务车）的贷款数额与本金的比例。
  二、银行贷款申请条件：
  .具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；
  2.能提供固定和详细住址证明；
  3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；
  4.个人社会信用良好；
  5.持有贷款人认可的购车合同或协议；
  6.合作机构规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:50:35
• 132****5070

  可以，买车都不用房产抵押的，就用买的车抵押就可以了，我就是这样买的。你有结婚证的话，就首期付30%，没有的话，就得先付40%了，手续很简单，我当时买的时候，3天就都搞定了 还需要单位开具的比较合适的收入证明就行（证明每个月还贷的金额低于月收入的40%~50%即可放贷。），银行视收入证明判断您是否有偿还能力。
  另外，您申请之后银行会对您进行家访以及其他调查时间为一周左右（其实就是通电话之类的），再次确定您的偿还能力。一般都不会有什么问题的。放心吧。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:50:31
• 157****9078

  提到买房
  
  每个人都有很多话想说
  
  从攒**到选房子
  
  经销商、地段、价格
  
  到**终决定交钱买房
  
  其中的种种，只有经历过的人才懂
  
  
  
  令人心塞的是
  
  有些人可能早早就交房入住了
  
  但却一直没拿到不动产证
  
  总感觉住在一个“不属于”自己的房子里
  
  心里老没安全感了
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  没有不动产证的话，
  
  
  
  
  
  你的房子处于一个产权不确定的状态，
  
  将无法享受以下权利
  
  ▼▼▼
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
  
  
  
  
  
  对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空
  
  
  
  
  
  
  
  正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。
  
  
  
  
  
  
  
  04
  
  房子被开发商一房两卖，购房人维权难
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-03-30 10:50:26
• 158****3377

  
  第一，孩子独立买房时可能多付**。
  
  
  
  如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。
  
  
  
  如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，付七成。
  
  
  
  第二，孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。
  
  
  
  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
  
  
  
  成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
  
  
  
  及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
  
  
  
  第三，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
  
  
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
  
  
  
  这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
  
  
  
  有没有化解之招？房产和法律专家支招：
  
  
  
  一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
  
  
  
  二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，**少可变更为1%。
  
  
  
  这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
  
  
  
  越有钱，越贷款
  
  
  
  大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。
  
  
  
  事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。
  
  
  
  咱就给买房算笔账吧，350万元房款，**三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。
  
  
  
  为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。
  
  
  
  一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们**105万元，将其余245万元另做投资。
  
  
  
  事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。
  
  
  
  曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:50:22

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