高层顶楼好吗? 请问，18层小高层住顶楼好不好？

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• 151****0901

  顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。
  
  顶楼房子的好处：面积大、采光好、价格较便宜。
  
  一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，这也是很多人看中顶楼的原因。
  
  住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。
  
  再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。
  
  顶楼房子的弊端：水压小、易耗电、排水难
  说到顶楼的弊端，**直接的就是水压小，因为处于**高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。
  
  还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。
  
  即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，**重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键

  查看全文↓ 2019-03-30 11:30:16
• 133****2131

  **佳为（N÷2+1）层
  **近有一家高档楼盘，同楼幢同单元同户型的情况下，14楼标价12580元/平方米，15楼标价14080元/平方米，楼层差价高达1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面积计算，业主更上一层楼的代价是18万多元，堪称南京楼市之**。调查发现，34楼才是上述楼宇的**高层。
  多数楼盘没有这么悬殊的楼层差价，南京楼市中，以50元-100元/平方米的楼层差价为多。即使如此，忧心于楼层成本太高的业主大有人在。“6层阳光好，可6层比3层贵3万多元，你说值不值啊？”贾先生在热线电话里追问记者。
  近日，记者还真遇到一位一心一意不买高层的业主。她家先后买了6套住宅，巧了，每套都是2楼。
  一个典型的追“低”派
  “2楼好啊！2楼便宜！”陈女士很自豪，“我在银城东苑的房子还想买1楼呢，可1楼卖掉了。”
  “现在都是小高层和高层住宅，你不担心没有阳光吗？”记者十分狐疑。
  “我挑的2楼，阳光都很足！跟高层一样好。”陈女士自信地传授经验，“你要学会看沙盘，选择前面没有楼正面遮挡的，恰恰对着两幢楼之间的户型。前面44米才有楼，你说有没有阳光？另外还有一条，一般来说，紧靠着售楼处的那幢楼，阳光都会很好。因为售楼处就近带人看房，天天展示的都是这幢样板楼。”
  楼层一低，有没有嘈杂的声音和人流、车流，当然要在考察之列。“要观察沙盘上小区内的车行路线和人行路线，以及车库，选择远离这两种路线的楼栋，这样，住在2楼肯定不会吵。”陈女士事事想得周到。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:30:11
• 155****2208

  我在设计院工作,如果开发商比较正规的话,房子的建筑质量按现在国标来说,应该在质量上是没有问题的，而且你这是坡顶又没有露台，更不容易漏水。阁楼是鸡肋，开发商不会白送给你，没有更好。顶楼不怕楼上邻居拍被子、晒狗被子、浇花滴水。我10年内换过二次住房，分别搬家的原因是第一家楼上养花天天浇水，第二家楼上养狗天天晒狗被子还拼命的拍灰，现在我家住顶楼（老房子），感觉很舒服。
  缺点当然有：**大的是电梯问题，18楼的房子没电梯大家都不好受，到时坏了每家摊点钱，物业自然会修好。但要考虑到二十年重换一部电梯（一部便宜的电梯40万元左右），每家要出的费用超过万元。我个人认为自己也享受到二十年电梯的好处，花这点钱值得。
  高层还有水费中的二次加压费，物业管理费一般比较高。但大概每月多交个二百元左右。
  18层我个人认为还是太高。如果是我自己，将来我有钱的话，我会买9-11层高的楼房的顶层。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:30:07
• 142****7576

  现如今高楼林立，居民们纷纷告别六层小楼搬进了高层，买房到时候，挑选楼层很重要，因为这直接关系到住进来的舒适程度以及方便、安全性等。一般来说，如果是小高层为18楼的，选择哪一层是比较好的呢？
  
  我们买房的话，主要考虑的因数就是住宅楼高层是多少、生活便利性、环境绿化以及周围的环境好不好以及通风采光等等。同时还要考虑家里老人及小孩出行方便。
  
  首先要从楼栋在整个小区及周围环境所处位置来考虑，如果是前边第一排，可以考虑购买六七八九层。因为这几层不高不低，前面50至60米范围内无高层建筑物的话，基本上就不会影响采光。如果房子是在中心区域，周围没有遮挡的情况下，建议选择8楼或9楼比较好，视野开阔，空气质量相对比较好以及采光不会差，如果周围还有较高的建筑，可以考虑买12至17层，因为附近18层小高层一般对12至17层采光影响不大。同时也不会像底层1楼或2楼那样压抑、嘈杂，基本上能够满足生活居住的需求，住起来也是比较舒适。一楼是**底层，湿气重，人来车往噪音也大，如果前面还有楼层，光线也受影响，加上潮湿和防盗问题，以及隐私得不到保障所以一般不会考虑关键。但是如果家有老人或是喜欢重谢花花草草的一楼也是不错的选择，小编家就是带了个很大的院子，**关键的是房子前面没有建楼盘，所以光线一点不受影响，平常还可以做在院子里晒晒太阳，院子里种满足了各式花草植物，反正一年四季都能看到花老人都挺满意的。至于顶层有顶晒和漏水问题，楼顶漏水似乎一直是个难以解决的问题，可能刚住几年还好，时间久了就很难说，像很多老房子基本都会存在这个问题。如果上面没有小隔楼，夏天实在是太热。但是一般顶层会有天台，如果是喜欢朋友聚餐的可以选择在天台搭上烧烤架，也不失为一种乐趣。除了考虑外在的因素，还有经济条件允许的话，高层15楼也是不错的选择，比较高，风景好，空气也不错，而且并不是顶楼，不必担心以后渗漏以及冬冷夏热。更为主要的是，不会受到外界一些吵杂生意的干扰。有的地方特别是大城市，习惯高层，越高越好，视野开阔，采光通风没任何问题。有的地方特别是小地方和县城，习惯中间层，不习惯高层和低层，所以一般从业者在做价格表的时候，就是根据业主的喜好来制定，正常是从低到高，越高越贵，另外一个特殊情况是中间**贵，向低层和高层价格递减！

  查看全文↓ 2019-03-30 11:30:03
• 137****7921

  　　现今社会，高楼林立。住宅小区越建越高，似有不破云端不罢休的冲劲。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小，自然风大，采光较好。因此，越来越多的人都喜欢在选购房子的时候挑选高层楼的住宅作为自己的家。
  
  　　但是，真的是住的越高越好吗？下面，就跟着小编一起从楼层风水的角度来去了解看看，教你如何分辨高层风水的好坏。
  
  　　楼层风水解析：住的高好吗？
  
  　　一、楼层住宅**佳层数
  
  　　除8-11层的扬灰层外，从地理位置来进行分析。高层住宅楼层选择（仅供参考）：
  
  　　17高层住宅几层**好：16层，6-10层污染严重，17层冬冷夏热，16层通风采光、视野都比较好。
  
  　　18高层住宅几层**好：6-7层。
  
  　　30高层住宅几层**好：6-7层。15-24层。
  
  　　28高层住宅几层**好：6-7层。15-22层。
  
  　　24高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。
  
  　　26高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。
  
  　　25高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。
  
  　　15高层住宅几层**好：5-7层。
  
  　　22高层住宅几层**好：5-7层。14-17层。
  
  　　34高层住宅几层**好：15-25层。
  
  　　二、五行解析喜忌楼层
  
  　　楼层的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论。如果楼层的层数五行生主命，助主命，吉论。克主命，作不吉论。而主命五行克层数五行，中等论。
  
  　　
  
  　　楼层风水 楼层住的越高越好吗？
  
  　　下面根据不同的出生年份列出居住楼层数的喜忌：
  
  　　（1）甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年。这些年份的生肖属鼠，五行属水。
  
  　　喜：金（四楼及九楼）水（一楼及六楼）；
  
  　　忌：土（五楼及十楼）木；中等：火（二楼及七楼）。
  
  　　（2）乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年。这些年份的生肖属牛，五行属土。
  
  　　喜：火（二楼及七楼）土（五楼及十楼）；
  
  　　忌：木（三楼及八楼）金（四楼及九楼）；中等：水（一楼及六楼）。
  
  　　（3）甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年。这些年份的生肖属虎，五行属木。
  
  　　喜：水（一楼及六楼）木（三楼及八楼）；
  
  　　忌：火（二楼及七楼）金（四楼及九楼）；中等：土（五楼及十楼）。
  
  　　（4）乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年。这些年份的生肖属兔，五行属木。
  
  　　喜：水（一楼及六楼）木（三楼及八楼）；
  
  　　忌：火（二楼及七楼）金（四楼及九楼）；中等：水（一楼及六楼）。
  
  　　楼层风水解析：住的高好吗？
  
  　　（5）甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年。这些年份的生肖属龙，五行属土。
  
  　　喜：火（二楼及七楼）土（五楼及十楼）；
  
  　　忌：木（三楼及八楼）金（四楼及九楼）；中等：水（一楼及六楼）。
  
  　　（6）乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年。这些年份的生肖属蛇，五行属火。
  
  　　喜：木（三楼及八楼）火（二楼及七楼）；
  
  　　忌：水（一楼及六楼）土（五楼及十楼）；中等：金（四楼及九楼）。
  
  　　（7）甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年。这些年份的生肖属马，五行属火。
  
  　　喜：木（三楼及八楼）火（二楼及七楼）；
  
  　　忌：水（一楼及六楼）土（五楼及十楼）；中等：金（四楼及九楼）。
  
  　　（8）乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年。这些年份的生肖属羊，五行属土。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:29:59

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• 问 请问，18层小高层住顶楼好不好？
  答

  所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼，顶楼好不好？以前一直住底层，饱受了住底层阴暗潮湿、干扰大”痛苦“，所以打心眼里就渴望能住上带来高度的顶楼，**近买房对顶楼特别地关注，觉得通风，采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小，而且顶层要比下一层面积同样大小的单位要便宜很多，有的或许还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄不多的人来说可节约一些首期款盒贷款利息。但有人却说，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住在顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水，裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便，现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦，有优就有略，综合个方面考虑，适合自己就好了

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• 问 请问，18层小高层住顶楼好不好？
  答

  您好，一般顶楼的房子大家**担心的就是漏水或天热的时候很热，其实不用多担心，2000年以后竣工的房产都有隔热层和隔水层的设置，所以不用过多担心，另外其实顶楼的房子还是有很多好处的，楼层高了视野啊，采光啊，那绝对是无敌的，另外顶楼对于您来说私密性也强，如果有个露台送送那就更好了。希望对您有帮助，谢谢！

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• 问 高层顶楼怎么样? 请问，18层小高层住顶楼好不好？
  答

  1以现在开发商建楼的标准.渗水的问题相对来说比较少.隔热的问题除非技术做得非常好.不然夏天都是比较热的.如果不是复式。不建议考虑。2西户朝向.肯定会有西晒.也不建议考虑.3东户.就稍为要要好一点.但格局采光等方面都不错的话可以考虑。买房是件大事。动不动就是几十万。选个好的户型比较重要。如果不合适。千万不要勉强自已。如果自已都不喜欢。也可以等待一段时间。不见得世界上就只有这三个房了。自已考虑清楚哦。

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• 问 高层顶楼怎么样? 请问，18层小高层住顶楼好不好？
  答

  **佳为（N÷2+1）层**近有一家高档楼盘，同楼幢同单元同户型的情况下，14楼标价12580元/平方米，15楼标价14080元/平方米，楼层差价高达1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面积计算，业主更上一层楼的代价是18万多元，堪称南京楼市之**。调查发现，34楼才是上述楼宇的**高层。多数楼盘没有这么悬殊的楼层差价，南京楼市中，以50元-100元/平方米的楼层差价为多。即使如此，忧心于楼层成本太高的业主大有人在。“6层阳光好，可6层比3层贵3万多元，你说值不值啊？”贾先生在热线电话里追问记者。近日，记者还真遇到一位一心一意不买高层的业主。她家先后买了6套住宅，巧了，每套都是2楼。一个典型的追“低”派“2楼好啊！2楼便宜！”陈女士很自豪，“我在银城东苑的房子还想买1楼呢，可1楼卖掉了。”“现在都是小高层和高层住宅，你不担心没有阳光吗？”记者十分狐疑。“我挑的2楼，阳光都很足！跟高层一样好。”陈女士自信地传授经验，“你要学会看沙盘，选择前面没有楼正面遮挡的，恰恰对着两幢楼之间的户型。前面44米才有楼，你说有没有阳光？另外还有一条，一般来说，紧靠着售楼处的那幢楼，阳光都会很好。因为售楼处就近带人看房，天天展示的都是这幢样板楼。”楼层一低，有没有嘈杂的声音和人流、车流，当然要在考察之列。“要观察沙盘上小区内的车行路线和人行路线，以及车库，选择远离这两种路线的楼栋，这样，住在2楼肯定不会吵。”陈女士事事想得周到。

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• 问 小高层11层顶楼好不好? 11层的小高层住顶楼好吗
  答

  这要看周边环境，噪音，光线，周边建筑物告诉，一般说来高层优于中低层，但具体要看电梯配置情况，电梯配置不够有事等电梯也是很麻烦的事，顶楼一定要考虑隔热和防水做的怎样，如果质量不够过硬，入住后烦心事一定不少。希望对你有用。

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