买房划算吗? 当前情况下，怎么买房才合适？

已有4个回答

• 141****5343

  第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
  第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
  第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
  第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
  第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
  第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:00:39
• 145****2536

  现在很多人都是选择贷款的方式买房的，贷款买房能够更快是帮助各位朋友实现买房的计划，但贷款不是银行白白就借款出去的，借款人是要支付利息的，如果手里有足够的钱支持全款买房，是不是就可以节省这一笔费用了呢，那么全款买房和贷款买房哪个划算呢？
  一、贷款买房的优缺点
  1、贷款买房的优点
  （1）贷款买房事先只需要支付一笔**款就可以了，不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款买房。
  （2）现在贷款买房**已经低至两成，如果购房者除了**款之外还有剩余的其他资金，有资金的购房者能够空出资金用于其他买卖。只要这部分资金的回报要高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。
  2、贷款买房的缺点
  贷款买房需要经过银行的一系列审核步骤，交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。
  二、全款买房的优缺点
  1、全款买房的优点
  （1）全款买房非常明显的一点就是可以节省很大一笔利率的支出，虽然首次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:00:35
• 137****8429

  现在买房子划算吗？2016买房**佳时机是什么时候？哪些人不适合买房？
  
  
  2016**佳买房时间是几月？
  
  上半年比下半年好
  
  
  
  上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。
  
  
  新政出台的半年内买房
  
  
  新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为, 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。比如，今年春节后一线城市经历了疯涨后，上海、深圳相继出台限制政策，房价涨幅被抑制住了，短期内不会出现大涨或者大跌的情况，这个时候如果有需求的话可以出手了。
  
  
  手里有足够资金时
  
  
  按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入，能买到自己相对比较合适的住房，也是比较适合买房的。毕竟买房要根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。
  
  
  哪些人不适合买房？
  
  
  （1）初入职场的年轻人
  
  刚刚进入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，倘若由父母付了**，但自身经济能力尚不强，多少会被房贷束缚，降低生活品质。当然了，如果父母经济实力雄厚，付了**又付贷款的话，那就随意了。
  
  （2）工作流动性较大的人群
  
  如果你还在找工作，如果你正面临着换工作的选择，或是你的工作需要经常出差，**好先不要买房。如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出（区域性投资的除外）。
  
  （3）收入不稳定的人群
  
  什么叫收入不稳定？就是你的月收入可能跟市场动态挂钩，收入可能或多或少。如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收，对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:00:31
• 136****6364

  近年来房价趋势日新月异，租房成了大部分人的首要选择，但是长期租房就相当于帮别人供房，一点也不合算，那么，应该贵着租房还是便宜买房？就成了现在年轻人都在思考的问题，就算买房怎么买房更划算？也在考虑范畴之内，究竟如何呢？下面小编将为您一一解答。
  
  
  
  应该贵着租房还是便宜买房？
  
  租房还是买房小编觉得因人而异，不同时期不同想法当然都是你考虑的关键点。
  
  1、三线城市，房屋总价50万元，**20万，用公积金贷款30万，20年还清;那按照首套住宅3%来算，一个月要还1963元;十年后选择一次性还款20万还清贷款。供给花费为1963*12*10≈23.6万。
  
  备注：买房有产权，你可以通过抵押或租赁换取一定的资金，还能享受很多公共服务。租房（只有使用权，居住起来总是不安心，不说租金的事情，就说哪天房东就能让你走人了。）
  2、市区房，月租1250元，按每年6%的增长来算，10年后的房租花费为25342元。这么看起来是不是租房划算多了?但这只是给你的举例，要知道时代在变化，哪一天房价或房租又会涨了，物价也会涨。然后我们的收入呢，永远低于房价。
  
  备注：租房需要资金可能只占了收入的三分之一，而买房的需要的资金可能就要你**的三分之二。我们来假设一下:贷款买一套房子20年，和租20年的房子都有什么区别。
  
  
  
  
  
  怎么买房更划算？
  
  1、新房一般在以下情况买房会相对划算，比如事情团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
  
  备注：开盘前的折扣；尾盘楼房价格相对实惠；找准业主介绍；开发商团购优惠。
  
  2、买二手房的话，这其中的价格空间更大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是关键的。
  
  备注：做足功课货比三家；全款买房；满五唯一：房子是业主以家庭为单位的唯一普通住房，在满足产权满五年条件，可免除买卖中的增值税、个税。
  
  3、不论新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款就尽量用公积金贷款。
  
  应该贵着租房还是便宜买房？怎么买房更划算？小编在以上的文章中已经做了全面的介绍，相信您已经有了一定的认识，虽然单从资金方面来看，租房显得更划算点，其实不然有租房的钱完全可以贷款买房还房贷了，但是这个完全因人而异，看个人想法。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:00:23

相关问题

• 问 目前情况下是全款买房划算，还是贷款买房划算啊？
  答

  肯定是贷款了，全款的话会加重的经济负担，贷款买房的话可以灵活很多，手上还有流动资金。

  全部3个回答>
• 问 目前情况下，利用银行贷款买房合适吗？
  答

  卖房子有贷款需要办理转按揭手续，房子**款收款时间由按揭转移后，银行进行支付。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。

  全部5个回答>
• 问 怎样买房划算？怎么买房才合适？
  答

  一、怎么买新房更划算？新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。1、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并**终确定售价。2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到**后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。3、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。4、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。二、怎么买二手房更省钱？二手房价格空间很大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是**关键的。1、做足功课，货比三家想在某个区域买房，对整体范围内房价情况非常熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的降价空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。2、全款买房一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。3、满五唯一房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的增值税、个税。以北京市区一套200万网签价（以网签价为计税依据）的原值为100万的80平米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳增值税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元，共计26.23万元。满五唯一，只需要缴纳契税1万元，比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担，但是多少会影响到交易的价格。三、尽量都使用公积金贷款不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万，贷款120万，公积金每年利息是：3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。

  全部3个回答>
• 问 请问，目前情况下，房产契税有优惠吗？
  答

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

  全部3个回答>
• 问 什么时候买房合适？什么情况下买房合适呢？
  答

  上周末至今，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林、东莞11座城市密集发布楼市调控升级政策，着重加码“限售”政策。细心的人会发现，这波调控较去年北京“930新政”开启的时间提前了一周。中原地产首席分析师张大伟认为，在930节点之前开启调控，显然是为了避免部分区域房地产市场失控。因此，针对房价上行压力较大的城市，开展“打地鼠”模式调整。在市场看来，此轮限售政策出台，被视为国家“调控楼市决心不会动摇”的信号。同策咨询研究部总监张宏伟预计，按照这个速度，至少还有6个城市会出台楼市新政。据不完全统计，自今年3月厦门限售以来，全国累计已有44个城市加入限售行列。“目前各地仍在“打补丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。”张大伟说。从调控手段来说，限售是2017年本轮收紧政策一个新生事物，从效果看，属于短效机制，目的是抑制市场的投机需求。随着调控政策的不断颁布，一个明显的变化是，投资客已经不再受欢迎。在2016年房价高点，通过加杠杆入市的投资客，开始面临资金周转的问题。部分泡沫严重的城市，也开始出现迫于资金压力降价抛售情况。与此同时，刚需购房者也开始持观望态度，选择等一等。当然，也不要认为，楼市调控是为了将房地产市场一棍子打死，它更多是维持市场稳增长与降杠杆的平衡。

  全部3个回答>