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个根据当地的政策来看的，就拿目前西安，深圳来说，这都是有限购房屋政策的，所以麻烦你说下你所在的城市，我再根据你所在城市给你分析，目前很多1 2线城市是需要社保才能买房的你像西安的科权就能给你帮助，有问题你再问我吧
全部4个回答>全款买房需要社保吗? 如果全款买二手房还要不要社保
158****7669 | 2019-03-30 16:27:40
已有4个回答
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156****0920
二手房交易流程
查看全文↓ 2019-03-30 16:27:58
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 -
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155****1578
提问：欧大，我和一个认识的卖家签订的合同是17年端午节先付xx，剩下两年每年至少付xx，这个每年法律上是公历，农历都可以，还是只能按公历算？
查看全文↓ 2019-03-30 16:27:48
公历农历可以换算。只要清晰无歧义即可。
提问：欧神好，卖家的房子抵押给小贷公司做贷款，现在无力偿还，小贷公司把房子挂在中介出售，要求全款，小贷公司负责解压。这种房子可以买吗，是否有危险呢
典型药单。要求六折。
提问：我神，我该如何学会砍价，买房都没能砍下来，有挫败感
房东问:“如何学习不被砍价”因此这是无解的。要有Win-win心态。
提问：欧大，有按揭的房子有抵押贷要先还按揭的钱吗？
可以二押
提问：神，对于上海和深圳这样的一线城市，如果这一波再来一个50%的涨幅，从投资角度，是不是后面的年份就不太合适高位买入了？重点要放在重庆这样的低价区？
逐步转移。下一波应该开始出货了。**后18—>25不值得追。
提问：新手，第一套之后，总是觉得买得不好，是不是以后多买几套就好了？
追求一套房子各项指数完美，这是典型新手的老婆。习惯损失，习惯舍弃。
提问：买房多年，kfs不给大发票，为什么？不给我发票我就没法交契税，还拖着不给交房，有没有可能办理不了房本呢
估计产权没理清楚。需要跟进。
提问：欧哥，有人说以公司名义租我的房子，说是公司出钱给高管住，因此需要开发票，由此产生的税费都由他承担，租金是我实收价，这样可以租给他不？有没有什么风险？谢谢！
可以。没有问题。记得注明，不许做职工宿舍，居住人口不得多于5人。
提问：如果跟房东走了全款付账！而且他交房给你，在你替他赎楼，解抵押的过程中！有查封进来！没事吧！
有事啊，大事。所以要尽量压缩流程，一二天全过完。
提问：欧大，我们会比那些小白知道很多技巧，我们是知道一套房子，小白觉得要花很多钱才能买，其实我们经过处理，可以花很少的钱，而且贷钱供楼，形成一个闭环，那么，如果多核，然后形成一个个闭环，会不会出什么问题，你能明白我意思吗？这样把排面铺大的话，有哪些要注意的风险点？
四个瓶子三个盖十个瓶子九个盖其实瓶子越多，风险越小。
提问：世间真正绝望的，是三四线的家长，兴高采烈把孩子都送进名校，以为这样就可以出头了。你难道没发现其实一线也到处是这样的人？进名校，出国留学....培养天之骄子
所以每一代人，都被淘汰70%
提问：欧神，培训公司的t-1是不是吹牛B+割韭菜？
流量，流量是一切。名师+官方教授背景+吹
提问：欧神，我在想如果要多核办卡，找一些亲戚，他们有些会担心，但是如果买一套物业他们名下，就不会那么担心，那么可以搞一些小单子他们名下吗？至于风险的话，只能说一来房子小，二来卡在我手，出风险便不还卡，你觉得实操靠谱？
哪有送百万，借十万的。不放心就少借一点。50w的卡不行，就借5w。亲戚核都是一点一点开发的。**开始核开发度不足20%
提问：欧神，我感觉像你这种出生在大城市的，很像借fp反尔难吧，因为你们亲戚都在大城市，都有需求，相反，一些从老家去大城市的，老家大把sbfp，你觉得是不是这个理，是不是生在大城市也未必资源多丰富，哪怕父辈可以留多点财产，架不住别人老家的人口众多
房价**丰富的，都是老家一堆亲戚。上海人本身计划生育，亲戚间还勾心斗角。
提问：将来可不可以跟两个儿子说，谁生的儿子多给谁的房子就多
可以。遗产按孙辈数量分配。
提问：欧大大，为什么债务按不同年份时长可以算入净资产？依据是什么谢谢
贷到就是赚到
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能全款要不要贷款买房主要还是看自己的经济能力，如果经济条件比较好，无论是全款还是贷款买房，对于自己的经济都不是特别影响，还是建议全款买房，尤其是现房的话，采用全款买房还能够享受一定的优惠政策，并且在办理房屋产权证时时间会更加短暂。现在大多数楼盘也相继推出了全款买房的优惠政策有一些楼盘的力度比较大，还会送车位、送阳台等等。当然贷款买房也有一定的好处，会有更多的现金流，而且现在的贷款利率也比较低，扩大现金流的同时，意味着有更多的资金来源，针对于一些做生意的家庭可以产生更多的财务性收入。从长远的角度来看，虽然房贷的利息比较多，但如果通货膨胀一直存在，随着物价的升高还是贷款买房的好处会更多。所以还是要从自己的实际角度出发，选择适合的付款方法。
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全款买房不一定需要社保，买房需要提供社保证明，主要针对的是外籍户口在本地买房的情况，对于是本地人或者是在所在城市有稳定的收入，即便是没有社保也可以出示个人缴税证明，具体还是要看当地的购房要求**好是到房管局进行详细的咨询。因为本身全款买房不涉及到办理贷款，所以是准备材料**少的一种购房方式。所以说是否需要提供社保，要看自己的城市是否限购，其次如果是本地户口的话，只需要提供户口证明就可以了，而且现在买房都考核的是一个家庭，如果一个家庭有打算需要购买第2套房或者是第3套房，**好是先将自己的首套房优惠政策使用过之后再考虑全款买房，否则第1套房无论是否全款再次购买都属于二套房，无法享受**或者是房贷的优惠利率。
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不用交，随房自动转移了。一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。二，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
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在深圳买房非深户必须要有**近连续一年以上的深圳社保,没有就买不了,一次性付款也买不了的,房产证上写两个人的名字两个人也必须都有一年以上连续的社保才可以.
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