房贷**多少？房贷**比例**新政策是什么?

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• 157****9120

  按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
  　　使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。
  　　如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
  　　对于首套公积金贷款要**几成来说，具体如下：
  　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
  　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
  　　三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
  　　四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

  查看全文↓ 2019-03-30 18:48:39
• 142****3009

  据报道，日前公布的央行数据显示住户存款余额增加，但银行客户经理普遍表示“拉存款难”，业内人士表示，从2016年年末开始，银行提高**贷款比例，会使得购房家庭付出更多的**款资金，必然大幅消耗居民家庭的储蓄存款。
  
  
  
  报道称，北京317房地产调控新政出台后,二套房贷**比例大幅提高。具体来看,普通住房,首套**比例**低只有35%,二套高达60%;非普通住房,首套比例**低只需40%,二套高达80%。以总价500万元的住宅为例，**提高10%，就是50万，提高20%就是100万。
  
  
  
  对某一笔房贷来说，**和贷款之间存在着固定的比例关系。**比例为30%的时候，**是贷款的3/7；当**比例升为40%的时候，**变为贷款的2/3，当**比例达到60％的时候，**已经超越贷款，是贷款的1.5倍。
  
  
  
  分析人士表示，在政策不断提升**比例的情况下，居民贷款的规模也能侧面反映**的情况，数据显示，居民新增中长期人民币贷款（主要是房贷）在2016年1月至11月为5.26万亿元，2017年1月至11月为4.99万亿元。如此看来，2017年以来居民新增中长期贷款绝对值与去年基本差不多。

  查看全文↓ 2019-03-30 18:48:33
• 142****6726

  在政策执行的严格时期（新政刚出台时），个人征信报告显示此前有过房贷记录，不管是否已经结清，再次购房贷款都算二贷，**6成，批贷4成，利率在房贷基准利率基础上上浮10%。后来在很多地方，由于房地产交易不火，存量房库存量较大，在二贷政策的执行上放宽了，即首贷（甚至二贷三贷）已经结清的情况下，再次申请仍然算首贷，享受首贷政策，一般**3成，利率基准（目前很多银行首贷利率都是基准的1.1倍以上）

  查看全文↓ 2019-03-30 18:48:26

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• 问 房贷新政策是什么?**新房贷新政策有哪些
  答

  房贷政策将收紧的“传言”成为市民热议的话题。“气球贷”按揭贷款可以在减少每月还款金额的前提下，省下大笔利息，如目前5年以上公积金贷款利率为3.87%，而“气球贷”仅为3.78%。

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• 问 二套房贷**新政策是什么 二套房贷**比例是多少
  答

  二套房贷政策：二套房贷**比例增至60% “国八条”出台后，银行就全面停发了三套房贷。2011年，西安“限购令”颁布后，银行执行新的贷款政策，提高了二套房贷款**比例到60%。工行个贷中心工作人员表示，目前个人房贷现在可以办理。建行工作人员也表示个人住房商业贷款可以正常办理，只是利率优惠取消了，现在执行基准利率，五年以上年利率为6.6%。 除了四大国有商业银行个人房贷正常办理，西安的其它股份制银行的房贷也可以正常发放。浦发银行西安分行个贷中心工作人员表示，浦发的个人房贷现在可以正常办理，符合条件**快两周放款。 此外，记者从西安市住房公积金管理中心获悉，公积金贷款目前可以正常办理。虽然新的公积金贷款政策再次提高了购房者的购房成本、严格了利用公积金贷款的购房要求。但是，和没有折扣的个人商业贷款相比，公积金贷款利率的优惠依然十分明显。银行房贷利率优惠“荡然无存”的背景下，使用公积金贷款买房仍然是首选。 七种情况被认定为二套房 自己有住房 以子女名义购房 案例：安先生名下有一套住房，夫妻俩想为正在上**的儿子(现未成年)，购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。 解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时，也会按照二套房政策执行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，则可以按首套房贷款政策执行。

• 问 房贷**新政策是什么?房贷**有什么要求?
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  第二套房贷现行政策**40%,贷款利率上浮10% 。二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。建议:1、如果之前那套是用商业贷款,那么第二套就可以用公积金贷款,这样公积金贷款还是算做第一套。(公积金贷款首套政策一般可以**20%,贷款金额是公积金账户余额的15倍）例如账户上有1万元,就可以贷15万元,如果一个人的公积金余额不够,夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金,你可以自己找银行做,但是需要开发商提供五证的复印件,即直客式贷款。2、找一个值得信任的亲戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是没有贷款记录的人)为共同产权人,可以将房屋产权分为你占99%,父母占1%,父母为主借款人,同意可以享受第一套的优惠。贷款年龄:男一般**高贷到70岁,女的65岁。

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• 问 房贷新政策是什么呢？
  答

  一、为规范住房公积金个人住房公积金贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，现就有关住房公积金贷款政策通知如下：　　1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。　　2、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。　　3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。　　4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

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• 问 二手房贷款**新政策是什么? 二手房贷款**新政策出炉 **低**比例是多少
  答

  二手房**比例规定如下：1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，**3成。2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款**低**是2成，可贷款80%购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；

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