买房合同什么时候签? 购房合同一般什么时候能拿到手

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• 143****9386

  一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。
  实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
  目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:35:27
• 145****2645

  关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。
  新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。
  但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。
  另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:35:23
• 141****0084

  1.购房人联系地址
  
  在商品房买卖合同第一页，除了开发商或者代理机构信息外，更重要的一项就是“买受人联系地址”，我们不少人不重视这个，认为无所谓。事实上，当你签订购房合同以后，合同双方约定的各种流程事项，如果本人不能现场领取的话，都会根据你填写的买受人地址来送达完成，比如购房合同、发票、费用收据等等。
  
  更为重要的是，在涉及合同中约定的关键节点事项时，买卖双方都必须履行合同中规定的权利和义务。如款项费用、贷款资料等未在规定时间内交纳或者提供，卖方会向你发送律师函，而这个通信地址就是你自己所填写的“购房人联系地址”，一般情况下，卖方如果往这个地址发送两次以上函件，就可以按照合同约定违约事项执行。如果你所填写的联系地址不正确，那么势必影响到按时履约，出现出卖人挞定或者罚没定金的情况也就不足为奇了。所以，我们购房者的联系地址一定要填写准确，如果地址发生变更，需要及时告知出卖人。
  
  
  2.“定金”与“订金”
  
  这两个词，一字之差，其结果相差甚远，我们往往总是搞不清楚，但这些都是我们在买房时的常见前置程序。当我们看完房子以后，出卖人往往会逼着购房者“下定”，这里的“下定”就指的是“定金”，这个“定金”是具备受到保护的，一般在合同签订时或者签订后支付，支付金额在合同标额的20%以下。除开发商销售的这套房子手续不齐全，比如没有拿到商品房预售许可证外，这个“定金”正常情况是不可以退的。
  
  但“订金”则不同，并未有明确规定，其支付的款项仅具有预付款性质，并不具备担保合同签订和履行功能。如果购房者反悔，不想购买这套房子时，可以要求退订，出卖人应当把“订金”退还给购房者。
  
  3.“交房时间”和“房产证办理时间”
  
  我们大部分人买的房子，都属于期房，付完**款后，接下来就是等待交房，“交房时间”也称“入伙时间”就显得很重要。因开发商土地解压、抵押等问题，导致长时间不能办理房屋产权证。事实上，这个时间在我们签订商品房买卖合同时就已经约定清楚了，受到法律保护。开发商逾期交房，就应当赔偿购房者的损失。由于我们在签订合同时，没考虑到开发商会逾期交房这档事，但在现实中则比较常见。这里面要注意的是，开发商跟你约定逾期交房的赔付标准问题，一般情况是不能低于同区域、同品质、同面积的租金水平，有的开发商则只给你同期利率标准，这个显然是太低了，这在签合同时一定要仔细看看。如果你已经签订了合同，那么后期遇到这种情况，只能到起诉。
  
  关于产证办理。房子交付后，只能代表我们可以进驻装修或入住了。但持有房子的凭证还没有拿到手，这就是房产证。在我们签订购房合同时，里面也是约定了办理产权证的时间范围，超过这个期限，开发商就应承担赔偿责任。有时候，我们不一定主要是为了这个赔偿，因为我们不少刚需家庭需要用房产证给子女上学用，没有房产证则是比较头疼的事。所以，在签订购房合同时，我们要认真看一下“产证办理”约定事项。一是看时间规定，是否在法律规定范围内，一般规定是90天，但**长不得超过720天。二是看赔付标准约定是否符合常理。
  
  
  4.房产实际面积与合同约定面积不一致
  
  在签订购房合同时，买卖双方约定了房产面积。按照规定，交房时，实际面积与合同约定的面积不符时，按照你当时签订的合同约定处理办法执行。如果合同没有约定的，则按照实际面积与合同约定面积误差来处理。一般说来，面积误差绝对值小于3%，采取多退少补计算。如果面积误差绝对值超过3%，买受人可以要求退房、退还已付房款及利息。
  
  在具体签订购房合同时，购房者需要认真阅读这一款约定的具体内容。因为在现实中，一些开发商会在购房合同中规定“**终交付面积以实际测量为准”类似这样模棱两可的话语。我们购房者若不知，将来真出现问题，就显得比较被动。事实上，即使开发商使用的格式合同，我们也可以要求在相关条款上加上手写备注，明确相关细节，保持自身的权益。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:35:19

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• 问 购房合同什么时候拿到? 购房合同一般什么时候能拿到手
  答

  既然你已经签字了，只要等交易的对方，在合同上同样地签字盖章完成了，即刻就该给你合同。民事行为，双方是平等的，该交给你的东西，不叫“领取”。“领取”是公民、法人从政府机构里拿到批准文书。例如，领取身份证、结婚证，批复文件，等等。

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• 问 购房合同什么时候给? 购房合同一般什么时候能拿到手
  答

  购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1-3个月，如果你是按揭的话，你签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商，当时**交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，建议和开发商协商下具体原因，有必要是可以与当地房管局联系（如果是地方特殊原因，可能有所不同，但大多数情况都像我说的一样）

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• 问 贷款买房什么时候备案?贷款买房一般在什么时候才能拿到购房合同
  答

  需要的，备案流程如下：一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

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• 问 购房合同备案一般在什么时候拿到
  答

  购新房签合同流程1. 房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;2. 付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;3. 认购条件,包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

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• 问 购房合同什么时候能拿到
  答

  按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

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