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老人未留下遗嘱情况下如果房产要户给其中一个继承人，需要其它继承人放弃继承遗产并作出放弃继承表示。根据《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十五条规定：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第十一条规定：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。所以如果其它继承人全部放弃继承权利，则剩下的唯一继承人才可获得全部遗产。扩展资料：如果老人生前留有嘱咐，则根据《中华人民共和国继承法》由指定人继承遗产。根据《中华人民共和国继承法》第十六条规定：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
全部5个回答>房产怎么继承? 父母都去世了，房产怎样继承
132****0534 | 2019-03-31 18:56:44
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157****3309
这个要看父母生前有没有立下遗嘱，对财产进行分配，如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则自己可以跟爷爷奶奶协商继承父母的遗产，如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能分到父母多少遗产，这个要根据法院判决以及认定了。
查看全文↓ 2019-03-31 18:56:58
根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
办理程序
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 -
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办理房产继承流程图：房产交易中心收件窗口领表--收费窗口交费-收件窗口交件-发证窗口领证。
查看全文↓ 2019-03-31 18:56:53
第一步：继承公证，继承公证需要带两个证明和两个证件
1、要到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。
2、被继承房屋的房产证或其他证明文件；
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
第二步：到房产交易中心办理房产继承所需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
第三步：领取房产证需携带证件 -
151****5259
留下的一套房屋如何继承？
查看全文↓ 2019-03-31 18:56:50
三个子女有主张自己多分的，
有要求三人平分的，
**终只能请法官主持公道。
没想到，
这套房屋，
竟牵扯出子女的“七大姑八大姨”。
**近，
济南市市中区法院，
审理了这样一起继承纠纷案件。
老两口去世，
三子女为房产打官司
相关案例：
赵民江和老伴李华娟是原配夫妻，育有三名子女，大女儿赵云，儿子赵国和赵兵。赵云是精神残疾人，残疾等级为二级。
2002年5月2日，赵民江去世，之后李华娟未再婚，十年后去世。生前，他们在济南市市中区取得了一份房产，评估总价值为90万元，老人们一直与赵云及其配偶共同生活，去世后，房屋由赵云及配偶居住使用。
父母都不在了，这套房屋如何分割继承？子女三人产生了分歧。
赵国的意见是，三人共同所有，各占三分之一。赵兵则主张，赵云有精神疾病，赵国长期出差在外，母亲生前自己照顾较多应多分遗产。对此，赵云不予认可，他也要求多分遗产，理由是父母生前与自己共同生活。母亲住院期间，其法定代理人一直在医院照顾。
济南市市中区法院认为，我国物权法规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可以请求分割。
经查，李华娟去世时，其母亲张桂花还在世，而且张桂花和丈夫育有八名子女，李华娟为长女。其余七名子女均表示放弃对涉案遗产的继承权利。
原告赵国虽主张各继承人应维持共有关系，但各继承人之间并未对是否分割事宜进行过约定，现在赵兵、赵云均主张分割，涉案房产应当进行分割。鉴于赵兵在第一次庭审时主张涉案房屋所有权，涉案房屋由原告赵兵所有为宜，由赵兵按评估的房屋价值及其他继承人分得的遗产份额给付赵云与赵国房屋继承补偿款。
我国继承法规定，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。综合案件实际情况，在分配遗产时，应当对原告赵云予以照顾。
涉案房屋由原告赵兵继承所有，赵兵支付给赵云继承补偿款31万元，赵兵支付给被告赵国继承补偿款26万元。
老人没留遗嘱，
独生子女也不能独占
山东京鲁律师事务所施慧芳律师表示，这起案件中还有一条“暗线”，就是李华娟去世时，其母亲张桂花还在世，而且张桂花和丈夫共育有八名子女，李华娟为长女。
“在赵民江、李华娟没留遗嘱的情况下，遗产应由其法定继承人依法继承。按照继承法规定，配偶、子女、父母为第一顺序继承人；在没有第一顺序继承人的情况下，轮到第二顺序继承人，也就是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”施慧芳介绍。
也就是说，在李华娟去世后，她的母亲张桂花也享有继承权，而张桂花去世后，则要发生“转继承”，继承人变成了她的八名子女，也就是赵云三人的姨妈和舅舅们也可继承房产的一部分。
是不是看着眼晕。不过，在这起案件中，张桂花的合法继承人，也就是赵云的姨妈和舅舅们都表示放弃该继承权利，所以涉案遗产才由赵云、赵国和赵兵三人继承。法院才作出上面的判决。
“我是独生子女，我家多套房产都在父母名下。如果父母故去，难道我没有权利继承全部房产？”面对独生子女的疑问，施慧芳解答说，即便是独生子女，或许也不能全额继承父母故去之后留下的房产。
那么，什么原因导致独生子女继承难，又有什么解决途径呢？这就要归咎于《继承法》对于继承顺位的规定了。“配偶、子女、父母的继承顺序，也是为了让老人老有所依，保障他们的权利。”
公证遗嘱效力**高，
能省很多麻烦
“生活中，很多人认为提前立遗嘱不吉利。事实上，父母去世后，亲属争抢遗产的纠纷不在少数。老人**好提前立好遗嘱，这样将会给子女省去很多不必要的麻烦。”施慧芳提醒。
济南市泉城公证处业务副主任冯培明表示，涉继承房屋的处理程序是先办继承，再办理过户手续，进而进行买卖。
目前常见的做法是，在所有继承人协商一致的基础上，不想继承财产的继承人办理放弃继承公证，其他一人或几人办理共同继承公证，之后由有继承权的人共同处分财产。
“只要有人不配合，就无法办理房产继承公证，只能通过诉讼等其他争议解决方式来解决，**终对大家都不利。”冯培明说。
在这类案件中，产生问题的症结，往往在于房屋所有人去世时，尚有父母健在，这种情况下，房屋继承权就要牵扯到子女的“七大姑八大姨”，导致问题复杂化。
所以冯培明也建议，房屋所有人提前对房产进行处分，生前订立遗嘱，尤其是公证遗嘱，“法律上对遗嘱的形式要求很苛刻，公证遗嘱效力**高，子女**省事，也**能遵照老人的意愿处分房产。”
相关问题
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这个要看父母生前有没有立下遗嘱，对财产进行分配，如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则自己可以跟爷爷奶奶协商继承父母的遗产，如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能分到父母多少遗产，这个要根据法院判决以及认定了。根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。办理程序房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件.二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准（一）房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
全部4个回答> -
问 父母去世房产继承答
你和你爷爷都是第一顺位的继承人，但你爷爷的养子在你爷爷死后也无权拥有这份房产的，**好是在你们继承所有财产后，去公证部门进行财产公证，把所有的条件都写清楚，这样，就算你爷爷过世后，这方面也就没有不必要的麻烦了。
全部9个回答> -
答
需要的，缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税.不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税(满五年的免),要缴纳20%的个人所得税(利润的20%或房价的1%).继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。扩展资料房产继承的步骤1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
全部4个回答> -
答
1，继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。3，其他税项，按二手房买卖规定征收：（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。
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